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本月底，杭州将迎来土地市场的盛宴。今年杭州首期《读地手册》中收录的最引人注目的两宗商业地块，位于寸土寸金的湖滨商圈核心宝地，即将于7月30日挂牌出让，分别是湖滨单元的湖滨D-05、06地块（西湖电影院）与湖滨D-16地块（中华饭店）。   追溯历史，这两宗绝版宝地承载了大部分老杭州人的回忆，自2002年开始筹备拆迁，到现在将正式“出嫁”，十余年过去，最后会“花”落谁家？本报记者多方调查获悉：中华饭店地块已被北京某投资公司勾地，而西湖电影院地块或将成为湖滨银泰三期。   西湖电影院地块   承载杭州人满满的记忆   湖滨D-05、06地块，坐落在西子湖畔，东至延安路，南至东坡大世界，西至东坡路，北至平海路。前身即平海路115号的西湖电影院，也是杭城最老的电影院。   有资料显示，它的渊源可以追溯到抗战时期，早在1939年便已有记录，当时名为西湖影戏院。到了抗战胜利后，国民政府接管该院，改名西湖大戏院。此后一路伴着杭州人，直到2012年年底政府完成拆迁筹备工作，西湖电影院也随之正式歇业，至此它和杭州人民作伴时间长达73年。   很多杭州人都有这样的记忆：周末晚上去西湖电影院看电影，看完电影出来，影院旁著名的胖大姐臭豆腐摊前已经排起了长队。   一起出让的另一宗湖滨D-16地块，同在延安路上，但它南至解放路，西至湖滨路，北至邮电路，离西湖更近。前身即邮电路55号的中华饭店，于1981年注册成立，也是杭州饮食服务系统十大饭店之一。   相比西湖电影院拥有的众多粉丝，中华饭店低调许多，现在只能在酒店预定的网站上搜索到只言片语关于过去的住店评价，但仍不难发现曾经的住客们对它的感情。   今年3月12日，这两宗绝版宝地同时出现在杭州首期发布的《读地手册》上，文中介绍：   “湖滨D-05、06地块（西湖电影院）、湖滨单元D-B1-16（B）地块（中华饭店），同属湖滨单元，是上城区经济发展重点区域，区域内交通发达、设施齐全、产业丰富，百货林立，是杭州市现代商务服务业的聚合地之一，也是杭州市、上城区着力打造杭州RBD的中心区域。”   据记者了解，延安路附近目前商铺整租的均价在6元/m2·天，按1000m2的面积来算，也就是每年租金将近240万元，而越靠近西湖边，价格越贵，例如湖滨路、东坡路上的一楼商铺租金至少在30元/m2·天，贵的在50元/m2·天的也有。   起拍价3.2万元/m2、2.7万元/m2   规划均作过调整   记者发现，杭州市国土局在6月底发布的主城区三宗地块的挂牌公告中，这两宗地块在规划上均有变化。   最初，西湖电影院（D-05、06）地块出让面积5327m2，容积率3.3，建筑密度85%，绿化率40%，高度18米。而近期调整后的公示上，出让面积缩小至4082m2，性质仍为文化娱乐兼容商业用地，地上建筑面积13470.6m2，起价43418万元，折合楼面起价达32232元/m2。   中华饭店（D-16）地块在调整前，用地性质为商业金融业用地，用地面积约0.75公顷，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%，建筑限高14米。   调整后，地块一分为二，D-16（A）为保留地块（L形），D-16（B）为新建地块，用地性质为商业设施用地，用地面积约0.5公顷，容积率不大于2.82，建筑密度不大于90%，绿地率不小于5%，建筑限高控制在16米以内，电梯机房最高不超过19米。另外，地上建筑面积14119.7m2，出让起价38415万元，折合楼面起价27207元/m2。   宝地在出让前为何有所调整？“其实也是想早点把女儿嫁出去。”一位业内人士告诉记者，“一般在做地的时候，规划方面会按照买地方的意愿做出相应调整。”   而这也意味着，宝地已暗中有了买家。   西湖电影院地块   或将成湖滨银泰三期   记者从上城区招商局处获悉，对两宗地块感兴趣的商家非常之多。其中，中华饭店地块已经被北京某投资公司勾地，但是否会拿地仍要等到出让当天才能得知。   而西湖电影院地块，一位不愿透露姓名的上城区招商局工作人员含蓄地表达：“银泰拿下的可能性最大。”   其实早在2013年，坊间便有传闻，西湖电影院所在地块将规划为湖滨银泰三期。   从地图上看，湖滨银泰一期东起东坡路，西至湖滨路，定位为国际一线顶级奢侈品牌专卖店；二期北起平海路，南起解放路，定位为国际二线品牌和国际快时尚品牌；另外，全国最大的苹果旗舰店所在的龙翔里建筑群，作为湖滨银泰第四期也已在去年落成，且正对着西湖电影院地块。   一位业内人士告诉记者：“湖滨三期项目主体施工预计2015年内启动。会建成商业、文化设施相结合的现代化购物中心，地上4层，地下3层。其中，4楼是原址重建的西湖电影院。”   记者也从湖滨地区商贸旅游特色街居建设整治指挥部了解到：“规划做的是湖滨银泰三期，但还是要看招投标结果。”   对此，记者联系到银泰集团董事长沈国军，他含蓄地表示：“打造杭州湖滨时尚品位的商圈是杭州市和上城区政府的战略规划，政府在湖滨商业改造升级中仍会继续支持，银泰也会积极配合政府规划并与政府合作。
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发表于 2015-7-12 23:34
