国风美域与紫金府，同在一条古墩路上，距离相差就1.5公里，价格却差了六七千~

百家姓

银虎斑 发表于 2015-9-28 15:50
五洲国际，人气非常之一般，那条余杭塘路，这么宽，聚拢人气是相当困难的，文鼎苑沿余杭塘路的店面经营相当 ...

好歹有IMAX影厅，生意不好店铺可以调整
对面古墩路印象城人气不是还可以

zzhzbbszzhz

紫金府创近5年来杭州商品房奇迹，一年时间清盘，一房难求，旁边很多楼盘卖了四五年还没卖完。

kisss

zzhzbbszzhz 发表于 2015-9-30 12:35
紫金府创近5年来杭州商品房奇迹，一年时间清盘，一房难求，旁边很多楼盘卖了四五年还没卖完。

关键在于盘子小

银虎斑

百家姓 发表于 2015-9-30 08:16
好歹有IMAX影厅，生意不好店铺可以调整
对面古墩路印象城人气不是还可以

比联华华商店和西城广场人气差远了，沃尔玛现在不行了。

银虎斑

kisss 发表于 2015-9-30 14:25
关键在于盘子小

噪声问题有待日后二手市场检验，买一手房的都注意开发商品牌，小区物业，环境，户型等等，没有二手买家注意噪声，很多人买住过吵的，体会不到，等进去住了就明白是怎么回事了，到时候入住之后，二手市场会挂出很多来的，就跟现在诚园一样，二手挂出来没满2年的不要太多，很多都是会吵的。

百家姓

银虎斑 发表于 2015-9-30 14:27
比联华华商店和西城广场人气差远了，沃尔玛现在不行了。

你又不是去开店，人气太好有什么好？付钱的队排得老长
沃尔玛怎么不行，我住旁边难道还没你清楚？
其他餐饮服装之类店有受银泰城影响的，沃尔玛基本不受影响

主动的大鸡腿

银虎斑 发表于 2015-9-25 01:32
501这些标配精装修都有新风系统的，开不开窗是你个人自己选择的问题，想安静就封死不要开，不怕吵就开呗， ...

不沿马路开窗一样会有噪音，只是自我感觉会好一点罢了。噪音无孔不入。生活在城市何必追求绝对的安静，喧嚣就是生活的一部分~

kisss

银虎斑 发表于 2015-9-30 14:30
噪声问题有待日后二手市场检验，买一手房的都注意开发商品牌，小区物业，环境，户型等等，没有二手买家注 ...

围绕新建小区的（以紫金府为例）的噪音问题，我也想谈几个观点：
几个必须要认识到的问题：
1、城市快速发展，交通网越织越密，一方面给交通带来了便利，另一方面也带来了噪音问题，这两者是相伴而生的。
2、在西湖区，目前除了杭州公馆（暂名）和唐宁ONE两个不是让人很信任的外地开发商在售较有吸引力的学区房外，在紫金府未售罄之前，它应该是性价比最高的。因为虽然距离武林广场这个城市中心最远，但处于2号线和5号线的交汇处，均价2.6万左右，其中2号楼的小户型总价不超过200万（相信以后二手房市场会受欢迎，立贴为证），并且小区内有89-156方的各类户型，外加排屋，可选余地较大。且学区也不比前述两盘差，但其均价差距4000，甚至不止（如果没有错的话）。
3、近年来，随着房价的攀升，地价也水涨船高。政府为保证顺利拍地，同时收到更多的RMB，往往将大的地块划分为几个小的，从而提高成交的概率和整体价格。（话说回来，目前完整的大的地块，在市区几乎绝迹了）
综上所述，既想在市区生活，交通好、学区好，又想安静，能做到夏听蛙声冬听雨的，除了在二手房中选择外，新建楼盘中较难选到（土豪忽略）。
回到噪音的主题上来：
1、紫金府属于新建楼盘的典型代表。很早以前，对紫金府的优点和劣势口水内有过专帖评论，不在赘述。但盘小，交通便利的优点，也带来了无法忽略的噪音问题。
2、重要的问题说三遍：古墩路上没有高架、古墩路上没有高架、古墩路上没有高架，随着紫金花路、紫金港路、三墩内部断头路的陆续打通以及地铁建成后，古墩路上的车流肯定好转；但石祥路作为城市主干道，上下两层，外加大型过境车辆，噪音只会越来越厉害，所以紫金府的噪音相对于国风美域或者宝嘉誉峰之类高架楼盘而言，几乎可忽略不计。
3、至于噪音的衰减、楼层高低对噪音的影响、绿化对噪音的遮挡等之前有很专业的分析，个人表示认可。
4、回到紫金府这个楼盘来具体问题具体分析。紫金府高层7幢，排屋若干（具体几幢没去查）。1号、3号、5号楼靠里侧，噪音可以忽略；2号、4号、6号居中，噪音有所影响，其中2号楼正对同人精华，前面有小路，有车辆噪音外加同人精华夜间广场舞噪音的风险存在。
5、重点来了：古墩路性感的形状来看，刚好在三坝的位置有个弧形的拐弯，从印象城的桥头看紫金府，就能明显的看到7号楼就在我们视野的正前方，仿佛像广大朋友说你好，我就是紫金府7幢，我这边风景独好，前望老和山，西眺紫金港。但无敌视野的同时，也成为紫金府中，噪音影响最大一幢。但同鞋子合不合脚一样，房子是否适合自己，广大朋友在选择时，在被开发商忽悠的同时，也是量力而行，深思熟虑过的。正所谓萝卜青菜，各有所爱，要尊重选择。
所以，最后我想说的是，我们都是一般人都是吃着太监的饭，操着皇帝的心。噪音大小，关我们屌事，你又不睡那！！哈哈哈哈哈

