真心求教：2004年的万家花园和1998年的东茂苑如何选择？

梧桐夜雨888

本人小白一枚，素来敬仰口水大侠们的专业，这几天看房市有回暖趋势，也想结束一年多的观望，出手买一套改善房。现在看中两套房子，实在有些纠结，请大家指点一下该买哪套？
改善要求：90方以上，最好是三房户型
预算：200-240万左右（家里经济基础一般，只能买这个价位）
要求：因家里有孩子，想买个装修好的房子直接住

看中的房子详情如下：
第一套：万家花园家和苑（位于秋涛北路和天城路交界，靠濮家东村），濮家学区房，90方200万。前面是一个学校的操场。小区环境还算可以。
            5楼中间套，两房两厅，南北双阳台，两个卧室朝南，北阳台处划出了一块地方，做了些书柜，用折叠门隔起来，算是隔了个书房。
            2005年的中档装修（就是那种土黄色门套的风格），装修得挺实惠，洗衣做饭的居家生活各方面都想到了。

第二套：东茂苑（位于机场路和天城路交界，离地铁闸弄口站150米），濮家学区房，107方220万。小区无环境可言，但这套房子是靠运河的第一排房子，算是运河一线景观房吧，且下楼散步方便。
            可惜阳台前的运河绿化带的树很高，已经长到5楼半了，视野不是很好。
            5楼中间套，三两厅两卫，仅有的南阳台包进做房间了。
           2013年的精装修，装修比较高档。
           赠送一个储藏室。
           赠送一个车位（其实也不算赠送啦，就是老业主每年花一千块钱租车位，但新业主没这个福利）

纠结的地方：个人更喜欢第二套一些（储藏室和车位比较难得），但第二套是98年的老房子，日后换房怕不好卖（有实力买100多方房子的人，一般不太会考虑老小区吧？）。
                  第一套相对较新，但房子太小，离地铁也比较远，小区停车不便。
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特别说明：本人小孩明年就读濮家小学，所以一定要买附近房子，此地无新房，只好买二手。

已经纠结两天了，还是想不出个结果，论坛的各路高手帮小女子指点一下吧，在此先谢过了！

北站以北

没有特别亮点的情况下，买新不买旧。

无知之兔

东茂苑（

金融恐怖造钱荒

都不要，买新的，这价格买旧房，我觉得脑子怕掉了

bwjt123123

顶一顶 好久没见这么好的帖子了 大家都来说说

zz818

选东茂苑
1、学区，东茂苑上濮家小学本部，万家花园上濮家小学万家校区，初中都是采荷中学。
2、交通，东茂苑150米到地铁站优势明显
3、环境，东茂苑较差，但沿河30米绿化带能加分，据说沿河大树要修剪，5楼视线会改善。
另外东茂苑有一个菜场，喜欢的加分，反之减分。

jingjiajiaozhu

秋涛雅苑可以去看看

blinkday

既然是改善，为什么不考虑下锦润公寓之类的新盘，其实也不远，不差这2年再挤挤

cyric

东茂苑那些房子，楼下就是菜场，凌晨听肉铺老板剁肉声？

另外，靠运河沿线公园近，晚上就是大妈们广场舞的天下了，运河南岸偶尔还有奇葩的付钱点歌的露天KTV。

万家花园夹在一号线两个站点中间，各有个一站路多，稍微远了点。但是马上开通的4号线新风站就在东站西广场二期这里，离小区门口也就二三百米路。

Eagling

老帖了，但是今天的我也面临这问题，不知道楼主最终选了哪里？

cyj2888

Eagling 发表于 2020-3-2 16:16
老帖了，但是今天的我也面临这问题，不知道楼主最终选了哪里？

现在应该有更多可以考虑了吧，6年过去了。

Eagling

cyj2888 发表于 2020-3-2 16:29
现在应该有更多可以考虑了吧，6年过去了。

主要为了上濮家小学，这个学区范围内没啥好房子啊，只有万家花园和天运花园新一点。天运都是大户型，预算不够，所以才犯难，虽然6年过去了，问题还是一样的