曾经要价6W一平的杭城顶级景观豪宅—黄龙·绿园，现在无人问津。。。。。（附山景图）

杭州丽江1

说句我的感觉，绿园貌似离马路太近了点，没什么遮挡，玉古路的车流量太大了，还是有点吵的

allanliang

买的起的忌讳风水不好。不忌讳的买不起800万的房子。。。

睡会儿

口水口水鸡 发表于 2015-11-28 14:34
周边的县貌扣分不少，这种景观确实太LOW了。

比起景观，学区重要要几个档次

cywin7

不是无人问津，前面有人说了。因为是拍卖的房子，买豪宅的人不会买拍卖的房子，太晦气了。。。他们不是捡便宜的人，也不需要这种房子

口水口水鸡

睡会儿 发表于 2015-11-28 19:20
比起景观，学区重要要几个档次

这价位买房的人有几个考虑学区的

青丘挽郎

那房子很赞，我姐以前就住那，连保姆房都有独立卫浴

FXXEVO

杭州丽江1 发表于 2015-11-28 17:57
说句我的感觉，绿园貌似离马路太近了点，没什么遮挡，玉古路的车流量太大了，还是有点吵的

拍卖这套不沿马路，很安静！

山楂水

好像因为流拍次数越多底价越低，一般在第三次竞价

ibmbmw

FXXEVO 发表于 2015-11-28 16:06
地段无法复制，杭州市中心高端二手房都在跌，只有西湖边的一直坚挺，中大吴庄成交单价一直在10万左右；上 ...

地段是伪命题，欧美发达国家地段长时间不会变，但放在国内城市化高速的情况下，地段就是伪命题。所谓的繁华及市中心只需花费10-20年及可打造。
倒是地理环境不可复制。
但地理环境，搬到哪里都是唯一的，看怎么理解了。
于我而言，不要老城破房，不要Iphone 4；我喜欢全新的东西，哪怕也只是暂时的。
理念、用材都在更新。
至于大佬都在住，只能说是怀旧了。。。

ibmbmw

哎，不明白拿着IPHONE4的人整天说自己手机如何如何好，是怎样一种想法。。。。
房地产也一定要与时俱进。。。。
早先有9米挑高大堂么，有铝板么？有玻璃幕墙么？有无边泳池么？
更不用说一些科技数码的小玩意了，比如WIFI...
这些都是暂时的，估计还会有更好的。。。

坐看右看

真有钱人不会买这种拍卖的，屌丝又只能干流口水的份

奈儿她爸

ibmbmw 发表于 2015-11-28 14:46
我一直认为，房产最近些年头，淘汰的速度越来越快了。管你原来楼王、楼霸。过个5-10年，一样会落入淘汰的境 ...

这也侧面证明了目前豪宅新房的泡沫极大，买新房很不划算，过几年后，大家都变成老房子，新旧几年的差距忽略不计，通过区域内的房子价格会慢慢接近

奈儿她爸

ibmbmw 发表于 2015-11-28 21:25
地段是伪命题，欧美发达国家地段长时间不会变，但放在国内城市化高速的情况下，地段就是伪命题。所谓的繁 ...

那么只能几年就换次新房了，不然任何小区住几年都会变成老小区的

银虎斑

绿圆整个就这么一小点大盘子，被两条大马路包围，三幢房子直接沿着大马路，非常的吵，不能开窗户，所谓后面那排银杏苑，其实中间大部分单元本质上一样被求是路吵(正南面离求是路100米都不到，无遮挡)，只有靠东面的单元被前面红松苑作为挡箭牌挡掉了一些噪声，相对安静一点而已，整个盘都吵，尤其高楼层，越高越吵，拍卖这套，可以看到山，视野好，只要开窗户，听到求是路的公交车报站是必然的，随着时间的推移，人们对噪声的认识越来越明显，试想下，出到5万单价，800到1000万总价，买套不能开窗户会吵的房子，有多少人能接受？就为了看宝石山？所以这个房子2拍流拍，正是说明了吵是个重要因素，当然也有原因是不愿意买拍卖房方面的。随着时间的推移，人们对宜居要求的提高，会吵的房子会越来越贬值，尤其是大户型改善住房，买家出1000万，连最起码的安静都达不到，还谈何改善？

knight001

绿园那套不靠马路，面对体育场的开演唱会也很吵吧

will52j

感觉800万买这套还是值得的

FXXEVO

银虎斑 发表于 2015-11-29 05:10
绿圆整个就这么一小点大盘子，被两条大马路包围，三幢房子直接沿着大马路，非常的吵，不能开窗户，所谓后面 ...

噪音这个东西还是要客观分析，仁者见仁，智者见智。拿杭州来说，钱江新城这几个顶级豪宅，蓝色钱江，阳光海岸，东方润园，开窗都会有噪音，但二手房成交量非常可观，中介说起来，有些客户就是喜欢一线江景噪音房；武林壹号沿文晖路开卖的2幢，北面开窗巨吵，总价2000-6000万，还不是基本售罄了，10幢也沿文晖，最差的位置，马上开卖了，总价1300万起，看着吧，一样抢光。

再说到上海，新天地，外滩，陆家嘴，单价10万+，总价2000万+的公寓豪宅都是沿街，车流量很大，销量却很客观；其他像南京西路附近沿街6，7万，总价千万二手房的买单者更是比比皆是，而且房价还年年涨。

只能说富豪的想法非普通人所能理解，很多富豪买房子自住，首先会考虑地段，景观，品质，噪音反而其次，再说了，花千万买个高层豪宅，望出去全是旧房子，反而影响心情；真正的上水准高层豪宅是需要享有一定优质的“城市景观资源”。

法拍房忌讳是其原因之一吧，至于噪音因素占到的比例只在10%以下；沿马路那几幢，可以去中介咨询，今年的二手成交量还是非常大的，那三个苑随便一套含车位都在700万以上，连上税装修，都要靠800万了，说明出的起这种价位的买家，还都是蛮能接受这种噪音程度的，更何况银杏安静许多。

刚需中的战斗机

拍卖要一次性啊，大户型难卖，要是小户型估计老早抢走了

FXXEVO

刚需中的战斗机 发表于 2015-11-29 11:51
拍卖要一次性啊，大户型难卖，要是小户型估计老早抢走了

可以按揭！

will52j

翻看了一下楼主的发帖记录，发现楼主对杭州的几个豪宅盘特别关注，比如黄龙绿园、武林壹号、金色海岸等等