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[评楼] 杭州房租最贵的区域原来不是西湖区,而是?

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发表于 2015-10-19 17:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
眼下,杭州的房屋租赁市场一派红火,尤其是今年下半年的那一波租赁高峰以来,连月量价齐涨的现象已经不算新鲜。

那么,什么样的房子在租赁市场上最抢手,什么区域的租金价格涨幅最快,又是什么类型的房源能得到比较高的租金,不妨来做个详细了解。

据统计,从近期主城区住宅租赁成交情况来看,下城区成交排在首位,占到46%;其次是江干区,租房比例达到19%;西湖区位列第三,占比达到14%,其次是上城区和拱墅区,分别达到10%和6%。

而在所有租赁房源当中,最抢手的是仅有一居室的小户型,尤其是面积段控制在30-49平方米以内的小套房,占到了整个租赁市场的4成以上。其次,50-79平方米的两室房源也是租房客倾向租赁的主力户型,大约占到将近4成的比例。也就是说,活跃在租赁市场上的房源当中,有将近80%的房源都是面积小于80平方米的一居室以及两居室。150平方米以及更大面积的房源,仅占到全杭州租赁领域的1%。

供求关系向来是决定价格的不二因素。正因为需求量广泛,所以小面积户型的租金一直居高不下,甚至还在持续上涨。

统计发现,一居室的平均租金达到3146元,单位面积租金以76.73元/平方米/月位居所有房型的租金首位。两居室其次,单位面积租金为61.66元/平方米/月;三居室单位面积租金53.36元/平方米/月;四居室单位面积租金44.72元/平方米/月;五居室房屋面积利用效率最低,单位面积租金32.01元/平方米/月。可以明显看出,杭州市住宅租赁市场中,户型与单位面积租金成负比。

然而,哪里的房租最贵,可能已经不能再用老观念来判断了。根据最新的数据统计,杭州市主城区租金最贵的区域为滨江区,而被称为传统市中心的西湖区,其租金则反而最低。

就拿刚刚过去的九月份为例,滨江区的整体租金为4510元/月,高居首位,而西湖区的租金则仅仅为3564元/月,和滨江区拉开了946元/月的差距。

滨江区之所以能以近千元的月租差距反超传统核心区的租赁价格,得益于近年来区域内相继进驻阿里巴巴、华为、海康威视等高新企业,超强的产业集聚力、大量高科技人才持续导入,有力支撑着滨江的消费需求。在这一带工作、生活的新杭州人基本都是高素质、高收入人群,对租住地的要求相对苛刻,令滨江区尤其是区政府板块的人口密集度飙升,拉动租赁业务量逐年递增。和2014年相比,2015年全区的租金价格大概出现了10%-15%的涨幅,比其他几大城区涨幅都要明显。

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 楼主| 发表于 2015-10-21 09:26 | 显示全部楼层
居然0回复
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发表于 2015-10-21 09:31 | 显示全部楼层
用月租金/面积, 老城区必然完胜.
数据是个任人摆弄的姑娘...
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发表于 2015-10-21 09:35 | 显示全部楼层
滨江的房租确实涨了不少
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发表于 2015-10-21 09:45 来自手机 | 显示全部楼层

租房要看房东的
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发表于 2015-10-21 09:52 | 显示全部楼层
滨江房价和房租涨的原因还是供应量相对少,需求量相对大。市场规律在发挥作用。
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