专访胡水元：崇贤新城今年有哪些新利好？

黑天白夜

▌ 核心提要

一、访谈实录

      ■ 两个特点：区位与交通

      ■ 三点发展成绩：包括道路，公建配套，一体化政策

      ■ 三项新举措：包括教育，医疗，公交

      ■ 崇贤优势：知名度，配套，环境

二、崇贤新利好

      ■  五大利好：交通，医疗，教育，居住环境，商业配套

三、崇贤新供地

      ■  2015年计划重点推出五宗地块，约400亩

编者按

2015年，只剩下不到10个月的时间了，在经历了专心卖房的2014年之后，开发商拿地的步伐又加快了，开发商最关心的问题依然是：新的一年，有什么城市建设利好？有哪些好地推出？土地价格有变化吗？

好地网研究院以开发商的视角考虑，推出新年大型策划--《羊年，好地千问》，第一期，我们采访到了崇贤新城的做地主体，余杭新农村建设有限公司副总经理--胡水元。


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嘉宾：余杭新农村建设有限公司 副总经理 胡水元
主持人：好地研究院院长 钱贤强
采访日期：2015年3月18日  摄像：罗涛


一、访谈实录

▍ 两个特点

问①：崇贤新城的城市定位与其它新城相比，有何特点？

崇贤新城是杭州主城区的拓展和延伸，规划总面积38平方公里，2011年启动开发建设，首期启动7.1平方公里，其中，绕城以南区块6.61平方公里，千亩墩区块0.5平方公里。崇贤新城规划，是一个以人居为主的新城。公建配套、商业配套、教育配套、医疗配套都会在新城中集中布局，并形成一个完整的新城。

杭州近几年建设的新城较多，崇贤新城相比较而言。有两大特点：

1、与主城区联系最为密切。崇贤新城位于绕城以内，在整个余杭区当中，与主城区无论是空间距离还是直接距离都最近，仅10多公里。

2、交通优势明显。以杭州绕城为横线，南北向的秋石高架和上塘高架，东西向的留石高架和德胜高架为纵线，刚好把整个杭州分成九宫格。崇贤新城正好处于九宫格下北方，在秋石高架和上塘高架之间。而这两条也是杭州的交通主干道、主动脉，对接武林商圈和钱江新城，20分钟可以通达。

▍ 三点发展成绩

问②：崇贤新城经过了多年的发展，已经取得了哪些发展成绩？

主要体现在三个方面：

1、内部框架建立起来。其中，最明显的是道路框架，崇杭街已经全线贯通，并且与秋石高架石塘出口直接相连，与杭州主城区相连的部分道路无缝对接。此外，拱康路去年也已经连接到了崇贤新城。

2、公建配套逐步完善。崇贤新城的卧龙浜公园，其占地40多亩，2014年已经建成。教育配套和医疗配套上面也有进展。已经有一个小学开建了，今年9月投入使用。还有两个幼儿园也已于2014年9月投入使用。医疗配套上，社区服务中心医院，同时是余杭区建设规模最大的卫生服务中心，已于2014年10月建成并投入运营。

3、一体化政策：医疗方面，崇贤社区卫生服务中心与市一医院合作；教育方面，崇贤新城和杭州主城区下城区青蓝小学，成立了杭州余杭教育集团，进行深度合作，无论教育管理还是师资力量管理，都有一个新的期盼。

▍ 三项新举措

问③：2015年，城市配套建设方面将有哪些新动作？

崇贤新城将在教育、医疗、公交等方面取得进展。

1、公交方面，按照杭州公交规划，BRT7延伸至崇贤新城，项目已经实施，在崇 贤新城建设 五个站点。今年上半年会开通至崇贤，贯通整个崇贤，辐射整个崇贤新城。

2、商业配套，13年综合体进亿广场进驻崇贤，占地64亩，用地8万方体量比较大，7.8万方商业，占地商业、办公一体，集娱乐、餐饮、娱乐一体，填补了崇贤新城的空白。项目进展顺利，将于2016年年底之前正式开业。

3、学校方面，崇贤街道第一小学与杭州市青蓝小学正式签署合作协议，未来崇贤一小将挂牌“杭州市青蓝崇贤教育集团小学”，双方将从学校理念的渗透、行政干部之间的交流、教师及学生之间的互动等方面进行全面深入的合作，真正实现教育教学资源的共享。

▍ 崇贤优势

问④：当前，杭州城北的建设开发正面临“杭钢搬迁”、“城北副中心建设”、“产业升级”三大历史机遇，请问一下崇贤新城在这三大历史机遇面前具备怎样的优势？

崇贤新城在价格体系中一直处于洼地，价格的抬高，说明崇贤新城的认知度在提高，被市场接受。

1、空间距离，优势明显，秋石高架贯通之后，有效的提升崇贤的知名度；

2、心里距离，最主要影响因素是一体化，例如杭州主城区的教育、医疗、资源的进入；

3、外围环境的变化，无论从东还是从西，都和杭州主城区有一些断层，杭钢，半山热电厂影响投资者、购房者。最主要的考虑因素。关停，对崇贤新城最大的利好。

▍ 崇贤2015年供地计划

问⑤：2015年土地出让计划是怎样的？有哪些新地块可推出？土地定价的思路如何？

崇贤新城从2011年开始建设到现在，其实前几年供地量并不大，现在已经进驻的房产企业开发商只有四家，相对来说，和其他新城来说，存量比较少。但是，随着整个新城的框架拉出来之后，我们今年其实推出来的地，从地理位置上来说，是更加趋于核心区。

