他首付了110万元的这套房 却怎么也搬不进去

片警最威武

昨晚，强制执行现场。

    昨天晚上7点多，杭州北落马营的老王，被一阵敲门声惊醒。当身穿睡衣的老王打开门，看到门外站着的是执行局的潘法官和赵先生时，脸就拉下来了。

    潘法官问，祝女士在不在。老王把脸撇过去，“不在，我们只是普通的租赁关系，怎么会知道她在哪里？”潘法官问，那祝女士总是住在这里的吧。老王咕哝着。

    赵先生和祝女士、老王，以及潘法官，是为了一套房子才认识的。这套北落马营小区67平方米的房子，是赵先生去年买的，今年初拿到了房产证。然而从买房至今一年多了，赵先生从没住进去过一天。正是祝女士把房子卖给了赵先生。卖了房的祝女士，始终没有搬走。奇葩的是，这房子是老王在2010年卖给祝女士的。如今，老王和祝女士一直住在这房子里。还有他们的孩子、老人，尽管他们只承认是朋友关系。

    昨晚，老王更是出示了一张，他和祝女士的租赁合同，租期长达20年。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”

    可是老王所说的这份合同，祝女士后来承认，其实是在她和赵先生签卖房协议后赶签的。

    好事将近就差一套婚房了

    签订合同后他首付了110万元

    30多岁的赵先生，去年年初急着买房。因为谈了个女朋友，好事将近，就差一套婚房了。

    赵先生看来看去，在北落马营看中一套房子。房东就是祝女士。看房的时候，房子里就住着四口人，一老一小，加上祝女士还有一名中年男子。

    “他们是我的朋友，租给他们住的。”祝女士这样说。

    赵先生没想太多。双方很快签订了房屋买卖合同，房子总价145万元。

    赵先生付掉了首付110万元，但是祝女士迟迟不肯去过户。

    “剩下的钱什么时候给我，我就去过户。”祝女士答复。但赵先生犹豫了，万一钱全给了，对方还不去过户怎么办？

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官司打了两次都胜诉

    但对方就是不肯搬走

    几次三番交涉，无果。赵先生告了祝女士。官司一审赵先生胜诉，祝女士不服上诉，二审赵先生再次胜诉。

    法院判决是下来了，祝女士却视若无睹。今年6月，赵先生申请法院强制执行。总算办好了房产三证，但是，祝女士就是不搬走。

    上城区法院执行法官潘法官说，祝女士没有别的房子，不能生硬地赶她到马路上去。而且，强制执行只针对祝女士一人，对于房子里其他3人，也没有效力。

    “法院建议我，对房子里其他3人提起要求腾空房子的诉讼。”已经打过2场官司，也交涉过报警过，此时的赵先生已经相当疲惫，由于婚房迟迟不能到位，婚事也吹了。每次到小区，只能这么抬头看一看房子，赵先生崩溃了。

    住在房子里的那个男人

    和祝女士之间到底什么关系

    执法人员没有放弃。慢慢发现了新的情况。祝女士一直声称，住在这套房子中的另外3人，是她的朋友兼租客，但似乎并没那么简单。

    3人中，有老王，一个6岁的女孩，还有一个老人。

    执法人员一调查震惊了：老王还是这房子的前房东。2010年，他就以90多万元的总价，把房子卖给了祝女士。但他竟然一直就住在这房子里。

    “还能为什么？她欠我的尾款没清呗！”老王说，祝女士欠老王的尾款43万元没还，尾款没清，他当然不能搬走。

    老王更是出示了一张租赁合同，显示祝女士将这笔43万元欠款，抵成了老王20年的房屋租金。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”老王中气十足。

