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chmhe · 发表于 2017-3-28 15:00

律师您好，刚刚购入一套公寓，在透明网差不多该楼盘信息，又去询问说房屋的房产证已过户到开发商名下，并且说按揭贷款下来后给我房产证，请问我是不是购买的二手房？按程序贷款手续前给房产证还是贷款以后？谢谢

这个版本的转让合同规范吗？

nxd8314765 · 发表于 2017-3-28 21:43

律师，目前遇到个棘手的问题。我在去年9月份通过我爱我家买了个二手房，是房改房。签订了正规合同，当时看房产证是独立产权，只有一人的名字。
我是一次性付款，大部分钱10月房东就拿到了，后来在办证的过程中，发觉信息登记部门还有一女人共有，
当时房东说房改时信息登记错误，那时还没结婚，可以改过来。并同意我先入住(这一点有补充协议)。
但是几个月下来，还没办好。我去房改办调查，他们说这个房东当时伪造结婚证明，套取房改房（有20年了），
现在看产权单位处理意见，暂时不能交易。再看合同上约定，如果因为甲方问题，产权证办不出，
乙方（我）有权采取以下2个方案：1.退房，拿活期利息。2.不愿退房的，起诉法院。
目前房价上涨约30%，我装潢费10多万。但由于甲方产权证办不出，合同只写了可以退房，并没写怎么赔偿。请问，如果起诉法院，要求退房，并赔偿损失，法院会支持房价上涨的收益和装潢费吗？
还有就是：如果要房子，该怎么办？

一波万顷 · 发表于 2017-3-30 20:52

请问：对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。这一条对已就业、有固定收入、又有共同还款人的人首付有影响吗？这个“且”字等同于“及”字吗？

sun8031549 · 发表于 2017-4-6 11:23

维修地板造成地板损坏，可以追究维修公司的责任吗？

西瓜瓜子 · 发表于 2017-4-7 15:22

我买了多层的楼房，从2016年开始，小区物业要我缴纳公共能耗费，请问合理吗？

陈在强 · 发表于 2017-4-9 14:27

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无穷尽 · 发表于 2017-4-11 16:09

律师，你好，我们付了定金合同，当时他们是约定了半个月后过去草签付首付，并且合同上写的逾期将没收定金并且可以卖给第三方，如果逾期每个工作日要扣0.05%的逾期费。但是我们从朋友那了解到的购房流程是先付定金，然后开发商去网上备案，然后在约定的时间把网签合同拉下来，然后在上面有一个支付码支付到监管账号里面，然后签字，之后差不多七个工作日就会受理下来。但是现在因为政府在控制网签，很多人没法网签下来，定金合同上约定的签署《商品房屋购买合同》应该指的是网签合同吧，并不是指的草签对吗，所以就算我们违约没有交首付也属于双方违约，合同作废，他们有没有权利没收我们的定金？他们给的说法是，他们没有责任我们也没有责任，是政府的责任，并且首付款也是打到监管账户，然后草签付首付之后才会给我们去排队网签。而且我们害怕这个首付款的账号是开发商的账号而不是监管的账号，那交了首付网签迟迟下不来，中间的损失谁来赔偿呢？

第一：购房流程一定要草签吗？并且付首付之后才给网签排队吗，开发商的这个流程是对的吗？
第二：如果没有草签没有付首付款，开发商有权利没收我的定金吗？

wortherm · 发表于 2017-4-13 10:04

本帖最后由 wortherm 于 2017-4-13 10:26 编辑

房价备案价上去去，开发商将车位与房子捆绑销售，涨价车位价格。
是先买后维权？如何维权？

sugcheung · 发表于 2017-4-19 13:23

我和买方通过中介达成一个购房意向书，但是这时我还没有取得房产证，并且签订的这个三方协议中介也没有签字盖章，只有我和买家签字了。请问这个合同有效吗？谢谢！

蛇精病ooo · 发表于 2017-4-20 15:42

送你一朵小花花

may.j · 发表于 2017-4-25 15:57

律师你好，买了商品房，现在开发商在卖车位，也不能算是卖，只能算是租，使用权20年。销售员说20年后不影响车位使用，一直到房子的年限。问销售这一条能不能写进车位使用权转让合同里，或者是签个补充协议，销售说那不可以的。作为买方，我们该如何保证自己的权益呢？20年后销售说的话也不能作为我继续使用车位的证据呀！请律师帮忙解答，谢谢！