我们今年重点推的是有五宗地，多是在崇杭街（我们这条主主干道）两侧。以塘康公路为界，在塘康公路以西这个板块，会有两宗推出：一宗在塘康公路和崇杭街交叉口，综合体的正北面，为向阳B-4地块,81亩的土地；另一宗在崇杭街南侧，综合体西侧，82亩的土地。塘康路以东也有三宗地：两宗地块在一起，是向阳4、5号地块，总面积128亩；另一宗在崇杭街北侧,陆家桥C-7地块，60亩的地。

由于塘康路以东周围配套比较成熟，所以作为今年重点推出。塘康路以西区块则陆续往西推进。供地规模上会有一个控制，基本上今年是在400亩左右。从每一宗的体量来说，基本在50亩-100亩之间，规划适中。这些地块均为成熟地块，价格与开发商共同协商，预计在3000元/平方米楼面价。

二、崇贤新利好
   
1、交通

崇贤新城不仅在区位上无缝对接主城区，在交通通达性方面更是有多条道路直接与主城区相连。

2014年12月31日，秋石高架三期正式通车，从崇贤新城驾车至钱江新城车程最快只需15分钟，进一步拉近了崇贤新城与杭州主城区的时间、空间距离。

在公交出行方面，快速公交BRT7号线线路已经确定，由杭州焦家村总站发车，在崇贤新城境内将设5对站点，路线基本覆盖了整个崇贤新城启动区，BRT公交首末站、崇贤公交中心站已投入建设，预计于2015年上半年即可引入快速公交线，届时将极大地方面市民出行。

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2、医疗

2014年10月15日，作为余杭区投资规模最大的社区服务中心——崇贤社区卫生服务中心正式投入使用。

崇贤卫生服务中心作为崇贤新城最主要的医疗配套项目，建筑面积11185平方米，总投资近6000万元，并与杭州市一医院签署了医疗合作协议，挂牌杭州市第一人民医院集团崇贤分院，重点打造中医药、口腔门诊、妇科门诊、老年康复中心“四大特色服务”。

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3、教育

崇贤新城现有幼儿园3所（杨家浜幼儿园、陆家桥幼儿园、新星幼儿园），小学1所（崇贤一小），中学1所（崇贤中学），未来共规划有幼儿园11所、小学4所、初级中学2所。其中，杨家浜小学新校舍建设工作已经全面启动，并将于2015年9月份正式对外招生开学。另外崇贤中学、崇贤一小改扩建，崇贤幼儿园、四维幼儿园的建设工作也将在2015年正式启动。

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除了扎实做好教育基础配套设施建设外，崇贤新城还在提升新城教育软实力上狠下工夫。2015年1月16日，崇贤街道第一小学与杭州市青蓝小学正式签署合作协议，未来崇贤一小将挂牌“杭州市青蓝崇贤教育集团小学”，双方将从学校理念的渗透、行政干部之间的交流、教师及学生之间的互动等方面进行全面深入的合作，真正实现教育教学资源的共享。

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杭州青蓝小学是杭州市最早创办的小学之一。学校一贯坚持小班化教育，坚持“质量立校，科研兴校，特色强校”的方针，坚持以学生的全面发展和教师的专业发展为本，努力以先进的教育理念为导向，实现完善性发展和跨越式发展。青蓝小学牵手崇贤新城小学，将进一步提升崇贤的教育水平。

4、居住环境

宜居离不开优美的自然环境，为不断提升崇贤新城的居住品质，新城将积极打造城市绿心、城市绿廊，创建一座水韵新城、北秀新城。首个城市绿心项目——卧龙浜公园，已于2014年年底完工，占地38亩，总投资4000万元，成为市民休闲、健身的新去处。

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值得一提的是，崇贤新城境内河道资源丰富，南北向、东西向河道多达10条，河岸线总长15公里。为彰显水乡特色，新城河道将整体实施河面拓宽、景观改造、河道配水工程，其中3.215公里河岸线整治工程将在2015年完工，届时这些具有江南水乡特色的城市绿色漫步道，必将成为崇贤市民喜爱的休闲走廊、生态绿廊。

5、商业配套

让老百姓享受更加优质的生活环境，除了优美的自然生态环境，还要有便利的购物方式、繁荣的商业与之配套。2013年10月，崇贤新城成功引进大型商业综合体——上亿广场，该项目已于2014年开建，预计2016年建成开业。该项目开发业态中仅商业体量有近8万方，包含了知名大型超市、影院、KTV等内容，建成后将弥补崇贤无大规模商业配套的短板，不断提升崇贤乃至周边区域的商业氛围。

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三、崇贤新供地

2015年崇贤新城计划重点推出五宗地块，约400亩，分布在崇杭街两侧。

据做地主体介绍，塘康路以东周围配套比较成熟，作为今年重点地块推出。塘康路以西区块则陆续往西推进。从每一宗的体量来说，基本在50亩-100亩之间，规划适中。这些地块均为成熟地块，价格与开发商共同协商，预计在3000元/平方米楼面价。