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发表于 2015-4-2 17:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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买房卖房日常生活中或许或少会遇到各种法律问题,相关法律法规是如何解释的?应该如何运用法律的武器维护自己的权益?“我解惑您收益”,论坛特邀请相关专业律师人员专业进驻帮你解答。

咨询方法:
跟帖提出您的问题,律所工作人员会尽快跟帖回复帮您解答


合作单位:
盈科(杭州)律师事务所
地址:杭州市下城区东新路240号苏泊尔发展大厦8.9层
联系电话:28221836




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发表于 2015-4-2 17:53 来自手机 | 显示全部楼层
大家好,以后在买房卖房中遇到法律问题时可以随时来问我,我会尽快为大家解答内心的疑惑,让您无忧买房卖房
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发表于 2015-4-2 17:58 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-2 18:01 | 显示全部楼层
请问:

一个朋友定了某个楼盘的房子,已经交了订金。但因为家里问题,跟置业顾问说过段时间再付首付,而且置业顾问了已经答应(有电话录音)

但是过了段时间,朋友再去要付钱的时候,开发商说这套房子已经卖出去了。
但同时,开发商朋友的定金不能退。

这个应该算是开发商单方面违约,是不是应该按合同退双倍定金,而不是定金没收吧。
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发表于 2015-4-2 18:54 | 显示全部楼层
猫的学习.gif
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发表于 2015-4-3 20:58 | 显示全部楼层
点个赞!自带个板凳来听解答了。
律师呢?
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发表于 2015-4-4 06:39 | 显示全部楼层
这个要顶一下的
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发表于 2015-4-7 09:13 | 显示全部楼层
赞口水的服务!
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发表于 2015-4-7 09:18 | 显示全部楼层
火钳刘明
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发表于 2015-4-14 15:07 | 显示全部楼层
这还差不多。
不能一味索取没有贡献
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发表于 2015-4-14 15:07 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-14 15:08 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-14 16:47 | 显示全部楼层
各位网友,大家好,我是北京盈科律师事务所合伙人律师邵斌,如果大家遇到房产特别是商铺写字楼租赁方面遇到纠纷或者法律问题,请咨询我,我们将给与耐心的解答。
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发表于 2015-4-14 17:13 | 显示全部楼层
您好,非常乐意为您解答相关问题。按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。如果发生定金纠纷,需要根据实际情况来区别处理:一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
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发表于 2015-4-14 17:20 | 显示全部楼层
hdppdh 发表于 2015-4-14 17:01
律师您好  我近日签订一个房产的购房意向书  并支付定金。房产尚未开盘,未取得预售证。如果想要回定金  有 ...

您好,非常乐意为您解答相关问题。按目前新建房屋的交易习惯,购房者看中某套房屋后,开发商与购房者都会签订《购房意向书》(有些称为认购书),以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款,但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中,《购房意向书》除了上述内容外,一般还有定金内容。如果发生定金纠纷,需要根据实际情况来区别处理:一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
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发表于 2015-4-14 17:22 | 显示全部楼层
hdppdh 发表于 2015-4-14 17:17
非常感谢邵律师      是否可以理解为  我只要按时去签订合同,但对某些合同细节无法与开发商达成一致即可要 ...

如果你确定对方是未取得预售证的,这个切入点把握会比较大。如果只是因为合同条款的问题无法达成一致意见,这个可能风险会比较大一点
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发表于 2015-4-14 18:29 | 显示全部楼层
这个服务非常好,老百姓都是弱势群体
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发表于 2015-4-15 20:53 来自手机 | 显示全部楼层
东海碣石 发表于 2015-4-14 18:29
这个服务非常好,老百姓都是弱势群体

希望大家多多提问,特别是涉及商铺写字楼租赁方面的法律问题
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发表于 2015-4-15 20:54 来自手机 | 显示全部楼层
东海碣石 发表于 2015-4-14 18:29
这个服务非常好,老百姓都是弱势群体

请大家多多提问,特别是涉及商铺和写字楼租赁方面的法律问题
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发表于 2015-4-15 20:54 来自手机 | 显示全部楼层
东海碣石 发表于 2015-4-14 18:29
这个服务非常好,老百姓都是弱势群体

希望大家多多提问,特别是涉及商铺写字楼租赁方面的法律问题
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