上城区南星板块小区（楼盘）评述。

lijz1980

我是14年5月回杭州的，回杭州以后就住金色家园（租的），回来杭州因为买房需要，所以附近的楼盘都有看。包括望江府，钱塘印象，新绿园，金色家园，金色海岸，水岸枫亭，春江花月，赞成林枫等，我来写下我看这些楼的情况吧：

1.金色家园
因为我现在住金色家园，所以先从金色家园写。金色家园定位为中高档小区，小区环境非常好。物业管理非常棒，滨江物业，这2点都是加分的。但是由于小区相对附近其他小区，房子较老，应该是在06，07年交付的，所以房子到现在已经快10年了。户型比较差，大部分户型是127-164的三居户型，但是除了东西边套客厅都东西向，其他所有的客厅都是朝北。房子户型都是不规则的形状，面宽较窄，近深大。1.2.3号楼为扁式户型，阳台大，但是不通透，感觉很怪。觉得500多万买这个房子不值。再说说楼的位置， 7号是楼王，也是小区卖的最贵的，户型以145为主。边套在160左右。成交价格在450左右（边套的在500万左右），二手房的价格于卖家用钱的紧急情况有关，所有有时候会有便宜的房子出来，我知道14年7号楼最便宜的一套成交价格是435万毛坯。8号楼位置在小区还是不错的，不过靠近西边的单元不太好，户型是139和158的。139价格在440左右，因为税费较低。所以还是比较受欢迎的。158是东西边套。价格在510左右吧。1.2.3号楼户型较差，价格不做说明。4.6号楼是115和127的小三居，位置还可以。
金色家园140以上户型较多，而且房子买入价格较低，所以大部分房源的税费都很重。都在30-50万左右的税费。学区在14年划入了胜利小学，之前是杭师付小。就是因为户型问题。pass掉了。

2.春江花月
春江花月的价格是和金色家园最接近的。比金色家园稍便宜。户型选择较多。基本可以找到自己满意户型。学区是杭师付小。缺点：小区太大了，管理有点跟不上了，而且房子太多容易拉低房子的价格。春江花月是附近受这个影响最大的。小区有点阴暗，据说很多居民不交物业费，所以管理有些问题。优点。靠近西边的房子生活比较便利。价格每套房子放出来价格有差别，158的户型，450-470吧。因为一开始就不喜欢这个小区，所以看房子都没有看过这个小区，直接pass了。

3.新绿园
新绿园2009-2010年交付。房子为精装修。户型为60-300的户型。户型种类多。小户型看的比较少，我看的主要是137-180的户型. 楼的位置以4号楼，2号楼东南向最好。处于小区中心。价格在40000左右。
房子的材质用的比较好，但是绿城物业和滨江比有差距，从小区的管理各个方面可以看出来。我看的时候认为40000的价格买这个二手房，性价比不高，而且税费重，房子精装没有地暖，也是伤不起啊，所以pass了。

4.金色海岸
金色海岸位置是附近最好的，但是房子也是最老的，最小的户型205.单价38000-40000.加税费全部办好要1000万了，看了几套也就放弃了。压力有点大的。

5.赞成林枫
附近离胜利小学最近的，之前在金色家园等小区没有划入胜利之前还是有些优势的。但是在学区重新划分以后这个优势也没有了。户型看的139的三居，户型很好，但是小区管理真的是不敢恭维。时间长了以后二手房的价格受影响较大。139的价格在450左右吧，因为小区环境的问题，看了1套以后就pass了。

6.望江府
房子以89-180的户型为主，开盘均价48000，现在实际价格在43000左右。融创的房子在钱塘印象开盘之前还是有底气的。看了139的户型。折后在630万左右吧。宣传的学区房，但是学校还没有影子。14年12月6号滨江钱塘印象开发的时候，价格拉到了41000-42000.直接导致望江府的大户型卖不出去。现在的折扣很大
178的房子估计720万左右就能谈下来（原价840万）。说下为什么没有买的原因吧。小区密度很大，楼间距比较小，小户型占比比较大（89的户型占到30%）。在小区的东北边有一个回迁房小区。会整体影响小区品质（这里不是对回迁房小区歧视，而是回迁房小区人员比较杂。会整体影响）

7.钱塘印象
一开始看房子没有考虑这个楼盘，因为之前看这块地是义乌小商品城拿的，滨江是后期管理接过来的。所以对品质有一点担心。后来看了很多房子以后想还是去实际看看怎么样吧。
户型是166-410的户型。166的户型是3居的最小户型。一开始是去看166和168的这2个户型的。到了现场发现小区规划为2个区。1.2.3.4号楼是东区。5.6.7.8.9.10.11是西区。166.168户型是东区的。东区相对较小。而且没有游泳池，游泳要去会所或者去西区，会很不方便。

看了样板房以后和望江府对比。觉得各个方面都要比望江府的好而且这个价格还是很有竞争力的，再加上对滨江房产的品牌认识还是把之前的顾虑打消了。连续3天去看了样板房。细节的地方确定后。就下单了。直接签单买了西区的一套。心中石头终于落地

说下优缺点吧，缺点： 小区分东西2个区。被吟潮路1分为2 .东区较小。物业费5.8这个价格很贵了。交房时间是16年底，有点晚。
优点：以大户型为主。滨江房产品质有保障，学区房。久光广场已经结顶了，以后商业配套好。地铁非常近。个人还是非常喜欢这个房子的。这里就不罗列了。

