政策叠加效应 购房者趋理性 杭州楼市库存增幅放缓

吴鸾

  央行决定自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，迎来2014年底以来的第6次降息。这对于资金密集型的房地产行业而言，无疑是一大利好消息。

    根据透明售房研究院统计，10月19日至10月25日主城区（不含大江东）新建商品房签约1063套，比此前一周的995套增加68套，日均签约152套，签约面积11.0万平方米。如此算来，10月以来杭州市区（含萧山、余杭）的商品房成交量已超出8000套，杭州楼市或将迎来连续7月破万的销售业绩。业内人士表示，杭州房地产库存增幅放缓，市场健康指数整体向好。

    看房的人多起来了

    “我觉得现在买房的时机不错。”在城东新城的万科公园大道开盘现场，小刘和两位好友一起来咨询购房的最新优惠。小刘告诉记者，他们已经看了城东新城周边的好几个楼盘了，因为是刚需客户，他们把目光锁定在90平方米左右的小户型，“双降”让他们准备贷款购房的负担轻了不少。

    和小刘一样，12月24日的降息让很多购房者感受到了政策的利好。比如买房时商业贷款100万元，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少153元左右，利息支出共减少了5.5万元左右；再比如，假设贷款100万元按揭20年，按照基准利率计算，购房者可以每月减少月供138元，合计20年可以减少3.31万元的利息支出。

    从单月成交量来看，在“3·30新政”等利好政策影响下，从4月份开始，楼市成交量屡创历史新高，接连6个月成交突破了万套大关。记者采访中发现，杭州上周末开盘的13个楼盘也大多取得了不错的成绩，

    除了新房成交量上升外，二手房市场也表现不俗。透明售房网的数据显示，上周杭州主城区二手房签约982套，环比增长4.8%，成为下半年以来二手房市场成交量最高的一周。浙江中原地产资源管理经理荆海燕说，“双降”对于二手房市场的潜在客户来说是锦上添花，政策的叠加效应下购房者的购房意愿被放大了。

    改善型房源去化快

    从几周来杭州楼盘销量前十榜单可以发现，均价在两万元左右的楼盘最受购房者青睐，改善型房源去化较快。

    万科坤和玉泉和德信浙旅东宸都推出了130平方米左右的改善型房源，连续几周登上了杭城前十的销量榜单。德信浙旅东宸客户经理朱春琴介绍，相比刚需客户，改善型客户对政策红利的刺激更为敏感，并且这部分需求基数庞大。

    这一点，在杭州双赢机构总经理章惠芳那里获得了共识：“刚需一枝独秀的时代已经过去了，改善型需求已经占据将近半壁江山，被压抑的市场需求终究得到了释放。”

    当然，市场并非“一荣俱荣”。有调查显示，在成熟的市场和购房者面前，杭州楼市今年首次呈现出分化格局。今年1到9月，杭州市（包括萧山、余杭）共成交商品房89936套，其中，销售金额排名前20的房企就卖了31203套（包括萧山、余杭），约占了35%。