小区外墙瓷砖脱落 把楼下车子后挡风玻璃砸出两个大洞

太子湾

3月16日，城西康乐新村张先生的车子停在小区楼下，被楼上外墙掉下来的瓷砖砸中，后挡风玻璃砸出两个大洞，后备厢也砸出了坑，修修花掉了2000多块。张先生很懊恼——这笔钱，该找谁来赔？
外墙瓷砖脱落
此处禁止停车
康乐新村是1995年的老房子，外墙贴的是马赛克，只有紧挨着文三西路的1幢、2幢和22幢，贴的是长方形瓷砖，跟遥控器差不多大小。
3月15日晚上，张先生把他的福特车停在了2幢和22幢之间。第二天一大早，物业保安巡逻时，发现他的车子被砸，马上通知了他。
2幢和22幢之间是个临时车位，昨天下午，闫师傅正在车位上拆一张木床，他在城郊一个小区烧开水，经常各个小区跑着收集木材，康乐新村他偶尔会来。闫师傅只顾着把床板拆下来，完全没有注意墙上物业张贴的温馨提示：因外墙瓷砖脱落，此处禁止停车。当然，他更没有注意到头顶的危险——3楼阳台，瓷砖随时可能掉下来！
掉落瓷砖的地方在3楼外挑的阳台下，我数了下，一共少了9块。
我跟闫师傅说了前几天这里发生过的事，他这才注意到墙边掉落的瓷砖块，赶紧把木床往后拉了拉，回头一看后面的22幢，也是同样的瓷砖，闫师傅又往后退了两步。很快，闫师傅拆卸好木床，放到三轮车上准备离开，离开前，他让我提醒一下小区一个搞卫生的师傅注意安全，因为小区有人扔掉木制品，那个师傅就会整理起来，放到2幢和22幢之间，等着他过来拉。
2幢外墙瓷砖危险系数高
将清除后刷上涂料
外墙掉瓷砖，在康乐新村已经不是第一次了。物业杜主任说，年前，也是2幢，5楼一大片瓷砖掉了下来，砸到保安亭上，瓷砖碎片溅到保安身上和车子上。
其实小区掉落瓷砖的外墙还有很多，1幢有两三处，每处掉落面积将近一个平米，掉落的地方，露出小区原有的马赛克。
为什么在马赛克上，又贴了一层瓷砖？文新街道拆违办高副主任说，2007年夏，杭州市开展“两纵（学院路、教工路）三横（文一路、文二路、文三路）”道路整治，其中一项工作是对沿街外墙立面进行清洗、粉刷或改造。康乐新村沿街的三幢房子被列为整治对象，瓷砖就是那时候贴上去的。
当时康乐新村外立面改造不是街道做的，现在也过了工程质保期，有车子被砸，街道只能对外墙立面进行修修补补，没办法赔偿。高副主任拿出一张《西湖区立面整治维修受理登记表》，上面写着：社区工作人员和小区物业主任现场查看，2幢外立面瓷砖危险系数高，存在再次掉落的危险，将进行清除。
高主任说，清除以后将刷上涂料，工程大概今年6月份完工。
张先生被砸的车子 该找谁来赔？
对于危险的外墙瓷砖，街道只维修不赔偿，那问题来了，张先生被砸的车子怎么办，到底应该由谁来负责？
杭州市物业服务管理中心一位工作人员说，如果小区外墙在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下出现问题的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，由建设单位承担。装修装饰外立面的保修期是两年，防水外立面的保修期是八年。
住宅外墙属于公共部位，由这一幢的全体业主共同拥有。如果过了保修期，小区有物业专项维修资金，经三分之二以上业主同意，由业委会代表全体业主，可以申请物业专项维修资金进行维修。很多老小区还有房改资金，也可以申请房改资金进行维修。如果小区没有物业专项维修资金和房改资金，则需要全体业主共同出资维修。如果出现问题（包括伤人或损害财物），也应该由全体业主承担。
即使小区外墙过了保修期，如果经由专业人士鉴定，确定是因施工质量缺陷造成的掉落，则施工单位为主要责任方，应当担负维修、赔偿事宜；如果和施工质量无关，那就需要查清具体掉落原因再作判定。
不过一位业内人士说，康乐新村的情况可能更加复杂些，外立面瓷砖是当时为了统一美观，在小区本来就有瓷砖的情况下加上去的，建设单位有定期维护责任，新加的瓷砖如果出现问题，照理应该由建设单位承担。