用投资的眼光看杭州楼市七 细节和魔鬼 向板块落地向项目落地

门马5

畵心の。。 发表于 2015-8-10 15:54
我选了牛田板块，主要考虑就是1、整拆整建；2、交通便捷。
至于配套，目前除了交通其他为0，等得起的人可以 ...

说的有道理。大部分同意。


还在和大家探讨方法论，还没具体到板块的细评。


牛田的问题是，整个板块估计要3年才能成型。zf操盘手有这个能力把这块做好吗？杭州整拆整建搞好的，先例不多啊。

门马5

最长久的陪伴 发表于 2015-8-10 16:42
普福和牛田被德胜路分割成两片，只要在红普路到备塘路的这段1.4km的德胜路中间再建一个过路天桥 ...

估计有点难。zf没动力干这个事情吧？

蓝湛天空

门马5 发表于 2015-8-12 08:30
滨康在江对面了，需要重新采集数据了。等天气凉快点吧。

望勿怪

谢谢楼主，急切盼望分析，等着买房呢，再次感谢

门马5

鱼翅熊掌 发表于 2015-8-11 17:33
楼主是否能用投资的眼光发掘下，下一个价格洼地，好让我们能提前锁定，赚点消遣

市场是走出来。


老甲鱼们的做法是，半眯着眼睛晒太阳，等市场机会走出型了，一口拿下。


所以，下一个价格洼地，是无法准确预判的，至少我没这个本事。我希望做到的，是等下一个洼地出来的时候，第一时间就能发现，第一时间就能把握。

门马5

autogn 发表于 2015-8-11 17:58
最重要的是  这几个板块  以后都有第三产业基础了   下沙工业会转型  丁桥未来有东部软件城   闲林背靠未来 ...

话是没错。但，时间成本考虑没有？这个未来，多久才能兑现？

收益率一定是含着时间成本的。

yexinf

门马5 发表于 2015-8-12 08:47
市场是走出来。

楼主可以了解下桃园板块（火车北站北），刚开发2年左右，目前在售楼盘有两个楼盘（广宇锦绣桃源、宋都香悦郡）均价13000左右，刚昨天成交的一块地楼面价6800左右跟丁桥最近成交的价格相似，个人愚见这个版块会有发展空间。

畵心の。。

yexinf 发表于 2015-8-12 09:09
楼主可以了解下桃园板块（火车北站北），刚开发2年左右，目前在售楼盘有两个楼盘（广宇锦绣桃源 ...

被火车和公墓包着怎么说？

最长久的陪伴

杭州没有值得投资的板块，库存太高太高。。。。
空地太多太多。。。。卖多少可以开发多少出来。。。
购买能力又太low了，高大上的职位很少很少，0809年的大涨那是省内千千万万作坊主吵起来的。

yexinf

畵心の。。 发表于 2015-8-12 09:12
被火车和公墓包着怎么说？

最主要是配套还没跟上，杭钢还没拆，你说的这两个不是主要因素，不然这个版块不会是这个价。

畵心の。。

yexinf 发表于 2015-8-12 10:28
最主要是配套还没跟上，杭钢还没拆，你说的这两个不是主要因素，不然这个版块不会是这个价。

杭钢拆了变仓库，怎么说

shaoyu

有时候投资还是凭自己在某个领域中混了时间长后的一种感觉（春江水暖鸭先知），楼主真的把有些数据量化后，个人感觉还是太理性了。投资需要理性结合感性。

shaoyu

yexinf 发表于 2015-8-12 09:09
楼主可以了解下桃园板块（火车北站北），刚开发2年左右，目前在售楼盘有两个楼盘（广宇锦绣桃源 ...

杭钢今年关停后，整个区块环境污染会有质的提升。但今后杭钢新城会有超大量的土地供应，房价可以参考目前北软区块

畵心の。。

。。。

chenjxb

shandandan0681

这个帖子应该还有料吧

kokia561

感觉好散漫，未来科技城呢，

paolovbv

......这个就业数量太难预估了

xirimaya

楼主有没有关注过之江板块？那边这几年的发展有些凝滞，但感觉后面几年将迎来高速发展期，文化城，之江医院，音乐学院，云栖小镇，包括地铁，，还有紫之隧道明年就要开通了。去看了几次，这块自然环境确实不错。

明士

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指出点错误
下沙沿江配套分数严重偏低,
当然下沙沿江也没有新房卖了
只剩下些垃圾边角剩余卖了
于是房价评估错错得对,

大静静你好

autogn 发表于 2015-8-11 17:58
最重要的是  这几个板块  以后都有第三产业基础了   下沙工业会转型  丁桥未来有东部软件城   闲林背靠未来 ...

厉害了