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楼主: 杭州流民

[维权] 【维权求助】认筹金到底算不算房款

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发表于 2014-12-17 15:25 | 显示全部楼层
认筹金带来的优惠不要,认筹金就可以退回。要认筹金,优惠就没了,这不是很简单道理啊。花2万买5万的优惠
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发表于 2014-12-17 15:29 | 显示全部楼层
也是逗,现在销售张嘴优惠就是上万的,有些开发商房价根本不透明。
另外认筹金退的话,你那优惠也就没了!
维权没用的,毕竟我们是弱势群体,法律还不完善。
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发表于 2014-12-17 16:11 | 显示全部楼层
是不是房开跟电商一起搞的认筹活动?
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发表于 2014-12-18 00:04 | 显示全部楼层
xzb1990 发表于 2014-12-17 11:04
认筹金一般都不算的,认筹金其实是交给广告公司或电商的,不是交给开发商的

而且现在一般是认筹2w减几万 ...

现在开发商和媒体合作都是这样的方式,认筹多少减多少的活动就是把认筹金付给媒体的,再从总房价里面减去这部分房款,确实没有交给开发商,等于是购房人替开发商付广告费了。
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 楼主| 发表于 2014-12-18 09:17 | 显示全部楼层
沸沸爱吃面包 发表于 2014-12-17 16:11
是不是房开跟电商一起搞的认筹活动?

重点是我没和任何中介接触过,是直接和开发商谈价格的
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发表于 2014-12-18 11:12 | 显示全部楼层
杭州流民 发表于 2014-12-18 09:17
重点是我没和任何中介接触过,是直接和开发商谈价格的

你找找有没有当时的宣传单,看看上面的认筹广告
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 楼主| 发表于 2014-12-18 13:16 | 显示全部楼层
jieke 发表于 2014-12-18 00:04
现在开发商和媒体合作都是这样的方式,认筹多少减多少的活动就是把认筹金付给媒体的,再从总房价里面减去 ...

你说的是一种可能,但我没有看过广告,因为就在上班地点附近,就去看了,这样也需要付广告费?
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发表于 2014-12-18 13:40 | 显示全部楼层
认筹说白了是享受优惠的资格。如果不交2万元,就不能享受5万元优惠。你也可以不交2万元,直接原价买房子。
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发表于 2014-12-18 14:01 | 显示全部楼层
认筹金2万是给电商的,不算在房价里面,说白了只不过是开发商的营销费用没有经过自己的手直接由买房人给了电商。行业潜规则,都不算在房价里面。
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发表于 2014-12-18 14:11 | 显示全部楼层
你所谓的销售就是中介也未可知啊
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发表于 2014-12-18 14:18 来自手机 | 显示全部楼层
花园道10号 发表于 2014-12-17 11:39
认筹金本来就违法的!

请指出违什么法,第几条第几款。
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发表于 2014-12-18 14:21 来自手机 | 显示全部楼层
duomengsky 发表于 2014-12-17 15:25
认筹金带来的优惠不要,认筹金就可以退回。要认筹金,优惠就没了,这不是很简单道理啊。花2万买5万的优惠

认筹金是电商或者媒体组织团购时,向客户收取的费用。
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发表于 2014-12-18 14:29 来自手机 | 显示全部楼层
杭州流民 发表于 2014-12-18 09:17
重点是我没和任何中介接触过,是直接和开发商谈价格的

问题是你实际付出的是开发商给中介的,类似团购的价格。直接向开发商买,不参加团购,这个价格开发商是不会给你的。
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发表于 2014-12-18 14:30 | 显示全部楼层
认筹金肯定包含在房价里的。 这么多中介在忽悠楼主。
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发表于 2014-12-18 14:36 | 显示全部楼层
认筹金一般都要转订定金的,简单的说算房款部分,不可以直接扣除的!
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发表于 2014-12-18 15:15 | 显示全部楼层
楼主被忽悠大了,你可以摆渡看看说明。
http://zhidao.baidu.com/link?url ... 8DtuTW4UkG905lu63tK
1:认筹金和定金有什么区别?(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.
2:认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来?还是就归开发商了?(看第一条)
3:解筹是什么意思?(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金)
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发表于 2014-12-18 15:15 | 显示全部楼层
1:认筹金和定金有什么区别?(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)
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发表于 2014-12-18 15:50 | 显示全部楼层
行业默认的潜规则么
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发表于 2014-12-19 02:14 | 显示全部楼层
吃肉的山羊 发表于 2014-12-17 11:57
怎么可能?  那不成骗子了?

认筹金不算在房价里? 那不就变成直接房价涨2万了啊.................

还真不算在购房款里面,也就是说2万块被白眼狼给吞了
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发表于 2014-12-19 09:06 | 显示全部楼层
是这样的楼主, 某个楼盘,可能会把销售包给一个电商(或者销售团队),
这个电商或者团队会打广告, 比如认筹两万抵五万之类的活动, 其实就是用两万买一张五万的优惠券, 你实际享受到的优惠是3万. 这个我想一般销售给你计算总价的时候会说明的.
这两万是不退的, 账面上往往是直接进到电商的账户, 发票是电商开给你的2万服务费的发票.
你在售楼处碰到的销售人员, 其实是电商人员
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