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[维权] 告中交集团在杭掩盖房屋设计缺陷和虚假销售

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发表于 2015-5-20 13:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 buEU 于 2015-5-21 20:35 编辑

楼盘:中交. 悦西溪  
开发商:世界500强央企中国交建旗下地产——中交置业
物业:绿城物业
交付时间 2015530


目前问题

1,  欺诈销售,屋顶(不上人屋面)当露台(上人屋面)销售,导致“露台”各种施工规范变动和配置降低。
2,  隐瞒销售,有几十户户型内的大厅到阳台有近35cm高的上翻梁,加上成品门槛,总高度45cm,老人小孩根本不能跨越。
3,开发商私自变更法人主体,导致在此之间业主不能贷款,中交非但毫无歉意,甚至恐吓威胁业主,逼迫低价购入(去年市场行为)的业主退房处理,对于重新签约才能成功贷款的的业主毫无保障,补偿。
4,  煤气管道乱布线,毫无人性化设计可言,安全存严重隐患



我们是中交悦西溪的业主,经过多次跟中交置业协商我们的合理述求(半年多),至今一直没有结果,白白浪费几十位业主每次到场交涉的时间,甚至有些花甲之年的业主从数百公里的外地赶过来,希望问题能得到解决,能和杭州中交置业的一把手对话,可每次竟让些不能做决策的小中层出面敷衍打发我们,非常心寒,当初对中交入驻悦西溪的好感荡然无存。(部分业主是冲着中交的名号而购买)

贴下长微博吧。里面有图有真相
http://weibo.com/p/1001603845037006924811
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 楼主| 发表于 2015-5-20 14:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 buEU 于 2015-5-20 22:58 编辑

谢谢版主通过


请各位看官,继续往下寻找真相!






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 楼主| 发表于 2015-5-20 14:05 | 显示全部楼层

大家都在关注中交收购杭州绿城股份的事,其实中交入股杭州第一个楼盘是中交.悦西溪,今年5月底交付,但目前开发商以屋顶当露台销售,大厅到阳台多出45公分高的上翻梁,各种管道乱排乱设计,对此中交不断威胁强迫业主接受现实,这样的央企收购绿城,对房市真的是一件好事?
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发表于 2015-5-20 14:15 | 显示全部楼层
先有设计才能报批规划部门,规划部门批准后,功能是不能随便改的,就算你露台多了10公分出来,整个报批过程都要重新来过,所以设计院要严格按照规划部门认可的方案做设计,如果规划局报的是不上人屋面,他设计院就不能写成露台,所以看了前面业主和设计院的对话,发现业主也是喷错对象,在设计上,设计院是没有问题的。
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 楼主| 发表于 2015-5-20 15:03 | 显示全部楼层
嘎嘎吼 发表于 2015-5-20 14:15
先有设计才能报批规划部门,规划部门批准后,功能是不能随便改的,就算你露台多了10公分出来,整个报批过程 ...

嗯 设计院是没有问题,因为设计院也是和开发商合作的,关键是设计院设计成不上人屋面,开发商却当上人屋面销售,这不该喷吗?我这里貌似一直在讨论中交作为开发商的问题!
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 楼主| 发表于 2015-5-20 15:07 | 显示全部楼层
嘎嘎吼 发表于 2015-5-20 14:15
先有设计才能报批规划部门,规划部门批准后,功能是不能随便改的,就算你露台多了10公分出来,整个报批过程 ...

如果销售图纸写的是屋顶,一开始销售口径都说是不上人屋面的话,我们就不用花比非露台的户型多十几万买下这了,销售漫天胡吹也得有个界限是不?
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发表于 2015-5-20 15:30 | 显示全部楼层
国企的售后更别指望了
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 楼主| 发表于 2015-5-20 15:46 | 显示全部楼层
镜子女巫 发表于 2015-5-20 15:30
国企的售后更别指望了

是啊,所以担心 一收房后,开发商就拍拍屁股走人了。除非大的质量问题,不然别想找他们了!
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 楼主| 发表于 2015-5-20 21:01 | 显示全部楼层
colahehe 发表于 2015-5-20 19:27
这个楼盘还要卖的,居然不好好解决问题!

才卖了一小半,前面的 排屋还没开卖呢,中交有钱也不能这么任性啊,为啥不能补贴点给户型有问题的业主?
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发表于 2015-5-20 21:45 | 显示全部楼层
设计院设计成不上人屋面,出屋面管子不处理,是水平问题。这种屋面明显开发商会考虑露台销售,设计应该考虑这个问题。然后你图纸上还是可以写不上人屋面。
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 楼主| 发表于 2015-5-20 22:05 | 显示全部楼层
鱼泊 发表于 2015-5-20 21:45
设计院设计成不上人屋面,出屋面管子不处理,是水平问题。这种屋面明显开发商会考虑露台销售,设计应该考虑 ...