dogo1818 · 发表于 2017-5-3 10:43

临平华宇商城群林家居富世英 2017年4月被投诉后， 5月2日余杭区工商部门电话问我证据情况，群林家居老板娘和业务员推销给我们的木地板和装饰门，到我家里全部变质，不含任何五金的实木门变成了简陋的夹板门，店里颜色好看的实木地板，到我家里成了黑一块黄一块的小作坊劣质地板，消协余杭区处理点以单子上没写明实木门地板品牌为由，处理不了，群林家居的良知去哪了？高价位的劣质品摆在家里，工商部门推掉普通百姓的诉求处理不了，叫物价局处理，叫权威部门检测难度之大可想而知，只好进一步诉诸法院了。好好的想着住个家被陷害的陷入重重难关非常郁闷！开始讨厌余杭这个地方
大家说，朗朗乾坤在杭州这社会公道去哪了临平华宇商城群林家居的装修陷害圈套

dogo1818 · 发表于 2017-5-3 10:45

   临平华宇商城群林家居富世英被2017年4月投诉后， 5月2日余杭区工商部门电话问我证据情况，群林家居老板娘和业务员推销给我们的木地板和装饰门，到我家里全部变质，不含任何五金的实木门变成了简陋的夹板门，店里颜色好看的实木地板，到我家里成了黑一块黄一块的小作坊劣质地板，消协余杭区处理点以单子上没写明实木门地板品牌为由，处理不了，群林家居的良知去哪了？高价位的劣质品摆在家里，工商部门推掉普通百姓的诉求处理不了，叫物价局处理，叫权威部门检测难度之大可想而知，只好进一步诉诸法院了。好好的想着住个家  被陷害的陷入重重难关非常郁闷！开始讨厌余杭这个地方
   大家说，朗朗乾坤  在杭州这社会公道去哪了    临平华宇商城群林家居的装修陷害圈套

牛啊牛 · 发表于 2017-5-3 21:55

本帖最后由牛啊牛于 2017-5-3 22:04 编辑

律师你好，销售多收取我1万元的认筹金，不包含在房屋总价里，我可不可以要求退首付啊
急用，在线等

初，锦上添花 · 发表于 2017-5-4 20:02

蛇精病ooo · 发表于 2017-5-19 13:50

蛇精病ooo · 发表于 2017-5-19 13:50

三根皮带 · 发表于 2017-5-20 19:34

律师你好，我买了期房首付付了快两个月了，还一直没有网签，问销售也一直说政府卡着网签没办法，有什么办法可以快速网签啊，或如何才能维权啊，一直不网签对我们买家感觉太不利了

王振烨 · 发表于 2017-5-22 22:07

您好，我想咨询一个问题，我1996年从某幼儿园那里租赁商铺两间，面积77平米,租赁期限约定为53年，租金一次性支付了25万元（拿出来租赁原因是因为当初幼儿园和别人合作建房，但不能买卖所以只能租赁，所以我去租了）。双方签有协议且在杭州公证处公证过，（合同法出台是1999年，晚于合同签订日期）依据法不溯及过往原则合同是否有效？现在幼儿园想收回房产，不配合我们借用产证办理营业执照，想请教一下该怎么处理？谢谢。

我比猪要聪明 · 发表于 2017-5-23 15:11

您好律师，我想咨询一下，就是开发商这边只剩人防车位了，如果买人防车位的话，是没法开产权的，另外二十年后租约到期后，这个还有法律效应吗该不该买

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陈在强陈在强当前离线积分 1778 头像被屏蔽	发表于 2017-4-9 14:27 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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