萧山佬就滨江开发说几句闲话

wubiandeluomu

       我就是口水里反复骂的苟佬，不知道这个词怎么产生的，还是萧山的苟佬。不过也无所谓，随便了。户口在文三路的高新区档案馆，单位在滨江滨康路，打工20年，其中16年是在滨江的。
          家里住在远郊闻堰南岸花城小区。03年买过江滨花园，09年买过银色港湾，现在住在南岸花城，准备春节后搬回江滨花园去住，孩子在高新念书方便一点，现在进城太堵了！
          南岸花城这套房是2005年不到6千左右买的房子，大家都说亏了，但房产证上写着是排屋，200多方，阳台露台都大，我自己觉得比较满意。听说以后税会很高。喜欢门前的大樟树，和对面的小湖。南岸花城的房价一直比较徘徊不前，因为还有两套房子也就无所谓了。盼着湘湖三期，以后吹牛皮也有点资本，不过据说会先有个临时垃圾焚烧站，现在迟迟没有开始烧，比较着急，赶快烧，这样以后还要从滨江搬回来的。平时很少和杭州本地的打交道，朋友一般都是萧山的或者外地的，几个杭州本土的朋友也都是上级或者客户中的高层，彼此印象都还不错的。
     我们作为实打实住在闻堰的滨江人群，看问题都是很实际的。一开始，对滨江政府是有意见的，觉得宜家没有拿下来，引进宝龙城市广场和龙湖，是十分不满意的，怨言很多，私底下也是不积口德的。时间久了，尤其宜家开业以后，开始对滨江政府的决策有些刮目相看了，可能自己年纪大了些，阅历多了点。假设，宜家造在当年我们都传的那块地，阿里巴巴对面，那么高架桥、上下、左右，一天到晚都是爆堵的。尤其我这样每天都要进出冠山隧道的人群，是无法承受的；随着宜家不造在这里，那么4桥南附近的那些建材市场都会改头换面或者升级。中南不是再卖陶瓷卫浴了，开始以儿童游乐为主了。这就是一种改变。不是预料的到的。那么引进的宝龙和龙湖，不在于他们现在引进了哪些商户。滨江的消费能力非常强的，好的自然能大卖，不好的肯定卖不出去，只要这两个商城是以租为主，那就有前途的。那种对外出售的商业，肯定糟糕透顶的。至于说大家普遍诟病的那个福建永辉超市，听说在水产和果蔬方面还是有一定可取之处，像我们一个月去一次山姆会员店就好了，平时主要还是去物美或者这类超市，差不多的。超市的存在是实用的，成本运营很高的。像区政府那里那个福建新华都超市，天气热的时候空调都舍不得开，扶手电梯都只在人流密集的时候开动，时间越久越糟糕的，那种超级地理位置能把超市开成那个德行，也算是一种修行。所以有这个教训，任何在滨江开大型超市的投资商一定会再三研究的。这两个超级mall，在我看来其实就是吃饭的问题。还有停车的问题，哪个方便去哪个。我们家为了吃那个西北莜面，横跨杭州城多次去城西的银泰城，老婆孩子都喜欢吃这口。城西银泰城还有一个香港翠华，比较喜欢。后来印象城开了西贝，城西银泰从此再也没有去过了。一个是印象城近，开车方便，一个是印象城停车免费。印象城有四宝：西贝、山姆、迪卡侬和停车不收费。听说下沙的龙湖有西贝，估计滨江龙湖很可能会有。多少有些期待。其他的，听说迪卡侬也会在滨江开，若是都实现了，可能去印象城就少了。像我们目前，超市首选闻堰物美，电影院首选闻堰新远影城，若是看大屏，准备去萧山市区的旺角城看IMAX。大悦城虽然很喜欢，但是若是造在龙湖现在那个地方，估计江南大道南的土地价格也得飞奔，那么我们这些所谓的苟佬想买套学区房就更没有盼头了。我们是今年5月底买的一个银色港湾小户型，能落户。老婆逼的。怕初中政策变，我们户口在高新区高级人才中心的那些没有房的，高新学校初中读不了。最大的运气是，6月初为了买下这个60多方的房子，我把股票都卖了。不到100万，等于换三个户口。我们家户口都在杭州市区的，只是没有落户而已。北京中粮大悦城我去过很多次的，当然，那是在北京西单，大悦城的办公楼卖14万一平方。若是大悦城造在龙湖现在这块地上，以后高新人才，博士硕士落户滨江就更加困难了，江南大道北的房子那现在是不用考虑了，江南大道南的房子也会飞涨。我的年轻的同事根本就没法折腾了。像我们70后尾巴的人，还算是幸运的。这怪不得政府，这里很早很早就定位区一级或者社区级别的商场，这是政府全心全意打造宜居都市做打算。其实滨江需要房子的年轻人太多太多了。哪个单位不是买了房的不到百分之十啊。不能片面怪政府无能，要综合考虑的。
至于经常被骂娘的那块智慧新天地，三年下来进展缓慢，但是急不得。那种沿江的地块滨江就剩下最后一块。用掉就没有了。据说那块地都是给企业的，看来政府还是眼光远的，那种都拿来造商品房的区域是没有生命力的。当居住人口需求有一定压力和紧迫的比例时，那就会让土地升值，虽然是块棕地，但不担心，政府会有办法的。关于这方面，我们政府看问题会很辩证的看的。
      滨江区最大的空地地块在哪？毫无疑问，垃圾焚烧站附近。那个垃圾焚烧站缺大德的，晚上路过看到都是露天烧的，不管下雨还是晴天。因为现在那里开了一条浦炬路，离焚烧点很近，晚上看的很清楚的。欢迎环保部门凌晨2点左右去检测，看看露天焚烧是不是能达到欧盟2000标准的。在我看来，这就是绿能发电企业和政府的博弈。政府比我们还着急。怪不来区政府的。没见到上海市政府为了请走中石化的基地花了500亿，100亿的补偿400亿的奖励。所以我们常常聊天，马云、丁磊不急你们急什么，他们单位最近。去年双11我买了5个小米的空气净化器（家里原本有两个BLUEAIR）。今年我买了13个滤芯。所以，只要滨江发展的好，越好越有机会搬走这个瘟神。永远记住，这个问题，政府比我们居民都着急的。五年前我也和小区业主一起签名抗议过的，现在根本不关心。是好是坏你们自己去，露天烧也好，焚烧温度不够也好，已经漠不关心了。这不是区政府一时半会儿能搞定的，我们是一伙的。
       另外，觉得滨江土地很少的朋友千万别担心。要是年纪轻，完全等得住的。我去过滨江大华等高层的楼顶，反正很多很多高楼的楼顶（个人爱好,尤其谷歌地图没有普及以前），滨江土地还有很多很多很多。不管西兴、长河更或者浦沿，空地和村庄多的很多的很，政府只是慢慢开发。但是，江南大道以北，好像就剩下省属地块还有一些了。
      我最近在看闻堰的滨江海岸，不管有没有地铁，不到1万块的价格我很划算的。
      最后的总结是，江南大道以北的房子，贵点便宜点都值得买，都不会亏，或者亏到哪里去。若是江南大道以南的话，像我一样买闻堰，可能会是一种更好的选择。无论生活质量还是消费上。江景房，江景房，江景房，闻堰很便宜很便宜很便宜。

