国风美域与紫金府，同在一条古墩路上，距离相差就1.5公里，价格却差了六七千~

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 22:48

009tomy 发表于 2015-9-27 16:52
最高标准的安静还是回到那种老房子去吧新房子里紫金府 5 6 3 4号楼真还还好那位仁兄的标准反正是达不到的 ...

炮灰的楼层太矮了，只能挡住那几幢7层以下的声音。

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:06

吵不吵的问题，二手市场是最好的检验标准，最典型的例子就是方满庭，2010年挂牌价2.6，比对面政苑2.4还高，现在的情况是，政苑2.5甚至更高，方满庭2w甚至更低，很多人会说学区问题导致的，那2010年fmt还比政苑高，是怎么回事？那时候丰潭路远远没有现在这么吵，而且余杭塘路还没个影子，现在的话，只要走到fmt旁边，噪声极其的大，导致二手市场里面没多少人愿意下单买个吵的房子，要么就是很低才有人接。同样的问题还有沿文二西路的南都银座，2010年2.4w，挂牌价格比旁边的回迁房嘉绿名苑还高2k，现在情况是嘉绿名苑不少房子能卖到2.4，而南都银座卖个2w都够呛。说白了，随着时间的推移，噪声的问题会被越来越多的人认识和体会到，而且路上的车子越来越多，车流量越来越大。很多人没住过吵的，以为没多吵，装个窗户就解决了问题，等真正进去住了，体会了，才会后悔，结果又继续换房。认识个住过沿大马路的朋友，卖了一年，好不容易低价把房子出了手，后面再到湖畔花园里面找了个最中心的位置，用他的话说，再也不会买吵的了，即使半价都没兴趣。

zjnhwj · 发表于 2015-9-27 23:08

fanny诸发表于 2015-9-27 22:46
政苑的二手房都2.7万一方了，紫金府的大户型上不了3万？房子现在看还是造的不错的！

应该是可以的

zjnhwj · 发表于 2015-9-27 23:12

银虎斑发表于 2015-9-27 23:06
吵不吵的问题，二手市场是最好的检验标准，最典型的例子就是方满庭，2010年挂牌价2.6，比对面政苑2.4还高， ...

不过紫金府靠近东面几幢的东边套应该还好一点的。毕竟还是有点距离的。现在新房子很安静的太少了。

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:12

通常大部分买一手房的人不大会去注意噪声，主要都是被户型和精装修吸引，再说也是期房，看不到摸不着。二手房里面，注重噪声，沿街不沿街这类问题，要多的多，相对来说，二手房买家看房子看多了，看了各种毛病，就理性多了，而只看一手房的人因为看毛病看的少，所以也相对不大会去注意噪声。

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:17

zjnhwj 发表于 2015-9-27 23:12
不过紫金府靠近东面几幢的东边套应该还好一点的。毕竟还是有点距离的。现在新房子很安静的太少了。

是的，说到底，还是高层与多层的问题，以前的房子多层比较多，房子之间相互阻隔，一般隔了几排挡一下就没声音了。现在都做高层，而且盘子地块又没多大，楼幢之间因为采光也不能离太近，所以楼幢之间相互阻隔声音很少，而且楼层越高越吵（没东西阻隔噪声，声音就从西面八方传到高层的房间里面来了）。所以我个人建议高层房子，在采光太阳有的情况下，不宜选高，低一些楼层，会安静不少（但是直接沿马路除外）。

zjnhwj · 发表于 2015-9-27 23:27

银虎斑发表于 2015-9-27 23:17
是的，说到底，还是高层与多层的问题，以前的房子多层比较多，房子之间相互阻隔，一般隔了几排挡一下就没 ...

不过房子毕竟是自己住的，还是看自己的承受度了。有些人很怕吵，稍微有些声音可能就睡不着。有些很能扛得住的也无所谓。当然，能选择安静点的还是稍微安静的好，可是就是有时候鱼和熊掌不可兼得。

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:29

zjnhwj 发表于 2015-9-27 23:27
不过房子毕竟是自己住的，还是看自己的承受度了。有些人很怕吵，稍微有些声音可能就睡不着。有些很能扛得 ...

