-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

楼主: 门马5

用投资的眼光看杭州楼市七 细节和魔鬼 向板块落地向项目落地

[复制链接]
发表于 2015-8-7 22:02 来自手机 | 显示全部楼层
牛田板块是白纸上作画,需要点时间,几年后大部分地出让入住后小区域住宅氛围不会太差
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-8 20:03 | 显示全部楼层
现在投资会不会怎么死都不知道
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-8-10 11:52 | 显示全部楼层
yexinf 发表于 2015-8-7 17:11
牛田、火车东站板块后期宅地供给还很充足。目前的价格还是比较优惠的,拿地成本都很高。

如果不是供应量大,不会是现在这个价格的
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-8-10 11:57 | 显示全部楼层
jaxzjq2013 发表于 2015-8-8 20:03
现在投资会不会怎么死都不知道



战略层面的判断和战术层面的准备,要分开。临阵磨枪,就慢了。


把思路展示出来,主要还是希望大家能够多拍砖,来验证想法。


周末两天多了6000的点击,但反而没什么拍砖的,有点小失望
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 12:20 来自手机 | 显示全部楼层
楼主分析下滨康板块,感谢
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
同滨康板块
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 12:44 | 显示全部楼层
滨康板块同
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 13:08 来自手机 | 显示全部楼层
layyyy 发表于 2015-8-10 12:44
滨康板块同

啥意思
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 15:34 | 显示全部楼层
两点异议
1. 钱新外延区, 这一片, 配套交通,环境等对比火车站周边板块并无明显优势. 性价比差距应该更拉开一些.
2. 草庄笕桥板块, 配套上性价比应该也没这么高. 毕竟机场和高架在那里, 4号线2期还没消息. 这一块溢价已经比较高了.
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 15:54 | 显示全部楼层
我选了牛田板块,主要考虑就是1、整拆整建;2、交通便捷。
至于配套,目前除了交通其他为0,等得起的人可以考虑。
目前该版块置业大军的特征比较明显,那就是年轻刚需一族,以外地在杭工作人员为主,这类人员基本上学历较高,因此,周边配建学校之后,以后生源的质量估计能让人刮目相看。个人认为除了外部环境,该版块的主要前景在于这样的外地在杭工作人员,到底有多少,每年占到多少增量。
刚说到外部环境,牛田版块个人认为有几点能使该版块曾现突破式价值爆发:
1、高速抬升,与西面彭埠单元紧密融合;
2、形成教育、商业、居住完整的生活配套;
3、艮山东路南面为钱江二期扩容范围,这个范围如果建设的当的话,将使艮北的中小型版块跟艮南合并形成一个大范围的居住区。
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 15:58 来自手机 | 显示全部楼层
畵心の。。 发表于 2015-8-10 15:54
我选了牛田板块,主要考虑就是1、整拆整建;2、交通便捷。
至于配套,目前除了交通其他为0,等得起的人可以 ...

求分析滨康板块
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 15:58 来自手机 | 显示全部楼层
门马5 发表于 2015-8-10 11:52
如果不是供应量大,不会是现在这个价格的

求分析滨康板块
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 16:08 | 显示全部楼层
LZ写得不错
等更新
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-10 16:42 | 显示全部楼层

普福和牛田被德胜路分割成两片,只要在红普路到备塘路的这段1.4km的德胜路中间再建一个过路天桥或地下通道,就可以融合德胜路两边的牛田和普福这两大板块!
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-11 16:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 欧阳子君正品 于 2015-8-11 16:51 编辑

用投资的眼光看待楼市,楼主是要告诉大家如何去选择板块买房?楼主赶紧分析下,让我等diao丝赚点钱!
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-11 17:33 | 显示全部楼层
楼主是否能用投资的眼光发掘下,下一个价格洼地,好让我们能提前锁定,赚点消遣
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-11 17:55 | 显示全部楼层
鱼翅熊掌 发表于 2015-8-11 17:33
楼主是否能用投资的眼光发掘下,下一个价格洼地,好让我们能提前锁定,赚点消遣

丁桥  下沙   闲林   扔色子选一个吧   别小看这几个板块   租售比都挺健康的  回报率超过3个点了   而且N年不涨  泡沫挤个干净,比如闲林一万四的翡翠城89方 可以租3500 下沙一万二的朗诗国际89可以租3000  都是中等装修啊    市区东方郡两万四  89也就能租到5000  申花桥西的89也就能租到4500
回复

使用道具 举报

发表于 2015-8-11 17:58 | 显示全部楼层
最重要的是  这几个板块  以后都有第三产业基础了   下沙工业会转型  丁桥未来有东部软件城   闲林背靠未来科技城,淘宝城就有好多在闲林租房子的
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-8-12 08:30 | 显示全部楼层
蓝湛天空 发表于 2015-8-10 12:20
楼主分析下滨康板块,感谢

滨康在江对面了,需要重新采集数据了。等天气凉快点吧。

望勿怪
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2015-8-12 08:36 | 显示全部楼层
huanglexing 发表于 2015-8-10 15:34
两点异议
1. 钱新外延区, 这一片, 配套交通,环境等对比火车站周边板块并无明显优势. 性价比差距应该更拉开 ...

欢迎异议


钱新外延的生活配套比东站周边特别是彭埠区块还是要好得多吧。东站周边更适合商业办公。


草庄那边现在还可以的,核心在同协路机场路路口那一带,配套已经成气候了,这点比普福牛田强很多。机场路的环境也有点调性。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 07:02 , Processed in 0.042911 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.