央行鼓励银行放贷 杭州楼市趁势升温

片警最威武

十一月的尾巴，已是凛凛寒冬，但在刚刚过去的一周，杭州楼市却表现不俗，新房成交达2682套，环比多出351套；库存则出现环比下降。另外，上周末杭城迎来一个开盘小高峰，8个楼盘在周末推新，且去化率都比较高。

央行鼓励银行放贷 上周新房成交略有回升

11月19日，央行发布公告，决定于11月20日下调分支行常设借贷便利（SLF）利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天分别调整为2.75%，3.25%。

有分析认为，从贷款角度分析，央行下调SLF利率降低了贷款风险，增强了贷款稳定性，实际上是鼓励商业银行释放流动性，降低利率，这对于房地产企业是好消息。

2015年杭州楼市已近尾声，开发商们正在最后冲刺，此时出政利好无疑是给进入淡市之后的楼市来了一针强心剂。

据快房网K指数研究室数据统计，上周（截至22日17:00）杭州市（含余杭、萧山）新房成交2682套，环比上周2331套多出351套，可见虽然杭州已经连续了一整周的阴雨绵绵，但购房者的购房热情并未因此消退。

库存方面，截至11月21日的数据显示，杭州市的库存量为163592套，较此前一周的165082套有所下降。

虽然已过“金九银十”黄金季，但从成交量和库存数据依然可以看出杭州楼市后劲十足。

上周末8盘推新

临平新盘起价3388元/平方米

周末开盘方面，上周杭州也迎来小高峰。据统计，上周末杭城共有8个楼盘开盘，分别是萧山的融科·东南海、中国铁建·江南国际城和金昌春和钱塘，临平的东晖·龙悦湾、余之城和嘉丰·万悦城，良渚的三盛·颐景御园以及市中心的保利·中央公馆，其中余之城、中央公馆以及龙悦湾为首开，开盘项目均为住宅项目，其户型面积多在80-130平方米之间，这些产品更适合首次置业或者首次改善类客群。

其中比较值得关注的是位于临平板块的东晖·龙悦湾，这个号称将杭州房价一夜拉回十年前的楼盘，在万众瞩目中迎来首开。据了解，22日首次开盘就推出了300套房源，起价3388元/平方米、均价3998元/平方米的价格吸引了近400组购房者。开发商称，截至当天下午4点，超过九成房源已经售出。

有现场购房者表示，“从龙悦湾到钱江新城还算方便，走半山隧道沿秋石高架可以一路直达，不到40万的总价就可以买一套100方三房两厅两卫的房子，在主城区这点钱只能付首付。”

上周末，融科·东南海再度给萧山市民献上一台喜庆热闹的“民俗综艺晚会”。当天，恰逢项目二期开盘，这个首开告罄的国际大盘，迎来了水景楼王的盛大开盘。新的房源不仅拥有视野开阔的景观资源，产品线也更加丰富，从78平方米三房到139平方米五房，有多种产品可选，户户均有超大的拓展空间。在一系列利好引发南岸涨价潮后，该项目二期开盘仍然保持了折后6880元/平方米起的优惠价格，是南岸不多的抢底机会。

蓄势待发、品牌发布

年底冲刺开发商各显神通

不少即将开盘的项目，也在上周末蓄势待发。比如，位于萍水街与方家中路交会处的萍水街一号预计月底首开，将推出89平方米三房两卫和113平方米四房两卫。

还有开发商在年终之际召开品牌发布会，比如佳源集团在19日召开了杭州品牌发布会，会提出“互联网+房地产”全新产业链开发模式，并迎来佳源名城崇贤美食街亮相，颇为吸人眼球。