怕吵的只能去找每个小区最安静位置楼幢了，单价肯定会高，不过宁可小点，或者老一点小区或者次新小区淘了，噪声问题还是得买现房才好观测。

kisss · 发表于 2015-9-27 23:30

银虎斑发表于 2015-9-27 23:06
吵不吵的问题，二手市场是最好的检验标准，最典型的例子就是方满庭，2010年挂牌价2.6，比对面政苑2.4还高， ...

码字不易，大实话！

口水鱼露 · 发表于 2015-9-27 23:31

品质差距

kisss · 发表于 2015-9-27 23:35

这两个楼盘没有什么可比性，犹如大塘新村与501号。让人纳闷的事，宝嘉地产在厦门的楼盘感觉还可以的，为什么到了杭州之后尽选贴牢石祥路，如此不入流的三等地块？说到底，就是想拿着便宜地，然后使劲吹，忽悠老百姓，卖个好价钱！我本人非常鄙视这个开发商！

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:37

前者那个噪声会是相当的大，估计没多少人能接受正南面对着一条高架的，除非价格确实有吸引力，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，买肯定有人买的，只是这些人以后必然要继续换房的。

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:46

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-18619607-1-1.html 关于噪声的讨论，这里更专业。帖子里面，老虎也说了：住过前面离秋涛路300米没遮挡的房子，吵死了。

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:49

kisss 发表于 2015-9-27 23:35
这两个楼盘没有什么可比性，犹如大塘新村与501号。让人纳闷的事，宝嘉地产在厦门的楼盘感觉还可以的，为什么 ...

你的不少帖子也讨论噪声啊，看你以前2010年你还发了芳满庭专贴讨论，里面有个回帖的业主居然说“等银泰造好，起码3w",看来真是随便说说的，结果二手市场一检验，2w都买的够呛，还3w。

银虎斑 · 发表于 2015-9-27 23:53

kisss 发表于 2015-9-27 23:35
这两个楼盘没有什么可比性，犹如大塘新村与501号。让人纳闷的事，宝嘉地产在厦门的楼盘感觉还可以的，为什么 ...

这些吵的都是忽悠那些不懂的刚需买买的，价格估计便宜是便宜的。吵的问题，等住进去才体会得到，反正这些人以后也要换房子的。

zhizaozhuo · 发表于 2015-9-28 00:05

Nistelrooy 发表于 2015-9-27 20:22
2万8差不多了，没有特别好的学区概念，上不了3万

按行情发展，2017后大户型到不了3.5万元，就是亏本，买的时候应该单价都要2.8万左右了

zzhzbbszzhz · 发表于 2015-9-28 10:17

从这几年杭州二手房发展趋势看，或许学区才是大家最关注的，好学区，再加上品质开发商就是最上乘的选择。其他因素基本靠后考虑了。

kisss · 发表于 2015-9-28 12:50

银虎斑发表于 2015-9-27 23:49
你的不少帖子也讨论噪声啊，看你以前2010年你还发了芳满庭专贴讨论，里面有个回帖的业主居然说“等银泰造 ...

2010年，那时眼力有限，不够成熟啊！

独家村 · 发表于 2015-9-28 13:15

除了学区和品质，周边环境也是个原因吧，紫金府附近毕竟离印象城，五洲国际，银泰都这么近走路一会就到，国风美域周边几乎没有什么配套，南家具城和北三墩老镇

银虎斑 · 发表于 2015-9-28 15:50

本帖最后由银虎斑于 2015-9-28 15:52 编辑

五洲国际，人气非常之一般，那条余杭塘路，这么宽，聚拢人气是相当困难的，文鼎苑沿余杭塘路的店面经营相当的困难，五洲国际里面商铺买了要亏本的。人气远不如古翠路口的世纪联华和西城广场，也不如益乐路这类小马路。

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