8.金隅学府

因为靠近高架，所以直接pass了

9.钱江御府

同金隅学府

10.水岸枫亭

忘记这个楼盘了，这个楼盘是附近最小的楼盘了，就2撞房子。估计投资的人多，现在小区入住率很低，住着的应该也是出租居多，看了这么小的小区就直接pass了。水岸的房子有时候会出来价格比较低的，如果自住还是不考虑了吧。

就噶

有钱人

wen2001_1998

分析的挺不错，钱印确实要比望江府的大户型更具优势，楼主最终下单钱印说明还是有实力，金色家园的户型比起钱印来说是差了点，钱印除了户型和新楼盘的优势之外其实和金色家园是差不多的。

lanyangyang222

比较客观
要我也是这样的选择
钱塘印象的缺点在于1：久光广场和西区靠的很近且都是高层，比较压抑
                  2：东西区间的道路太小，小区两个口子对开在这条路上，入住多了车子停满进出不方便，参考林风花园的小区间道路现状
                  3：幼儿园，商业太近，接送小孩，到商场的车辆加剧上述道路的负担，两边停车后就剩一个车的路宽了
                  4：旁边公交车站在建，会有一定的噪音影响，当然也可以理解为坐公车出行方便了
但是综合对比后，还是选这个
                 

抽筋的水母

还有紫轩……

lanyangyang222

怎么没看蓝色钱江？

lijz1980

lanyangyang222 发表于 2015-5-6 12:34
怎么没看蓝色钱江？

蓝色钱江也简单看过，150多的户型的得房率比较低，而且有小户型公寓，虽然公寓是另外一个区，但是同一个楼盘有单身公寓的话一定会降低楼盘品质。

断弦琴

还有紫轩。。。

lanyangyang222

lijz1980 发表于 2015-5-6 13:48
蓝色钱江也简单看过，150多的户型的得房率比较低，而且有小户型公寓，虽然公寓是另外一个区，但是同一个楼 ...

157的是在北区，小户型酒店式公寓是在南区
完全各自独立的呀又没有影响的，就算南区酒店式公寓也是有独立的车库入口和门口的，影响不大
北区现在会所也设置了餐饮，地下车库引入了洗车服务
呵呵见仁见智了

lijz1980

lanyangyang222 发表于 2015-5-6 12:24
比较客观
要我也是这样的选择
钱塘印象的缺点在于1：久光广场和西区靠的很近且都是高层，比较压抑

你说的钱塘印象这些我们都有考虑过，但是没办法每个楼盘都有优缺点，钱塘印象其实所有的楼都不是很完美，1，3，5，6号楼面对富春路，2，4，在东区且离变电站最近。8，11对着候潮路。9号楼挨着吟潮路。10号楼是楼王，但是背面是玖光广场。

lijz1980

断弦琴 发表于 2015-5-6 13:52
还有紫轩。。。

紫轩没有看过，因为离高架近且不是学区所有直接pass了

lijz1980

lanyangyang222 发表于 2015-5-6 12:24
比较客观
要我也是这样的选择
钱塘印象的缺点在于1：久光广场和西区靠的很近且都是高层，比较压抑

吟潮路太窄是个问题，不过钱塘印象车位配置是1:2，所以小区内业主的车应该不会有问题，就怕商业起来以后来商场的人乱停。

umbrowen

楼主买来多少钱

lijz1980

lanyangyang222 发表于 2015-5-6 13:59
157的是在北区，小户型酒店式公寓是在南区
完全各自独立的呀又没有影响的，就算南区酒店式公寓也是有独立 ...

你说的对，我是以我以前买房子的经验觉得蓝色钱江这种模式以后会对房价有影响，而且我觉得蓝色钱江楼盘管理有问题，之前有报道楼顶盖了违建。个人喜好而已，可能有的人比较喜好4这种风格。还要一点，蓝色钱江没有性价比，大户型税重。

lijz1980

umbrowen 发表于 2015-5-6 14:07
楼主买来多少钱

750左右。压力山大。我要有钱就买10号楼。哈哈

lijz1980

wen2001_1998 发表于 2015-5-6 11:57
分析的挺不错，钱印确实要比望江府的大户型更具优势，楼主最终下单钱印说明还是有实力，金色家园的户型比起 ...

之前金色家园差点就签约了，犹豫了下，觉得花500万，买这么个户型不爽。就没有签单。后来选了钱塘印象

chinzheng

lijz1980 发表于 2015-5-6 14:05
吟潮路太窄是个问题，不过钱塘印象车位配置是1:2，所以小区内业主的车应该不会有问题，就怕商业起来以后来 ...

以滨江物业的管理水平，这个还是不用太过于担心的

lanyangyang222

lijz1980 发表于 2015-5-6 14:05
吟潮路太窄是个问题，不过钱塘印象车位配置是1:2，所以小区内业主的车应该不会有问题，就怕商业起来以后来 ...

这个和小区停车位配比关系都不大了
因为旁边有幼儿园，久光广场不仅仅是商业，不要忘了上面还有三幢写字楼的
交付以后两边停满是分分钟的事情

chinzheng

楼主分析的还是很客观的，我买在了3号楼，缺钱啊，否则也肯定买西区的~不过看在性价比上，还是可以的

lijz1980

chinzheng 发表于 2015-5-6 14:19
楼主分析的还是很客观的，我买在了3号楼，缺钱啊，否则也肯定买西区的~不过看在性价比上，还是可以的

我也是奔1，3号楼的168去的，结果比较后还是选了5号楼。以后就是邻居了。