开个PK帖， 蓝孔雀PK河滨之城

沃兹亚沃尼

费加科萨 发表于 2016-1-18 18:54
食堂草坪这些都是浙大紫金港校区里的 没饭卡吃不了饭 没学生证进不了游泳馆羽毛球馆
河滨之城距离浙大200 ...

西区不少建筑已造的差不多了

沃兹亚沃尼

费加科萨 发表于 2016-1-18 19:08
学军是文鼎苑的 求是竞舟才是河滨之城的 学区比也是蓝孔雀的华师大附小附中好
如果2公里的浙大紫金港算河滨 ...

那是学军小学，河滨一墙之隔的是学军中学

沃兹亚沃尼

两公里那是离现在的紫金港东区

沃兹亚沃尼

学军中学基本上已经造好了，今年九月份就要投入使用了

沃兹亚沃尼

费加科萨 发表于 2016-1-18 19:08
学军是文鼎苑的 求是竞舟才是河滨之城的 学区比也是蓝孔雀的华师大附小附中好
如果2公里的浙大紫金港算河滨 ...

蓝孔雀离紫金港和运河的距离不上不下挺尴尬的，走路都太远，都得开车，而河滨之城走个几百米就到紫金港西区了。

费加科萨

沃兹亚沃尼 发表于 2016-1-18 19:27
蓝孔雀离紫金港和运河的距离不上不下挺尴尬的，走路都太远，都得开车，而河滨之城走个几百米就到紫金港西 ...

西区？西区现在什么都没有 前面说的紫金港的游泳馆 羽毛球馆 游泳池 食堂全都在东区 西区现在还是荒地一片

费加科萨

河滨之城南面的余杭塘路现在已经堵起来了 以后车流量只会越来越多 南面大马路噪音真的要吵死人

费加科萨

河滨'之城把2公里以外的浙大和西溪湿地拿来标榜还真是尴尬啊

费加科萨

那多肥牛 发表于 2016-1-18 19:47
如果你实地到花蒋路去看过，就不会这么说了，西区的许多建筑外墙都装修好了。另外，蓝孔雀前面和右面有学 ...

围墙修了算什么 你自己去看看 里面荒地一片 要是没时间实地看，谷歌卫星地图 看了就知道了 荒地荒地荒地

费加科萨

那多肥牛 发表于 2016-1-18 19:50
呵呵，揣着明白装糊涂，不会再回复

明白个毛 蓝孔雀和河滨之城两块地拍下时间差不多 蓝孔雀楼面价1万5 河滨之城楼面价1万1 是开发商糊涂还是融创太精呢

碧云老妖

费加科萨 发表于 2016-1-18 20:21
明白个毛 蓝孔雀和河滨之城两块地拍下时间差不多 蓝孔雀楼面价1万5 河滨之城楼面价1万1 是开发商糊涂还是 ...

外来开发商在杭州翻船的不要太多，
在一个城市待几年就想对一个城市的房地产熟悉，这也太可笑了。
宝嘉誉府拿地还1.3万呢。

费加科萨

碧云老妖 发表于 2016-1-18 20:27
外来开发商在杭州翻船的不要太多，
在一个城市待几年就想对一个城市的房地产熟悉，这也太可笑了。
宝嘉 ...

也不能叫翻船 现在蓝孔雀板块开出来的房源出掉大部分了 三江和新城体量小 卖个成本价 融信首次入杭 来自板块内部和周边竞争压力亏本跑量 去年主城成交套数排第6 亏本树立口碑 也是为了上市刷业绩  好在拱墅区政府良心发现 出资1亿引入华师大附中 有个好学区比其他很多配套都实际

BQ1982

哎，你们吵得这么厉害，没必要，本来就是不同的两种产品。

蓝孔雀主卖点是学区很好，然后周边依托城西公园，环境还不错；
河滨西区高速盘，没啥好说的；
河滨东区卖点是景观很好，然后离浙大近。

蓝孔雀的命门是毒地：1958年的化纤厂旧址，地皮有毒没毒只有天知道，政府环评看看就好，不可全信。
河滨的命门是孤岛效应：位置偏、人气、配套缺乏。西北是高速，南面余杭塘路，车速非常快，几乎不会有不行人群进入，所以人气只能靠片区内的回迁房和浙大人才房。

再说下开发商：融信和融创完全两种风格。融信是贴钱做产品，融创是坑爹卖产品，3年之后他们的口碑在杭州就可见分晓。

真要买蒋村，一定要选诚园。河滨的位置、开发商的心态有太多硬伤。

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-18 20:51
哎，你们吵得这么厉害，没必要，本来就是不同的两种产品。

蓝孔雀主卖点是学区很好，然后周边依托城西公 ...

