7月4日新民生报报道

丛容 · 发表于 2005-7-7 16:27

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<DIV>投资踏空，市民细心收房以备自住</DIV>
期房销售模式弊端逆市中现形</TD></TR>
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<TD class=text-Content vAlign=top colSpan=2 height=500>记者　张德君　2005-7-4
　　本报讯　实景与效果图、期房与现房的巨大差异，让购房者难以接受。于是，拒绝收房的业主与开发商之间天敌般的矛盾在近期爆发。涉案双方苦不堪言。
交付楼盘纷纷与业主交恶
最近在杭州小有名气的银湖区块的某楼盘的交房，在杭州掀起不大不小的风波，直到昨天这件事终于有了暂时的妥协。开发商同意按着业主的相关意见进行完善和整改，业主们也暂停与开发商的“交恶”。杭城的部分媒体在此间也充当了“和事佬”的角色，毕竟买了房子的人，也不希望因为一些并非不可调和的矛盾而伤害了整个楼盘的整体形象。如果一味纠缠下去，结果只能是物业资产的贬值和缩水，而使业主蒙受更大的损失。
无独有偶，近期因交房而使当事双方交恶的远非这一家楼盘。杭州某知名开发商在沿江开发的某万元楼盘同样遭此尴尬。约定交房的日子，当初购买了该物业的业主们突然发现，让他们心仪已久的小区内的大片绿地，竟然被圈在了小区围栏的外面，他们当初毅然下单购买的小区景观竟然是市政公共配套，而并非他们独享。油然而生的受骗感觉让他们骨鲠在喉，于是选择拒绝收房。经过当事双方的多方协调，风波暂时平息。
除此之外，滨江区及三墩区域的两个楼盘同样遇到了交房的麻烦。一位身陷其间的开发商这样告诉记者：“实际上交房的压力，并不比销售压力小，每到要交房的日子，我都是彻夜难眠。”
模式选择错误是祸根
虽说各楼盘业主拒绝收楼的原因各有不同，但有一点是共通的，那就是，延续了几多年的“期房销售”是所有这些矛盾的罪魁祸首。杭州杰师咨询的董事长姚葵醴与记者分析：上述几家公司遇到的麻烦会在近一两年内全面爆发，这是体制的弊端，原因就在于中国房地产业起步阶段所选择的销售模式。
“今明两年杭州市区预计有近千万方的商品房将进入交付阶段，而这些供应量无一例外的都采取了期房销售的模式，问题或多或少、或大或小，都会在交房时暴露。”姚葵醴表示，前述几家楼盘的遭遇希望能得到广大同业的重视，并吸取其经验教训。
姚葵醴还表示：“一个楼盘从规划设计到建设施工，期间经历诸多环节，因为工程、外力、或其它原因造成规划更改的情况不可避免，但这样的更改相关条文中要求要经过广大业主的同意，但实际上这一规定形同虚设，实施难度很大，另外，开发过程当中的更改和完善也不可能得到业主的一致同意，这就导致即便是你开发商工作做到位，得到大多数业主同意，但极少数业主在收房时，拒收或者四处投诉，对整个楼盘的形象都有折损。”
尽早抛弃期房模式
在过去20多年中，影响和主导中国房地产行业的是香港模式。其本质特点，是房地产开发商以相对廉价取得土地为经营导向。这主要源于香港土地资源严重稀缺，土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。这也恰恰是此轮宏观调控前中国地产的现状。然而，当期房销售后，进入现房交付阶段，种种弊端开始显现。
经过业界的思考后，部分业内人士提出，要避免麻烦越来越多，中国房地产的开发模式必须改变。而经过几十年考验的以实际研究消费群的购买力及需求细分为经营导向的美国“客户主导型”模式，无疑值得国内地产商仔细研究。实际上，在上一轮香港地产崩盘之后，香港及华南的部分地区已经普遍开始采用现房销售，并逐步向客户主导型模式转变。日前，建设部住宅产业促进中心副主任童悦仲也表示，目前全世界只有中国还在建设毛坯房，实际上房产品作为一种特殊商品，它不仅应该现房销售，而且应该是成品房销售，建设部也一直在这样倡导。
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xufang0217 · 发表于 2005-7-7 16:31

出尔反尔的无赖挺多么，主人乱了方寸无赖也傻，呵呵我可没说你，别自找没趣。。。。。

大虫咪 · 发表于 2005-7-7 16:40

呵呵，一稿多投啊[em01][em01]

我怕谁.. · 发表于 2005-7-7 16:51

干什么,就这么不允许人家报道了!自私\自立

ydswj · 发表于 2005-7-7 18:46

既然想造房，那就造好房，学学人家绿城集团公司，有这么多的事么，人家公司的品牌是有口接碑的。[em05][em05]

jijizhazha · 发表于 2005-7-8 10:39

绿城的桂花园有幢别墅是危房,搞得拆了重建,上次报纸\电视不是都报道过啦?就是今年三\四月份的事啊/

云顶梦想 · 发表于 2005-7-8 10:43

有谁知道新民生报电话,投诉张德君

我是业主 · 发表于 2005-7-8 10:53

别说“青年时报”、“新民晚报”、、、、、、，就是再加上十家媒体为它开脱也只是一时之脱，关键是KFS究竟认不认628之错，后面的问题改不改？这些都是事实，有太多的证据！如果，大问题不改，会有更多的媒体来关注此事，反面宣传呦！

大虫咪 · 发表于 2005-7-8 10:59

我买了套茅房云顶[em01][em01][em01]

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