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大胆预测!!!现在杭州主城区核心2万以内的楼盘都是白菜价,2016年房价全面上涨

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发表于 2015-11-21 15:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
      今天桥西、文晖单元两块地不出意外都卖出了高价,其中桥西卖出了16842元/平米,溢价率32.51%,文晖单元卖到了18479元/平米,溢价率21.31%,2015年的杭城土地价格低开高走,这两个月更像打了鸡血一路攀升,今天朗诗拿下的文晖价格又比9、10月份涨了1000多元/平米,同时又创造了桥西、文晖新楼面纪录,要知道桥西的这块地是目前桥西所有项目里位置最差的。接下来的12月又将迎来钱江新城南星地块地王,土地市场已经热火朝天,但其实2015年的杭州房价除了个别像滨江、奥体、申花有比较大的涨幅外,很多很优质的板块都是平价走量,但是这两个月已经开始蠢蠢欲动,准备开始赚钱涨价了。

      目前杭州的很多项目都是微利卖房,甚至很多都还在赔本卖房,生意人都是最精明的,开发商不傻,这边拼命高价拿地,那边成本价卖房,只是需要一个爆发点,现在孕育了两个多月的地王出现就是涨价的先兆,滨江地王、文晖地王、桥西地王、南星地王,如果还不信的话再看看大后天的上塘和三墩北地块出让,肯定又是一番高价拿地景象,所以这里做个大胆预测,2016年,杭州房价肯定会涨,刚需们,真的可以下手了,不用再说三遍了吧?

      现在杭州5区(西湖、上城、下城、拱墅、江干)距离武林门8公里以内,单价在2万以内的板块还剩下紫金港、德胜、万达、城东方向等4大板块,换句话说,属于杭州市中心核心区的也只有这边的一些楼盘还能买到2万块以内的楼盘,到了明年,想看到2万块以内的楼盘机会不大的,在2015,蓝孔雀板块、西溪板块、笕桥板块都已经踏上2万的价格了。

      比如今天朗诗又拿下的文晖单元地块距离首开的德胜上郡600多米,后者目前在卖的价格是均价18000元/平米,现在首开的售楼部放出消息,文晖地价三连涨,今晚24小时通宵营业,明天开始涨价。而距离万达板块宝嘉誉峰800米的桥西新地王也让开发商非常激动,喊出了119万起,75—137方清盘在即,房价比楼面价还低1000块的口号,这是两个最直观最近的楼盘,而环顾四周,你发现距离地王不远处还在卖2万块以下的核心区板块也就剩下了西湖区的紫金港板块,和城东板块,其中紫金港板块的三大楼盘,宝嘉誉府目前还没开盘,定价是起价15900元/ 平米,国风美域和紫金名门17500元/平米,如果你去买宝嘉誉府这样17000以内的房源的话肯定是抄到他地板价,接下来再不涨老板会答应吗?他们公司员工私底下表示,明年肯定是会卖到2万的,因为成本价在这里,这次因为首次开盘需要一个热销好势头。至于城东板块,受累于农药厂的天阳尚城国际、锦润公寓这样和市中心比较近的楼盘随着农药厂的气味变淡,肯定也是会涨价的,而目前像德信东宸在卖的价格21000—22000元/平米左右肯定会水涨船高,要知道,这边目前规划着100万方左右的商业配套,目前的价格是不包含这些预期的。随着滨江、远洋等进入,这个区块迎来共同造势了。

      买房的刚需们,现在2万块的楼盘已经不多,再不下手,明年杭州均价又有可能回到2万的,毕竟一线城市的楼盘已经涨了这么多,想想深圳、想想广州,现在差不多也轮到杭州了,毕竟当年我们的价格可是一样的。






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