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之江九里和云荷廷的看房对比分析

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发表于 2014-12-25 11:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小都点 于 2014-12-25 11:43 编辑

之江这里在卖的也就九里和云荷廷两个项目比较好,近期云荷廷广告很多,对两个楼盘做了对比分析,希望能够帮到要置业买房的客户。

1、  地段:云荷廷位于梅灵南路延伸段、宋城以东。旁边就是国际金融会议中心、南面全山石艺术馆,东边是亚厦和美地亚的写字楼,都比较高档、整体较好。而且云荷廷是这个版块唯一的住宅,其他都是商业配套。九里在西边和公元沐桥在一起,居住氛围应该也不错的,周边应该都是还没卖的地,不知道以后会造什么。
2、  学区:都是求是教育集团的学校,就读同一学区,但九里距离小学和中学的距离近更方便。云荷廷胜在有一个自己的幼儿园,在小区里面。
3、  产品:九里是排屋+高层,高层在四周、排屋在中间,小区密度很大,现在看来的确是没什么大的围合活动场地。云荷廷在同等容积率下,造的全部都是高层,中间全部是大的庭院,不能不说是有点牛的。如果和九里一样多造点排屋卖的钱会更多。但现在这种全高层的规划,就高层间对比完败九里吧。
4、  户型:九里设计的比较早,90方的小户型只能是呵呵了。两房甚至只有一房朝南。大房间不大,小房间更小。卖现在18000的价格也是难怪了。139-177的户型两家格局差不多,毕竟这么大的户型做烂也挺不容易的。
5、  硬件:和自身定位有关,云荷廷更高一筹吧。石材干挂的里面秒杀九里真石漆墙面,云荷廷3.15米层高和九里的3米差不多都蛮高的,但这里埋一个伏笔。后面再说层高问题。两家都有自己的会所,九里会感觉很高档,装修感觉棒棒的。云荷廷的会所现在还没出来,但是是做在自己持有商业里面的,恒温泳池、健身休闲都是标配。除了立面,其它两个项目做的都很棒。更体现了之江这里高端的板块定位。
6、  配套:从地图上一目了然,云荷廷周边配套更多、更核心。除此之外,还有2万多方商业自己运营持有,嘉里本来就是做商场的、招商应该没问题的,不会像湖滨嘉里中心那么高档,但总是配得上云荷廷项目的。以后九里和沐桥的客户都要来这里消费了吧。
7、  装修:九里是毛坯交付,就单说下云荷廷的精装。云荷廷精装档次还是蛮高的,和市场上在售3w左右的房子差不多。一,全屋地暖。Bingo,是的因为有地暖要抬高地面8-10公分,所以更需要层高高一些,如果没地暖,3米还是3.15都不错,但是如果家装地暖的话,3.15的层高优势立马显示出来。除了地暖、其他基本都是用的顶级品牌,大金中央空调、新风系统、toto智能马桶、西门子蓝牙油烟机、高仪恒温龙头。对于90方刚需来说,实在有点稍高够不准啊。
8、  交房:九里这个月就交房了,云荷廷要2016年底到2017年,估计和紫之隧道一起交付了。

总之,如果不介意交房时间、希望一步到位的,选云荷廷更好些。着急马上入住的,选九里更现实些。

QQ图片20141225114402.jpg

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发表于 2014-12-29 10:46 | 显示全部楼层
楼主分析的很到位,谢谢!~~
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发表于 2014-12-29 10:49 | 显示全部楼层
高层间比完败九里,楼主是说九里高层间隔更好???
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发表于 2014-12-30 19:37 | 显示全部楼层
wlh5945 发表于 2014-12-29 10:49
高层间比完败九里,楼主是说九里高层间隔更好???

在这里,完败和完胜一个意思
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发表于 2015-1-11 09:50 | 显示全部楼层
大金中央空调、新风系统、toto智能马桶、西门子蓝牙油烟机、高仪恒温龙头
这也能算高端。。。比万科的还low。。。
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发表于 2015-1-12 21:03 | 显示全部楼层
锦扬 发表于 2015-1-11 09:50
大金中央空调、新风系统、toto智能马桶、西门子蓝牙油烟机、高仪恒温龙头
这也能算高端。。。比万科的还lo ...

万科的是什么配置阿,请问
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发表于 2015-1-19 09:21 | 显示全部楼层
wlh5945 发表于 2015-1-12 21:03
万科的是什么配置阿,请问

采暖:松下新风系统、日立中央空调
卫生间:科勒洁具
厨房:柏丽橱柜、西门子厨电
中央集成式管道净水和直饮水
国内创新使用电梯宠物提示按钮
智能可视对讲配置服务专屏
户内门静音设计
全屋地暖铺装
玄关感应照明
夜灯微光照明
Yale品牌智能卡式密码锁
国际知名品牌中央空调
德国旭格品牌集成门窗
BLANCO水槽、龙头
可调式客厅电视灯
户外电动遮阳卷帘
地下车位迎宾灯
地下通道智能感应门
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发表于 2015-1-22 09:46 | 显示全部楼层
楼上真是呵呵了,字数多就是高档吗。笑而不语。
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头像被屏蔽
发表于 2015-1-26 13:15 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2015-3-11 10:27 | 显示全部楼层
锦扬 发表于 2015-1-19 09:21
采暖:松下新风系统、日立中央空调
卫生间:科勒洁具
厨房:柏丽橱柜、西门子厨电

万科我跑了璞悦湾和公园大道     都是美的的中央空调啊    ,   中央空调只有大金和东芝是一线的
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发表于 2016-8-11 08:49 来自手机 | 显示全部楼层
不是差不多,万科的防火大门不是以前说里面不行
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