本帖最后由 小都点 于 2014-12-25 11:43 编辑
之江这里在卖的也就九里和云荷廷两个项目比较好,近期云荷廷广告很多,对两个楼盘做了对比分析,希望能够帮到要置业买房的客户。
1、 地段:云荷廷位于梅灵南路延伸段、宋城以东。旁边就是国际金融会议中心、南面全山石艺术馆,东边是亚厦和美地亚的写字楼,都比较高档、整体较好。而且云荷廷是这个版块唯一的住宅,其他都是商业配套。九里在西边和公元沐桥在一起,居住氛围应该也不错的,周边应该都是还没卖的地,不知道以后会造什么。 2、 学区:都是求是教育集团的学校,就读同一学区,但九里距离小学和中学的距离近更方便。云荷廷胜在有一个自己的幼儿园,在小区里面。 3、 产品:九里是排屋+高层,高层在四周、排屋在中间,小区密度很大,现在看来的确是没什么大的围合活动场地。云荷廷在同等容积率下,造的全部都是高层,中间全部是大的庭院,不能不说是有点牛的。如果和九里一样多造点排屋卖的钱会更多。但现在这种全高层的规划,就高层间对比完败九里吧。 4、 户型:九里设计的比较早,90方的小户型只能是呵呵了。两房甚至只有一房朝南。大房间不大,小房间更小。卖现在18000的价格也是难怪了。139-177的户型两家格局差不多,毕竟这么大的户型做烂也挺不容易的。 5、 硬件:和自身定位有关,云荷廷更高一筹吧。石材干挂的里面秒杀九里真石漆墙面,云荷廷3.15米层高和九里的3米差不多都蛮高的,但这里埋一个伏笔。后面再说层高问题。两家都有自己的会所,九里会感觉很高档,装修感觉棒棒的。云荷廷的会所现在还没出来,但是是做在自己持有商业里面的,恒温泳池、健身休闲都是标配。除了立面,其它两个项目做的都很棒。更体现了之江这里高端的板块定位。 6、 配套:从地图上一目了然,云荷廷周边配套更多、更核心。除此之外,还有2万多方商业自己运营持有,嘉里本来就是做商场的、招商应该没问题的,不会像湖滨嘉里中心那么高档,但总是配得上云荷廷项目的。以后九里和沐桥的客户都要来这里消费了吧。 7、 装修:九里是毛坯交付,就单说下云荷廷的精装。云荷廷精装档次还是蛮高的,和市场上在售3w左右的房子差不多。一,全屋地暖。Bingo,是的因为有地暖要抬高地面8-10公分,所以更需要层高高一些,如果没地暖,3米还是3.15都不错,但是如果家装地暖的话,3.15的层高优势立马显示出来。除了地暖、其他基本都是用的顶级品牌,大金中央空调、新风系统、toto智能马桶、西门子蓝牙油烟机、高仪恒温龙头。对于90方刚需来说,实在有点稍高够不准啊。 8、 交房:九里这个月就交房了,云荷廷要2016年底到2017年,估计和紫之隧道一起交付了。
总之,如果不介意交房时间、希望一步到位的,选云荷廷更好些。着急马上入住的,选九里更现实些。
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