杭城楼市改善型房源持续热销 别墅市场回暖

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在一系列救市新政出台之后的20天，央行再次抛出重磅炸弹：中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，这也是2015年的第二次调整，降准力度是2008之后最大的一次。数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下降50个基点，较2014年末也降低了12个基点。有专家称“这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。”　　2796套：本周市区成交量再创新高
　　据统计，本周(4月15日-21日)杭州市区(含富阳)共成交商品房2796套，其中主城区1166套，余杭区1086套，萧山区462套，富阳区82套，各区域成交均增长不少，这也是杭州自春节后连续第8周成交上涨，再创2015年单周新高，市场回升明显。
　　库存方面，上周杭州市区(含富阳)库存量为164987套，可售面积35635.32平方米，相比上周增加4412套，为近几周来涨幅最大。其中主城区76063套，余杭57734套，萧山区22272套，富阳区8918套。
　　外围发力余杭、萧山成交上涨
　　相比于前两周主城区项目盘踞榜单的情况有所不同，本周成交榜前十中几乎被余杭萧山的项目承包，其中5个位于余杭、4个位于萧山，主城区只有下城区的新天地成交40套。
　　本周销冠为位于余杭塘栖的栖溪望府，共成交53套，成交面积5026平方米，栖溪望府位于古镇塘栖，与广济桥遥遥相望，目前该项目已经在清盘之中，价格相对较低。第二、三名分别为萧山的莱茵传奇成交51套，金满府46套。
　　改善型房源持续热销
　　本周销售总价榜前三被绿城项目包揽：绿城西溪诚园、明月江南、运河宸园分列前三，其中前两名销售过亿，分别为1.27亿元和1.05亿元，三个项目均价都在30000元/平方米左右。自新政之后，杭州改善型房源持续热销，而绿城项目的品质和口碑在杭州本地一直都颇受追捧。
　　排在前两位的绿城西溪诚园和明月江南都是较早的项目，所剩房源都已不多，西溪诚园在售五期致诚苑，全部为精装住宅，将于今年6月(1-5号楼)和11月(6-11号楼)分别完成交付；明月江南也只有90多套在售，处于清盘阶段。
　　西湖边别墅占据榜首别墅市场回暖
　　本周豪宅前三位相比前几周变化不小，第一名为位于之江板块的云栖玫瑰园，114998元/平方米的均价让人叹为观止，一套622平方米的豪宅总价达到了7151万元，不愧是曾入选中国十大超级豪宅的项目。绿城云栖玫瑰园位于之江路168号，用地面积约220亩，容积率仅约0.29，是目前之江在开发的低密度的高级住区之一。
　　而以95475元/平方米的均价排在榜单第二位的元福里同属绿城旗下，之前就曾经卖出16万的单价，创下杭州房价之最，虽然与西湖的距离近在咫尺，然而元福里的销售向来低调，连售楼处也没有设立，但这并没影响它的销售，从透明售房网数据来看，目前只有6套可售，而半年之前的数据还是20套。
　　之前热卖的武林壹号、武林国际虽然被挤出前三甲，但近来每周都有成交，加上此番绿城云栖玫瑰园、元福里也出现在人们视野之中，说明排屋、别墅等豪宅市场也在逐渐回暖。
　　另外，滨江宝龙城市广场的商铺也在本周卖出两套，30-250方商铺总价200万/套起，在同类产品中价格也是比较坚挺的。