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楼主: FXXEVO

[评楼] 曾经要价6W一平的杭城顶级景观豪宅—黄龙·绿园,现在无人问津。。。。。(附山景图)

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 楼主| 发表于 2015-12-4 21:20 | 显示全部楼层
xuxun 发表于 2015-12-4 19:28
曾问过中介现在还是要价5-6.5W,怎么无人问津呢?

拍卖的这套确实无人问津,中介二手房成交量还是客观的,银杏苑这几年实际成交价没低于5万的,进年初,1单元东边套301,186方都卖了950万,2单元2202,240方卖了1500万,挂出来几天就成交了,是楼下的租客买单的。
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 楼主| 发表于 2015-12-4 21:33 | 显示全部楼层
xuxun 发表于 2015-12-4 21:16
你讲得也对,这些年豪宅太多了,绿园也徐娘半老了!
可黄龙圈还是找不到和绿园抗衡的盘子,12年过去了,看上去 ...

是的,丽晶城是安静,可有回迁房,西边又被EAC挡住,影响了大部分房源的采光,户型一般,客厅大都朝北,无客厅朝南带阳台的户型,黄龙雅苑品质更差,一部分小户型影响了其档次,又和边上黄龙世纪苑农民安置房做邻居;听我一个在绿城的朋友说起,宋BOSS对绿园还是有蛮深的“感情”,一来他和老婆住过一段时间,二来是绿城的第一个高层作品,位置又在黄龙绿城“大本营”,其地位非蓝色钱江,兰园所能超越。
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发表于 2015-12-4 21:36 | 显示全部楼层
FXXEVO 发表于 2015-12-4 21:20
拍卖的这套确实无人问津,中介二手房成交量还是客观的,银杏苑这几年实际成交价没低于5万的,进年初,1单 ...

风水啊!!!
听说银杏苑中间大洞两边属没靠山!
尤其是大洞上面更是忌讳莫深!
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 楼主| 发表于 2015-12-4 21:36 | 显示全部楼层
xuxun 发表于 2015-12-4 21:16
你讲得也对,这些年豪宅太多了,绿园也徐娘半老了!
可黄龙圈还是找不到和绿园抗衡的盘子,12年过去了,看上去 ...

同期的白马公寓,外立面已经残缺不堪,阳台门窗也已老化的厉害,不过户型还算方正实用,比绿园安静许多。
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 楼主| 发表于 2015-12-4 21:42 | 显示全部楼层
xuxun 发表于 2015-12-4 21:36
风水啊!!!
听说银杏苑中间大洞两边属没靠山!
尤其是大洞上面更是忌讳莫深!

哦,你也觉得这个影响风水吗?有人是说,中间有大洞不聚财,但蓝色钱江北区上面也有大洞,香港卖几亿的豪宅凯旋门也有大拱形。
77094b36acaf2edde4bc5758881001e939019335.jpg
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 楼主| 发表于 2015-12-4 21:50 | 显示全部楼层
will52j 发表于 2015-12-3 08:40
800万拿下加上税也要900万了,还要装修什么的,总的看还得准备个1000万,感觉还是有点贵

1000万是要的,新盘里可选择的有很多,兰园,新华园,武林外滩,华家池,品质都好很多,还带装修,最终还是看地段的个人偏好程度吧。仁寿山&曙光公寓100多方,2000年的老房子,毫无品质可言,成交价都近千万,就是买了个位置而已。
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发表于 2015-12-4 21:53 | 显示全部楼层
FXXEVO 发表于 2015-12-4 21:36
同期的白马公寓,外立面已经残缺不堪,阳台门窗也已老化的厉害,不过户型还算方正实用,比绿园安静许多。

白马太破旧了,绿园建筑品质不容质疑,再过十年看看
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发表于 2015-12-4 22:06 | 显示全部楼层
FXXEVO 发表于 2015-12-4 21:42
哦,你也觉得这个影响风水吗?有人是说,中间有大洞不聚财,但蓝色钱江北区上面也有大洞,香港卖几亿的豪 ...

粤港人认为肯定影响!尤其是洞上面

听说绿园那时最俏的是靠南门的两个圆形大阳台边套和点式那幢!


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 楼主| 发表于 2015-12-4 22:18 | 显示全部楼层
xuxun 发表于 2015-12-4 22:06
粤港人认为肯定影响!尤其是洞上面

听说绿园那时最俏的是靠南门的两个圆形大阳台边套和点式那幢!

