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吾非吾525 · 发表于 2017-12-27 15:58

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Easylaw · 发表于 2017-12-30 23:01

请教问题：

我们小区在老城区，几年前内利用公共道路和部分绿化带，改造成停车位。但是，业委会未经业主大会表决，擅自确定按照“先租先得”的原则，分配给部分业主（并非全部业主）固定使用，仅保留极小量的车位用作临时车位。经过几年，小区内车辆增多，临时车位远远不能满足停车需要，逐渐产生停车矛盾。

1. 原来业委会的分配是否合法？
2. 未分到固定车位的业主有哪些法律救济途径？可否就擅自分配固定车位起诉业委会（目前业委会已是第三届，固定车位分配应是前面两届业委会作出的）侵权？

非常感谢！

YAN1963 · 发表于 2018-1-2 17:01

本帖最后由 YAN1963 于 2018-1-9 08:54 编辑

银色港湾物管费要上涨了
问题不理解，请教：
1、物管水平无太大提高
2、保安人员流动频繁
3、业委会公开的全员参加的，未见过
4、业委会公示的业主52%同意，其中近169位业主反对。 57位是不发表意见，按同意归类 5、业委会主要人员，已任职多年，建议调整、更换 6、业委会的工作态度需反省，是否存在一言堂或倾向性？
7、不认可业委会公示的涨价方案，可否按原先的交
8、全体业主是否能对业委会举行信任值投票

银色港湾最初物业是南都， 8年未涨价
海华物业为何5年能涨2次
人为因素吗？？？

YAN1963 · 发表于 2018-1-3 09:00

还有一事不能理解
银色港湾最初的物业是南都物业，在杭州也算是品牌，资质是特级，在银色港湾服务8年，一直未调价
而海华物业资质是国二级，小公司品牌，为何能在四、五年时间里调价涨2两次。难到国家评定的资质有误，还是人为问题？？？？

YAN1963 · 发表于 2018-1-3 09:11

锦秀钱陈 · 发表于 2018-1-3 10:12

:emo149_

YAN1963 · 发表于 2018-1-3 10:38

本帖最后由 YAN1963 于 2018-1-9 08:51 编辑

银色港湾物管费要上涨了
问题不理解，请教：
1、物管水平无太大提高
2、保安人员流动频繁
3、业委会公开的全员参加的，未见过
4、业委会公示的业主52%同意，其中169位业主反对。 57位弃权，按同意归类 5、业委会主要人员，已任职多年，建议调整、更换 6、业委会的工作态度需反省，是否存在一言堂或倾向性？
7、不认可业委会公示的涨价方案，可否按原先的交
8、全体业主是否能对业委会举行信任值投票

还有一事不能理解
银色港湾最初的物业是南都物业，在杭州也算是品牌，资质是特级，在银色港湾服务8年，一直未调价
而海华物业资质是国二级，小公司品牌，为何能在四、五年时间里调价涨2两次。难到国家评定的资质有误，还是人为问题？？？？

suarez1989 · 发表于 2018-1-8 21:43

邵律师发表于 2016-5-31 11:07
1、专用停车库：此类车库均属依城市规划而专门投资建在小区内，计算在规划容积率内的，此类车库谁投资谁受 ...

不容易。

YAN1963 · 发表于 2018-1-9 09:03

银色港湾物管费要上涨了
问题不理解，请教：
1、物管水平无太大提高
2、保安人员流动频繁
3、业委会公开的全员参加的，未见过
4、业委会公示的业主52%同意，其中近169位业主反对。 57位是不发表意见，按同意归类 5、业委会主要人员，已任职多年，建议调整、更换 6、业委会的工作态度需反省，是否存在一言堂或倾向性？
7、不认可业委会公示的涨价方案，可否按原先的交
8、全体业主是否能对业委会举行信任值投票

