二手房交易流程注意要点提醒

背对背

　自己虽然从事跟房地产相关的工作，但真的到自己买房子了，一些问题还是难以避免，
　　
　　在房多多买房交流群里看到不少关于买房卖房的知识，大都记录整理起来，持续更中……
　　
　　先上一份二手房交易流程。
　　
　　前期调研：
　　
　　1.拉产调，确认产权权属问题（有没有纠纷？有没有抵押？）
　　
　　2.是否有租客，需租客放弃优先购买权的书面承诺
　　
　　3.去小区物业了解有无物业费欠缴的情况
　　
　　4.了解供电供水燃气是否正常，房屋质量是否有问题，是否漏水，墙壁有无裂痕
　　
　　居间协议：
　　
　　1.核实上家身份证，房产证，户口本，中介身份证
　　
　　2.违约处理办法，如不能按时过户，交房，中介私自将房产证交由上家，房屋质量出现问题等如何处理
　　
　　3.商量好付款批次和数额，以及各批次付款日期，给一次钱上家要打一次收条（定金，首付，贷款，尾款）
　　
　　4.户口迁出条款
　　
　　5.税费问题（中介费，满五唯一费）及违约处理
　　
　　6.产证上出现的名字都需签字
　　
　　7.产证交中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失
　　
　　8.付定金
　　
　　房屋买卖合同：
　　
　　1.携带好身份证、户口簿、私章、收入证明以及首付款
　　
　　2.确定对方户口迁走时间
　　
　　3.签定合同时，必须所有产权人到场。家庭成员及权利相关人员要到场，同意卖房。核实好对方身份证，房产证。签定合同后，房产证需交给第三方中介保管
　　
　　4.将居间协议的附加条款及违约处理办法写入买卖合同
　　
　　审税，贷款：
　　
　　1.去交易中心审税，上家审上家的，下家审下家的
　　
　　2.如果是公积金贷款，收件收据会被五牛城的人拿走，然后将产证邮寄过来。如果是混合贷款或者纯商业贷款，收件收据都是自己拿
　　
　　过户：
　　
　　1.带网签合同，双方身份证，房产证原件，买卖定金合同
　　
　　2.确定上家户口迁出
　　
　　交房：
　　
　　1.根据合同附件中装修情况，制作清单，至现场一一核对，检查是否有缺损或损坏。
　　
　　2.交房时房东最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留，欠费。
　　
　　3.查水电煤表，结清上家该付的水电煤费用及物业管理费。
　　
　　4.交房日期及户口迁出以尾款做制约