百家姓

主动的大鸡腿 发表于 2015-9-30 15:19
不沿马路开窗一样会有噪音，只是自我感觉会好一点罢了。噪音无孔不入。生活在城市何必追求绝对的安静，喧 ...

对于房子来说， 安静，阳光，通风，户型和面积，交通，学区，生活便捷度等都很重要， 安静并不是最重要的，因为可以加以克服，紧闭门窗，加装新风系统，采用吸音材料装饰等

银虎斑

kisss 发表于 2015-9-30 15:27
围绕新建小区的（以紫金府为例）的噪音问题，我也想谈几个观点：
几个必须要认识到的问题：
1、城市快速 ...

没有高架，古墩路的噪声也已经很大了。紫金府高层超过排屋的楼层吵是肯定的，本身盘子就那么点大，噪声是不可避免的，只能不开窗用新风，怕吵的又要开窗的慎选。200多w买小户型的肯定值的，但是花到400-500w，甚至更高总价，会吵，就呵呵了。出500w买二手的人，没几个不会考虑安静的，今天还有个帖子，说500w城西求推荐，要求安静的。

kisss

银虎斑 发表于 2015-9-30 15:38
没有高架，古墩路的噪声也已经很大了。紫金府高层超过排屋的楼层吵是肯定的，本身盘子就那么点大，噪声是 ...

看来你还是在操心。

kisss

百家姓 发表于 2015-9-30 15:31
对于房子来说， 安静，阳光，通风，户型和面积，交通，学区，生活便捷度等都很重要， 安静并不是最重要的 ...

我看百家姓的心态比银虎斑好多了

百家姓

kisss 发表于 2015-9-30 15:27
围绕新建小区的（以紫金府为例）的噪音问题，我也想谈几个观点：
几个必须要认识到的问题：
1、城市快速 ...

有空有闲议一下也没什麽，供别人参考

银虎斑

百家姓 发表于 2015-9-30 15:31
对于房子来说， 安静，阳光，通风，户型和面积，交通，学区，生活便捷度等都很重要， 安静并不是最重要的 ...

有些人，就是要开窗户的，不开窗户难受，以前听人说有绿园业主，也是因为要开窗户，把绿园卖掉了，换了套府邸还是啥的。说白了还是要安静，不然谁去这么折腾，卖套绿园能折腾死人。还有个绿园沿马路的业主，为了吵的问题，花了1360w全款拍卖，买下后面那幢相对离马路远一点的，其实也没改善多少，不知道住进去是不是还想以后继续换房子。事实上为安静折腾的人多了去了。

kisss

百家姓 发表于 2015-9-30 15:42
有空有闲议一下也没什麽，供别人参考

是的，说说热闹，同时也能给初购着一些中肯的建议，尽量不上开发商的当！

kisss

阿虎，你在安静的问题上太执着了。请问你现在住的地方，晚上睡觉能听到楼上掉针吗？

银虎斑

kisss 发表于 2015-9-30 15:44
是的，说说热闹，同时也能给初购着一些中肯的建议，尽量不上开发商的当！

kfs和中介沿高架的都会极力说不吵的，双层玻璃，新风系统搞定。不是有个人还说过一句“即使高架房，一扇窗，足矣”

百家姓

银虎斑 发表于 2015-9-30 15:43
有些人，就是要开窗户的，不开窗户难受，以前听人说有绿园业主，也是因为要开窗户，把绿园卖掉了，换了套 ...

你举个特殊个例有什麼意思？ 你说整个绿园都吵，你举的例子那个人换房还换绿园，说明什么？ 不是看中绿园噪声之外的东西

银虎斑

百家姓 发表于 2015-9-30 15:58
你举个特殊个例有什麼意思？ 你说整个绿园都吵，你举的例子那个人换房还换绿园，说明什么？ 不是看中绿园 ...

估计想在银杏苑楼上听黄龙体育场的免费演唱会和足球赛呗。他住进去以后还要继续换的，反正是土豪，1000多万换的玩玩体验下后面那幢银杏苑。

银虎斑

但也有绿园换府邸的，这种一看就知道是为了安静而换。