浙江广厦、莱茵两大上市企业退出房地产 房企迫切求转型

半边影子

浙江广厦（600052）发布公告称集团将在三年内逐步退出房地产行业，转向影视业。

同一日晚间，另一家浙江房企莱茵置业（000558）正式公告，将在18日将公司名称由“莱茵达置业股份有限公司”更名为“莱茵达体育发展股份有限公司”，简称“莱茵体育”。这也是其正式剥离房地产业务，向体育行业转型的信号。

一夜之间，两家浙江房企同时挥手告别房地产行业，转而进军其他领域。或许对于浙江房企，或者是中小房企来说，这仅仅只是开始。

广厦：铁塔之下的造城运动画上休止符

浙江广厦在公告中提到，目前集团现有的涉及房地产开发的子公司中，主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、“戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目(规划中)。

这家从建筑行业起家的公司，在20年前将总部由浙江东阳迁往了杭州。随后的时间里，广厦退出建筑行业，逐步将重心转向房地产行业，同时发展了体育、影视、酒店等多个领域。

2000年起，广厦在杭州星桥开启了长达十余年的造城运动。那个名为“广厦天都城”项目，是杭州城内与万科良渚文化村的规模比肩的超级大盘，对外宣传规划占地7000亩，曾有“中国第一卫星城”等称号。园区内仿照法国巴黎埃菲尔铁塔建造的铁塔，曾经受到过法国媒体的关注。

但截至目前，天都城仍有一部分组团尚未推出。与此同时，天都城旁一路之隔的十二橡树项目，同样属于广厦旗下。据透明售房网数据显示，今年上半年十二橡树推出的波士顿公寓组团已经去化了6成多。


广厦天都城实景
根据公告，广厦对于集团旗下现有房地产项目，采取三种退出方式。

一：对于存量项目，加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司，例如广厦旗下的戈雅公寓即处于尾盘项目；

二：对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方，例如十二橡树、天都城部分组团项目，均处于在建阶段；

三：其他符合上市公司法律法规规定的方式。

接下来，广厦将不再新增房地产开发项目。也就是说，这场铁塔下长达十五年的轰轰烈烈的造城运动，将画上休止符。

莱茵：进军体育产业的决心显现

一年前，时任莱茵置业总裁的陶椿接受媒体采访时强调“除房地产业务外，莱茵置业也在向能源产业及文化产业进军，力争三大产业并肩发展，但房地产仍是主营业务。”

彼时，莱茵之于杭州，是一个回归者的姿态。旗下7个楼盘项目联动，让这个在上海、扬州、南通等城市开发了多个项目的杭州老牌房企，在回归之初就吸引了诸多目光。

然而，就在今年的7月21日，莱茵置业发布公告称，公司拟变更注册名称，将中文名称变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”。随后便是8月18日的正式更名。

这个更名公告的背后，是莱茵剥离房地产业务，进军体育行业的决心。


已经交付的莱茵矩阵国际项目
目前，莱茵在杭在售项目有莱茵矩阵国际、莱茵知己、西溪玫瑰、莱茵旺角七号、高运莱茵传奇、莱德绅华府、泊悦府。根据计划，莱茵置业将把房地产业务部分资产转让给控股股东——莱茵达控股集团有限公司。

此外，此前负责房地产业务、担任莱茵置业总裁一职的陶椿，也在近期辞职。据业内人士透露，莱茵方面已经聘任了具有体育行业相关背景的专业人才担任总经理一职。

主动或被动

房企转型迫在眉睫

一夜之间，两家浙江上市房企宣布退出房地产行业，这对于浙江房地产市场来说，不可谓不震动。

但对于这2家房企来说，这似乎也并不是十分意外。

在广厦造城的十余年间，公司曾面临举债49亿遭举报、资金链告急以及亏损严重等多项桎梏。而2014年末，广厦创始人楼忠福被带走的消息，更是让这个处于风口浪尖上的企业再遭纷争。

广厦的公告中称集团接下来的主营业务将往影视业发展。这对于此前就在影视业有所影响力的广厦来说并不是一件新鲜事，早从2009年开始，广厦就投资了多部影视剧的拍摄。2014年，广厦投资的电视剧《妻子的秘密》曾掀起收视热潮，剧集取景地广厦天都城也一度成为热门话题。

而对于莱茵置业来说，转型同样迫在眉睫。据莱茵置业发布的半年报显示，2015年上半年莱茵业绩出现大幅下滑，亏损达到2592.71万元，下滑幅度达到203.74%。地产业务的不景气，让这个老牌房企不得不转型求变。于是，莱茵提出“一体两翼”发展方向，包括体育产业和清洁能源产业。

世邦魏理仕董事总经理马英枢认为，这样的转型，事实上是基于大环境的突变。在房地产告别暴利时代后，传统的粗犷型开发模式已经过时。对于中小房企来说，规模上无法与大型房企竞争，那么就要找到精准的定位和核心竞争力，转型升级，甚至转投其他领域，也不失为一个方向。

在杭州，这样的转变其实早在两年前就开始了。有的房企逐步退出一级土地市场，甚至被收购、整合，例如郡原；有的则进入营销领域，对外输出营销资源，例如欣盛；有的则是进入影视、金融、基金、健康、医疗等轻资产领域，例如昆仑、广宇等。

在房产白银时代，适者生存的法则同样适行。在中小房企思考是否退出房地产、如何寻求转型升级的今天，同样有大型房企，在开疆拓土追求规模的道路上越走越远，例如，就在今天，绿地集团成功登陆A股，开盘市值超3000亿，成为了全球最大的房企。