10月1日起杭州10层以下商品房主体完工才能预售

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如果你有购买新建商品房的打算，那么有一条新规将对你很有帮助。

从10月1日起，杭州新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》将正式实行，内容上相比以前有了较大的调整。

新规定有哪些变化？对房地产企业和消费者会带来哪些影响？《若干规定》牵头起草单位杭州市建会相关负责人为大家做出了解答。

十层以下商品房主体施工完成才能预售

近年来，北京、上海、大连、厦门等地已经陆续提高了商品房预售条件。此次新修订的《若干规定》，也提高了商品房预售条件。对于房地产开发企业来说，这一项是必须要注意的。

具体为：十层以下的商品房，已完成建筑主体结构的施工才能申请预售。

十一层以上的，若要申请预售，必须已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），必须已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）。

“这是预防商品房烂尾的最有效手段，也是对购房者利益的最大保护。”市建委相关负责人表示，本次法规修订适当提高杭州市商品房预售标准，既减少了对开发企业的影响，又保障了购房者的合法权益，还避免了给市场造成重大冲击，维护了市场的信心，有利于促进房地产市场稳定发展。

要注意的是，新的预售门槛，只适用于2015年10月1日后拿地的项目，之前拿地的项目不受新版预售规定的限制。

对近年来预售资金挪用，损害购房者的权益的现象，《若干规定》规定，预售商品房所得款项应当全部存入预售资金专用存款账户。

明确配套设施的建设要求

购买商品房，配套设施是大家非常看重的一点。不少消费者都有这样的经历，当初承诺小区里的景观、绿化，甚至楼盘周边将拥有的学校、菜场、超市等配套，不知何时才能配齐。

针对配套设施建设滞后，影响购房者的合法权益的现象，《若干规定》第九条规定，项目用地红线范围内的配套设施与房屋建设项目同步设计、同步建设、并按规定同步交付使用。

同时，《若干规定》不仅规范政府配套设施的建设行为，还规范房地产开发企业配套设施的建设行为。列入规划的配套基础设施和公共设施不能如期完成的，由上一级监察部门追究责任。

交付前应当分户检验合格

大家关心的房屋质量，此次《若干规定》也有了更严格的规定。

《若干规定》第十三条规定，交付前应当分户检验合格，并且交付时应出示竣工备案表。分户检验不合格的，不得组织竣工验收。这也是继2004年国务院取消综合验收后，首次以地方性法规的形式明确了商品房的交付条件。

同时，房地产开发企业交付商品房的时候，应当向买受人提供商品房使用说明书和商品房质量保证书。如果房地产开发企业没有提供这两类证明，由房产行政主管部门责令限期整改，逾期还没有整改的，将处以3万元以上5万元以下的罚款。

另外，还增设房地产信用管理。比如，要建立房地产开发企业信用档案，以及房地产开发行业信用管理平台，构建房地产开发行业信用体系。房地产开发行业信用信息应当纳入杭州市公共信用信息平台。