你怎么就知道余杭唐路车速快了呢？
有两个地铁口，一个浙大正门，一个银泰城，你就想着古敦路，光明路，萍水路，车速能快的起来吗？
在绕城东，留祥路南，余杭唐路北，浙大西这个地块如果是孤岛，那文鼎苑，圣苑，剑桥公社，望月，温州村也是你认为的孤岛了？
华师大附中本身就不是上海顶尖，然后在上海的几个分校在各自所在区域内做的也一般。虽然我一直认为，生源和管理层是名校的保障，师资排第三，也不去追究会有多少上海老师会来，然后生源先不说，但它的管理层输出我也没见过有多少成功案例。一个没经过检验的外地学校的分校，怎么就成学区好了呢？
还有一点，虽然一个城市的一流高中是没有学区房概念，但现在在别的城市的一流高中有大量的父母陪读，这个风气会很快流行的，具体场景自己脑补吧。

碧云老妖

碧云老妖 发表于 2016-1-18 22:29
你怎么就知道余杭唐路车速快了呢？
有两个地铁口，一个浙大正门，一个银泰城，你就想着古敦路，光明路， ...

华师大附中，如果民办，和蓝孔雀没啥关系，而且拱墅区的民办竞争激烈，出头还不容易，如果公办，拱墅区的公办初中，在拱墅区大量民办抢生源后，你就洗洗睡吧。

BQ1982

碧云老妖 发表于 2016-1-18 22:29
你怎么就知道余杭唐路车速快了呢？
有两个地铁口，一个浙大正门，一个银泰城，你就想着古敦路，光明路， ...

余杭塘路-花蒋路这路口过了往西1公里的路，就没有红绿灯，好几次到了河滨的五常港路路口车速妥妥的80码，不信自己多去开几次。不开车的话，自己卫星图上看看余杭塘路的宽度。而且将来余杭塘路下穿绕城西后，也是没有红绿灯，往未来科技城的主干道，你油门踩小点、车速慢点后面都按喇叭，自己参考文一西路的现状，然后脑补车速吧。

河滨是不是孤岛，文鼎苑是不是孤岛，自己看图；这两个位置有可比性？



学区的话，就凭你“华师大附中本身就不是上海顶尖”这句话，我觉得就没必要讨论下去了。自己百度“华师大二附中”这个关键词。

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-18 22:49
余杭塘路-花蒋路这路口过了往西1公里的路，就没有红绿灯，好几次到了河滨的五常港路路口车速妥妥的80码， ...

我觉得你应该百度一下“上海最好初中”，上海重点初中，这样的关键字，
你去看看那些孟母们的排名里，前三有没有它，前五有没有，前十有没有。
我回你的贴之前，我是百度过的，不知道你百度了没有。

BQ1982

碧云老妖 发表于 2016-1-18 22:29
你怎么就知道余杭唐路车速快了呢？
有两个地铁口，一个浙大正门，一个银泰城，你就想着古敦路，光明路， ...

另外，合作方是华东师大，教育专业国内顶尖；而不是和华师大附小、华师大附X中合作。

名字叫华师大附属杭州学校，不是分校，是本部，将来比如在河滨那开一个，才叫分校。。。拱墅区花2亿引进的合作方，你觉得是“洗洗睡”？河滨引竞舟花了多少？2000万有吗？

但是稳妥一点的讲，现在不能断定这学校如何好，但至少一定不会差。在整个拱墅数一数二，是没有疑问。

BQ1982

碧云老妖 发表于 2016-1-18 22:57
我觉得你应该百度一下“上海最好初中”，上海重点初中，这样的关键字，
你去看看那些孟母们的排名里，前 ...

所以说，就凭你这句话，就没必要跟你说学区。华师大一附中、华师大二附中是高中好吗？OK？

碧云老妖

BQ1982 发表于 2016-1-18 23:02
所以说，就凭你这句话，就没必要跟你说学区。华师大一附中、华师大二附中是高中好吗？OK？

上海的是高中，杭州的是初中和小学，还是本部。
你觉的它和上海华师大二附中有什么关系？