银色港湾最初物业是南都， 8年未涨价
海华物业为何5年能涨2次
人为因素吗？？？

乔乔JoJo · 发表于 2018-1-10 09:51

你好，我去年11月摇号选房+车位，最近签完网签合同收到车位使用权转让协议，仔细查看后才发现选的是一个人防车位，开发商辩解其摇号当天有车位展板公示，已经尽到告知义务。
而根据目前我们从业主群收集的信息表明，人防区域的两栋楼里，购买车位的业主有90%都是在不知情的情况下签了人防车位的转让协议（人防和非人防车位价格一致无差异），对于车位展板的公示，业主认为有很明显的错误导向，误导了大部分的业主，是否属于合同法里规定的因重大误解而订立的情况，有权变更或撤销转让协议吗？
同时我们咨询了楼盘所在区的人防办，明确该楼盘并未在人防办做备案，请问律师我们是否可以主张车位使用权的转让协议无效？

YAN1963 · 发表于 2018-1-10 10:40

银色港湾物管费要上涨了
问题不理解，请教：
1、物管水平无太大提高
2、保安人员流动频繁
3、业委会公开的全员参加的，未见过
4、业委会公示的业主52%同意，其中近169位业主反对。 57位是不发表意见，按同意归类 5、业委会主要人员，已任职多年，建议调整、更换 6、业委会的工作态度需反省，是否存在一言堂或倾向性？
7、不认可业委会公示的涨价方案，可否按原先的交
8、全体业主是否能对业委会举行信任值投票

银色港湾最初物业是南都， 8年未涨价
海华物业为何5年能涨2次
人为因素吗？？？

YAN1963 · 发表于 2018-1-11 12:51

银色港湾物管费要上涨了
问题不理解，请教：
1、物管水平无太大提高
2、保安人员流动频繁
3、业委会公开的全员参加的，未见过
4、业委会公示的业主52%同意，其中近169位业主反对。 57位是不发表意见，按同意归类 5、业委会主要人员，已任职多年，建议调整、更换 6、业委会的工作态度需反省，是否存在一言堂或倾向性？
7、不认可业委会公示的涨价方案，可否按原先的交
8、全体业主是否能对业委会举行信任值投票

银色港湾最初物业是南都， 8年未涨价
海华物业为何5年能涨2次
人为因素吗？？？

江风0302 · 发表于 2018-1-11 18:22

YAN1963 · 发表于 2018-1-12 09:04

银色港湾物管费要上涨了
问题不理解，请教：
1、物管水平无太大提高
2、保安人员流动频繁
3、业委会公开的全员参加的，未见过
4、业委会公示的业主52%同意，其中近169位业主反对。 57位是不发表意见，按同意归类 5、业委会主要人员，已任职多年，建议调整、更换 6、业委会的工作态度需反省，是否存在一言堂或倾向性？
7、不认可业委会公示的涨价方案，可否按原先的交
8、全体业主是否能对业委会举行信任值投票

银色港湾最初物业是南都， 8年未涨价
海华物业为何5年能涨2次
人为因素吗？？？

YAN1963 · 发表于 2018-1-16 16:47

本帖最后由 YAN1963 于 2018-1-17 17:09 编辑

这个银色港湾业委会贴通知，说海华物管服务满意率为91%，
实际没征求过业主意见，
形同吃里扒外的作为

海华物管服务以混为主，
业委会吃里扒外，
业主受损

YAN1963 · 发表于 2018-1-17 17:15

银色港湾业委会工作作风，吃里扒外
海华物管以混为主

pcp · 发表于 2018-1-21 20:57

请问：

雅居乐国际花园在售时销售说奇数层有专门阳台，所以单价比偶数层贵1000多，但是在交付时又允许偶数层楼主浇筑阳台，此行为是否属于开发商违规，或者是物业？如果需要维权，我应通过何种渠道？

麻木的惬意 · 发表于 2018-1-22 09:49

溪溪桑，我账户密码找不到了，而且当时没有绑定过手机，怎么破？

蛋蛋喵喵哒 · 发表于 2018-1-25 18:14

我想询问一下，保利霞飞郡的个人产权房可以落户吗？

YAN1963 · 发表于 2018-1-29 16:03

目前银色港湾的海华物业管理公司资质太低，服务水平低、人员素质差。与银色港湾楼盘的档次有差距，建议尽快更换掉。
影响房价的保值、增值性。

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海华物管服务以混为主， 业委会吃里扒外， 业主受损

海华物管服务以混为主，业委会吃里扒外，业主受损