必读！11月起萧山公积金实施新政，买房的贷款额度怎么算？

云青青兮欲雨

近期，萧山申请公积金贷款的购房者可要注意了，因为11月起施行的新版公积金贷款政策，可能会对你产生很大的影响。

今年4月，省、市两级公积金中心，对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。

简单地讲，11月以后准备买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金了。


11月1日后公积金贷款额度计算方式

1.把近12个月（含申请当月）每个月公积金余额相加（不含一次性补缴），除以12，再乘以15就是贷款额度。

2. 不足12个月按实际缴存月数计算。
3. 计算结果不满足贷15万的按最低额度贷15万，夫妻双方最高贷100万。
4. 如果11月1日后公积金要提出做首付的，要在账户留足余额，提光不能申请公积金贷款，差不多个人要留有35000以上的余额才能贷50万。
5.公积金中心热线：12329-1-1


新老公积金贷款额度确定方式不同

原公积金贷款额度确定方式：月缴存额148（含）-530元，最高可贷15万元；月缴存额530（含）-1274元，最高可贷30万元；月缴存额高于1274元（含），最高可贷50万元。

新公积金贷款额度确定方式：按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为最直接的受益群体；但已经有公积金贷款或者按月提取的群体（余额不足），短期内申请贷款，将受到较大影响。

对于余额暂时不足的购房者，可以选择尽量不提取公积金，来提高贷款额度；而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应该尽快申请公积金贷款。

新老政策的适用时间点以银行受理时间为准，2015年10月23日前，银行受理成功的申请客户，执行旧的贷款政策。这个月打算以旧政策申请公积金贷款，唯一的原则就是尽快。


怎样才能贷款50万？

举个例子：张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。

2015年1月到12月的账户余额分别为19370、20200、21030……28500元。账户月均余额=（19370+20200……+28500）/12=23935元。张某的最终可贷额度=23935×15=359025元。

也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元（50万/15）。（备注：家庭共同贷款额度最高100万元）

需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。