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全国楼市持续升温焐热地市 二季度地价稳步上升

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发表于 2015-7-19 20:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
土地与楼市始终存在交互影响。


近日,国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度全国105个主要城市的地价监测报告”。数据显示,2015年第二季度全国地价水平整体稳步上升,各用途地价环比增速呈上升态势,同比增速则持续放缓。


楼市成交回暖的同时也在为此前低迷的土地市场加热。中原地产市场研究部统计数据显示,7月以来,一二线城市土地市场继续升温,虽然成交额并未放大,但从成交溢价率看均创造了年内纪录。


地价整体趋于温和上行


根据报告,今年第二季度,全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。


从各线城市来看,一线城市综合、商服、住宅、工业地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。


此外,二季度全国主要监测城市综合地价环比增速呈整体上行趋势,82个城市地价环比上涨,较上一季度增加13个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致,整体运行呈上行趋势。地价环比上涨的城市79个,比上季度增加14个。


全国城市地价动态监测组负责人赵松说,随着3月30日多部委出台各项利好措施逐步落实,市场观望情绪有所缓解,部分房企主动调整策略积极适应楼市新常态,推动现有库存逐步消化。


自本轮房地产市场低迷以来,5月末商品房待售面积首现减少,商品房销售面积、销售额、住宅价格等指标均出现企稳迹象,带动土地市场信心提振。


赵松说,值得关注的是,商品房销售额增速转负为正,个人按揭贷款增速逐月上升,楼市回暖一定程度上带动了土地市场预期向好,二季度全国住宅地价环比增速位居各用途之首,局部地区市场上涨动力显现。


随着货币环境宽松预期逐步实现,三季度将成为全力推进落实的关键期。赵松提示说,部分城市土地市场或将迎来转化期,地价整体趋于温和上行,但将显示出更为明显的分化趋势,一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大风险。


楼市回暖加热土地市场


国家统计局发布数据显示,1~6月,全国商品房销售额34259亿元,增长10%,增速提高6.9个百分点。其中,住宅销售额增长12.9%。


据相关机构统计,上半年一线城市累计签约21万套,同比2014年上涨42.9%,二线城市也上涨16.9%。北京、上海、深圳等城市,都再次出现久违的日光盘。


这也开始渐渐反馈到土地市场中,7月以来,一线城市土地成交溢价明显上涨。中原地产数据显示,截至7月12日,成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%,其中住宅类土地溢价率高达54.81%,处于年内最高纪录。二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%,整体看,土地市场趋势明显向好。


以往开发商轮番举牌,竞争抢地的局面又开始在热点城市重现。6月25日前,北京土地市场一度因无土地供应而陷入长达55天的空档期。而在过去短短的十几天里,北京土地市场成交了数宗地块,土地出让金合计超过110亿元。


一位刚刚在北京拿地成功的开发商人士告诉《每日经济新闻》记者,一线城市始终前景被看好,京津冀、长江经济带以及自贸区等政策布局使我们对这些城市信心很足,此前土地市场冷清主因是楼市不旺导致企业现金流紧张,同时,政府推地政策和节奏直接影响土地市场。


中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张,因而一二线土地出现供应,房企就积极争抢。


“地王依然频繁出现,的确体现了房企对一二线市场的看多情绪。”前述房企人士表示,三四线城市目前本就库存过剩,估计土地市场也很难受到大房企青睐。
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