    潘法官分析，如果按老王的说法，祝女士与老王的关系，就和赵先生与祝女士的关系相似。但老王赖着不走，祝女士却能和他住在一起3年多相安无事，这可能吗？

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果然不是普通租客关系

    他们生了一个女儿

    老王和祝女士到底什么关系，成了执法人员的一个切入口。

    果不其然。在多次调查后，潘法官发现，住在房子里的小女孩，竟是老王和祝女士的女儿。

    在医院出具的一张出生证明上看，这名小女孩生于2008年。生父是老王，生母是祝女士。在出生证明上，还有祝女士的签名！

    在紫阳派出所出具的户口信息中，小女孩的父亲、母亲两栏中，老王和祝女士的名字也是赫然在目。

    不过执法人员并没有查到，老王与祝女士的婚姻状况。由于祝女士是兰溪人，法院已经致函当地民政局查询，尚未收到回复。

    但由此已经可以说明，老王等三人并非是案外人。正是掌握了新的证据，昨天晚上，执法人员再次上门进行强制执行程序。

    祝女士昨晚被法院带走

    法官表示会尽快完成强制执行

    当老王开门时，祝女士并不在家中，而是在附近的超市上晚班。发现祝女士不在，执法人员当即改变策略，一方面拖住老王，不让其通风报信，一方面紧急派人前往超市寻找祝女士。

    面对执法人员和媒体记者，老王依旧态度强硬。执法人员最后将祝女士带回法院。

    祝女士态度同样很强硬。问她什么时候搬房子，她就一句话：“（赵先生）什么时候尾款给我，我就搬走。”

    潘法官提醒她，这笔尾款已经在中介账户，只要腾空房子，就可以去中介提这笔钱。但祝女士始终不松口，她的理由是必须先拿尾款，去还她欠老王的钱。

    问题是，祝女士早已将赵先生的首付110余万元拿到手，为什么不付清老王的43万元欠款呢？祝女士也有理由，买这套房子她还欠60多万元贷款，首付要先还贷款。潘法官很快戳穿了这种说法，有证据显示，这套房子并无抵押状况。

    即便是和女儿的关系，祝女士也数度否认。直到潘法官提到，她有可能触及刑事犯罪，祝女士终于承认，并交代，老王这份长达20年的租赁合同，是在她和赵先生签卖房协议之后赶签的。

    潘法官说，祝女士可能将被移送公安进行调查。对于这套房子，则会尽快完成强制执行，让房子回到真正的主人赵先生手中。

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老王和祝女士间的租赁关系是否存疑

    这个纠纷的人物关系有些复杂（详见人物关系图）。

    老王、祝女士同住在一个屋檐下，跟他们住在一起的还有他们的女儿，但是他们又不承认是夫妻。

    2010年，老王把房子卖给祝女士。2013年，祝女士又把房子卖给赵先生。但是，现在老王和祝女士和女儿“一家三口”住在房子里，赵先生因此要申请强制执行。

    再来说法律关系。通过一审二审，赵先生已经确立了，他作为房东身份的有效性。

    那么老王和祝女士他们凭什么如此强硬地占着房子不走呢，昨天强制执行的时候，祝女士搬出了一纸租赁合同。意思是第一次房产交易时，祝女士欠老王房款没有付清，所以就让老王租住在这里来抵“债”。

    由此，他们占着不走，似乎又是想建立在“买卖不破租赁”的房地产法律原则上。

    看到这里，令我们想起2012年引发全国关注的滨江锦绣江南一案，妈妈用198万元买了套婚房给女儿女婿，买下后才发现婚房带有20年租赁。去年此案判决房屋转让合同有效，房子要腾退。

    也正是那个官司之后，最高院，包括浙江省高院就在前段时间，针对房产交易中的虚假租赁，出台了“解答”。

    金鹰律师事务所合伙人、浙江省直律协建筑与房地产专业委员会副主任陈钟说，原本房产纠纷处理中，“买卖不破租赁”是个原则，也就是说，有租赁在，即便房屋买卖，也不能把租客赶走。但是，现在高院在这类纠纷的处理上又设置了一个条件——租赁是否是真实意思的表达。如果租赁是虚假的，那么交易就不受租赁的限制了，不仅如此，虚假租赁的炮制者还要受到法律制裁，重则涉嫌伪证罪。

    回到这个案子，说通俗点，这对男女一起生活，一起带孩子，现在男方把房子卖给女方，女方欠男方部分房款（都是两人自己的说法），现在就让男人租住在这里，算租金抵债权——这符合常理吗？

    所以问题关键是，老王和祝女士之间的租赁关系是否存疑。