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北部软件园(万达板块)七大楼盘连连看,各有优劣,看过之后一一道来

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发表于 2015-11-25 18:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

万达北软有七大盘:宝嘉誉峰、方正荷塘月色、方正御星、德信北海公园、德信晓宸、天鸿香榭里、耀翔悦尚发现各楼盘交付时间、售房时间都还算接近,多半到15—16年年内交付,荷塘月色跟北海公园最早开盘、交付最早;剩下的天鸿香榭里刚刚交付不久,德信晓宸这几天交房,宝嘉誉峰、方正御星16年交房,经过2014年—2015年的集中热销,7大楼盘房子挑选余地也不是很大,好的楼层好的朝向基本都没了,边套都是大户型在卖。可售楼盘就剩宝嘉誉峰、方正御星、天鸿香榭里、耀翔悦尚的各个尾房。


七大盘的规模大小不一,最小的耀翔悦尚只有三幢楼260户,最大的宝嘉誉峰有十三幢。宝嘉誉峰在石祥路旁边,和万达紧挨着,感觉起来定位也最高端,目前的还有几十套90方,还有200多套的116户型了。天鸿的高压线、德信的变电站也实地观摩了一下,并没有很严重。方正荷塘月色、方正御星、德信北海公园、德信晓宸这四个楼盘外立面都很像,二层是石材,二层以上是石漆,距离也是面对面,连售楼部都是互相挨着的。耀翔悦尚和万科北宸之光中间有一条规划的河流,河流的一边是余杭,一边是拱墅。北宸之光悲催的被划分到了余杭,河流一侧的余杭有众多楼盘,很多都是8000—9000多元/平米楼面价的拿地项目,像越秀星汇尚城。


北宸之光有三千多户,对面三四个楼盘才相当于他一个的体量,去万达也有一条已经修好但是未开通的路相连接,如果不考虑学校,北宸的性价比还是很高的。但是已经几乎清盘了,这里的楼盘定价也基本按照距离万达来的,越近的越贵,越远的越便宜。


卖鱼桥小学北软分校叫星澜小学,现在已经开学了,这7大楼盘都可以去读。最近的是德信晓宸和宝嘉誉峰还有方正御星,最远的是天鸿香榭里和耀翔悦尚,估计这两个楼盘走路过去读书还是有点吃力的,



89方的户型四个楼盘都只有几十套,

宝嘉誉峰多一个阳台,两阳台一飘窗,结合价格比较适合高富帅和讲究生活的人

耀翔悦尚多一个卫生间,价格也是最便宜,比较适合做凤尾的屌丝,性价比还是高的

天鸿香榭里户型同耀翔悦尚,就是目前交房来看质量口碑不太好

方正御星户型同宝嘉誉峰,面宽尺度大,结合价格也属于讲究品质的人


120等大户型

宝嘉誉峰可以做可变四房,但是做三房更合适,客厅朝西,有豪宅的设计气质

天鸿香榭里做四房,适合比较极致追求四房人

方正御星大户型反而有些紧凑,卫生间在门口,有些不解


89方预算充足,比较追求舒适度和品质、方便生活的(和万达商场还有卖鱼桥小学距离)选择宝嘉誉峰比方正御星略好,和学校近最靠谱,小孩接送上下学轻松太多,在带小孩的人深有感触

预算有限,150万以内极致内追求万达有学区的楼盘,选择天鸿香榭里,毕竟小区大,比小的小区安全一些,我自己吃过3幢楼小区的苦,业委会都成立不起来,大户型120的户型的话肯定选择宝嘉誉峰了,既然花这个钱了,也不差那么点了,肯定选择品质好的


如果考虑二手房的话还是德信晓宸,感觉目前几个交付小区看过,这边最好,就是价格有点贵,如果预算有限还是考虑上面的便宜的两个新房好了,毕竟税又省一笔


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发表于 2015-11-27 10:08 | 显示全部楼层
挂靠卖鱼桥集团的独立法人星澜小学,要不了几年就是脱钩成独立小学了。
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发表于 2016-4-7 16:57 | 显示全部楼层
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