这位老兄的回答,我非常赞同,一看就知道是懂房子的人。
即使是按不上人屋面设计,但水管做明管,谁也不会答应的,设计院就是一根筋不做处理,
销售也没做好透明告知,一直给业主画饼,结果事与愿违!

水管都不穿梁 这是走明管的节奏啊

这是要走明管的节奏啊

这是要走明管的节奏啊

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发表于 2015-5-20 22:08 | 显示全部楼层
    揭开华丽的外表的盖子,才发现里面是千疮百孔~
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 楼主| 发表于 2015-5-20 22:37 | 显示全部楼层
坡地 发表于 2015-5-20 22:08
揭开华丽的外表的盖子,才发现里面是千疮百孔~

是的,如果您走在小区里面非常漂亮,但是一进入房间,发现各种细节问题,毫无人性化可言!

这是 “露台” 浇筑前 水管的布置,前面不是梁
IMG_3257.JPG

这图是浇筑后,水管的走线,非要走明管的节奏啊
IMG_3448.JPG

还有房间内,生活用水的水管,直接按梁下走,非常影响装修

QQ图片20150125221920.jpg

这个是入卫生间的水管,也是走梁下的,他们是方便了 不用走设计工程许可,但我们装修时 吊顶非常不方便
QQ图片20150125221836.jpg


还有房间内非常暗,即使外面是烈日当头,里面也只有几米阳光

QQ图片20150125221625.jpg


请看 这个隔墙 和隔墙正上方的 装饰梁,原来它们直接把原本应该进入主卧的阳光消化了
QQ图片20150125221951.jpg


最后上几张 中交.悦西溪 的全景图,非常漂亮
QQ图片20150520223501.jpg

石材干挂的外立面 非常隽秀!
QQ图片20150520223528.jpg
这就是 中交悦西溪
总有人爱,总有人恨!


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发表于 2015-5-20 22:40 | 显示全部楼层
太可惜了,外表看着真不错。
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 楼主| 发表于 2015-5-20 22:48 | 显示全部楼层
住高层的下中农 发表于 2015-5-20 22:40
太可惜了,外表看着真不错。

是啊,不过 你住进去后发现非常不人性化,总共200多户,但有18种户型,又是退台设计,搞得真是绝无仅有的绝唱户型,可到手的确是火柴盒+屋顶,让人感觉真是只可远观不可亵玩!也罢!

发张图片给大家乐乐,所谓“露台”前面  突兀的擎天柱 是干嘛的?

排气管.jpg
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发表于 2015-5-20 23:15 | 显示全部楼层
楼主,以后买房要买品牌价值的开发商,小开发商没实力请得起优秀的设计单位,升华请的就是比业余还业余的设计单位,这设计,我没学过都设计的比他好。
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发表于 2015-5-20 23:16 | 显示全部楼层
顶起来。。。。。 10几万溢价买的露台成了臭水沟,情何以堪!!!! 杭州欣华置业(中交集团80%控股)国企官僚作风,对业主诉求各种推诿抵赖,无法忍受。
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 楼主| 发表于 2015-5-20 23:32 | 显示全部楼层
zilan 发表于 2015-5-20 23:15
楼主,以后买房要买品牌价值的开发商,小开发商没实力请得起优秀的设计单位,升华请的就是比业余还业余的设 ...

嗯设计师真的很差劲,连老百姓都知道 设计初衷是先要保证生活舒适,再尽量美观,可他却当着甲方和业主的面说,是先要保证外观,再考虑室内舒适度。

设计院还是不错的。浙江地标建筑设计有限公司
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发表于 2015-5-21 12:06 | 显示全部楼层
buEU 发表于 2015-5-20 23:32
嗯设计师真的很差劲,连老百姓都知道 设计初衷是先要保证生活舒适,再尽量美观,可他却当着甲方和业主的面 ...

外观也不咋样。凌乱。
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发表于 2015-5-21 12:27 | 显示全部楼层
一般来说,凡是北面有退台的户型,其所为的露台都要当心,因为这个露台可能就是楼下厨房或者厕所,厨房和厕所的烟道就要在原位通出露台,规范要求是离地高1.8米。卫生间还稍微好些,主要是一点臭气,飘过就没有了。比较麻烦的是厨房的油烟。所以,这种所谓的露台一点也不实用。相反,楼下是卧室或者客厅的露台要好些,一般在南面。
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