deirta

楼主写得挺好的
二楼广告看得想吐……管理员做啥去了

wubiandeluomu

别拿我写的做广告啊！管理员，还有天理吗

pm2.5

不明白这个苟佬想说什么

秋天的风景好美

楼主住的南岸花城不是处在亚太路南面义桥的东方文化园地块吗，怎么属于闻堰了？

zhudong986

wubiandeluomu

秋天的风景好美 发表于 2015-11-14 11:18
楼主住的南岸花城不是处在亚太路南面义桥的东方文化园地块吗，怎么属于闻堰了？

南岸花城都属于闻堰镇，以杨岐山为界，山南是义桥，山北是闻堰。

秋天的风景好美

wubiandeluomu 发表于 2015-11-14 15:27
南岸花城都属于闻堰镇，以杨岐山为界，山南是义桥，山北是闻堰。

哦，这样啊，我开始看地图还以为东方文化园周围1公里的楼盘比如金域三江，御景蓝湾，南岸花城都是属于义桥三江口的呢

何为彼岸花

贪便宜去闻堰，有什么好说的

cxdfg

楼主买的时候不到6000，现在差不多1万6多了，楼上的你说楼主是赚还亏？

krj00122179

wubiandeluomu 发表于 2015-11-14 15:27
南岸花城都属于闻堰镇，以杨岐山为界，山南是义桥，山北是闻堰。

这个帖子要顶一下；
我是09年买房的，一开始从三水一生、南岸花城、中粮易筑一路往滨江看，本来买中粮，结果没有买到，最后买了中兴和园，还要，8000多点的单价，9月份买完，立马涨了；
不过没有楼主幸运，15年端午节就在看滨江北的学区房，犹豫一直没有下手，总觉得股票还得涨，结果170万市值的股票，亏到只剩80万割肉出来，3月份买了太阳国际小户型，本来也打算买银色港湾的，感觉有点旧就没有买；
现在想想，15年端午节股票跑出来，再抄底楼市，那真是太爽了，现在每每想起，就后悔啊。

psok

krj00122179 发表于 2016-8-25 19:12
这个帖子要顶一下；
我是09年买房的，一开始从三水一生、南岸花城、中粮易筑一路往滨江看，本来买中粮， ...

炒股还是危险的

jonas19861202

这么好的帖子没人顶？一些讨论未来科技城的垃圾帖顶的人倒不少

404君

楼主的文章我每篇都仔细看了一遍，分析得很有道理   

树先生

南岸花城环湖那片小排屋住住还是很舒服的，对滨江工作的人来说也很方便

西门堆雪

时代大道高架造起来之后，闻堰义桥都会起来的。只是缺了一个地铁。

wubiandeluomu

03年南都江滨花园5500（公寓）
05年的南岸花城6000（假排屋，单层的）
09年银色港湾的公寓 9000左右

ssld

白马湖还有少量地