嗯,绿园好像是2003年交付的,当时求是路,玉古路还是比较冷清的,没什么车流量,所以那些买家没把噪音太当回事,毕竟外面那三幢视野最好,西边靠山无遮挡,直面玉泉校区;点式那幢2梯4户,分摊面积最小,沿求是路右边那幢的东边套大阳台当时肯定也是抢手的,公元大厦没造前,阳台对望整片宝石山。
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发表于 2015-12-4 22:36 | 显示全部楼层
FXXEVO 发表于 2015-12-4 22:18
嗯,绿园好像是2003年交付的,当时求是路,玉古路还是比较冷清的,没什么车流量,所以那些买家没把噪音太 ...

可惜现在车子越来越多,尤其是玉古路,一到早晚高峰必堵,而且公交车很多,反正那个路口是越来越多车,越来越吵了,那3幢直接沿马路的,住着实际上是相当的不爽的,安静都保证不了,光看山“然并卵”,还不如自己去老和山,宝石山爬爬。
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发表于 2015-12-4 22:37 | 显示全部楼层
绿园其实还是不错的额,只不过这个总价买个平层我只能哼哼了。地段差了个交通,噪音倒是可以再加一层窗户解决。
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发表于 2015-12-4 22:45 | 显示全部楼层
FXXEVO 发表于 2015-12-4 22:18
嗯,绿园好像是2003年交付的,当时求是路,玉古路还是比较冷清的,没什么车流量,所以那些买家没把噪音太 ...

03年10月交房,04年底左右陆续入住,绿园的门窗很厚实,隔音相当好,后来公元大厦的门窗也很好。
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发表于 2015-12-4 22:47 | 显示全部楼层
每天一千股 发表于 2015-12-4 22:37
绿园其实还是不错的额,只不过这个总价买个平层我只能哼哼了。地段差了个交通,噪音倒是可以再加一层窗户解 ...

噪音还好,毕竟景区,没有大车
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发表于 2015-12-4 22:49 | 显示全部楼层
窗户不可能一直都关着的,而且沿马路,灰尘也大,还有大车过的那种低频振动。绿园有些人卖房子,就是因为吵了,尤其是那3幢沿马路的,有些人就是要开窗的,只能卖了。
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发表于 2015-12-4 22:51 | 显示全部楼层
银虎斑 发表于 2015-12-4 22:36
可惜现在车子越来越多,尤其是玉古路,一到早晚高峰必堵,而且公交车很多,反正那个路口是越来越多车,越 ...

现在市区哪个豪宅边上没马路?有点声音正常的!
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发表于 2015-12-4 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
银虎斑 发表于 2015-12-4 22:49
窗户不可能一直都关着的,而且沿马路,灰尘也大,还有大车过的那种低频振动。绿园有些人卖房子,就是因为吵 ...

好像求是路是不允许大车过的!还算安静
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 楼主| 发表于 2015-12-4 23:00 | 显示全部楼层
银虎斑 发表于 2015-12-4 22:36
可惜现在车子越来越多,尤其是玉古路,一到早晚高峰必堵,而且公交车很多,反正那个路口是越来越多车,越 ...

其实噪音和房价也不成正比关系,白马公寓比绿园安静,目前成交价也就4万多一点,跌的厉害;黄龙那个位置,绿园整个小区就算不沿马路,相当安静,但按目前的行情,最多也就卖个5万的均价,再高也上不去了,当然二手抛盘量不会那么大,房东惜售了。

文锦,崇文虽然安静,学区房置换率高,挂出来的房子多,也不一定能成交得了,毕竟总价摆在那边;而且据我了解崇文的房子,除了最中间那幢,其他都是烂尾过的,细节看得出来,文锦苑的房屋质量也不咋的。

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发表于 2015-12-4 23:01 | 显示全部楼层
xuxun 发表于 2015-12-4 22:58
好像求是路是不允许大车过的!还算安静

光一条玉古路的公交车,大车就够吵了,绿园就那么一小点盘子,东面一样听得到的,没遮挡,2,300米都吵的。
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 楼主| 发表于 2015-12-4 23:02 | 显示全部楼层
xuxun 发表于 2015-12-4 22:58
好像求是路是不允许大车过的!还算安静

现在也吵了,大车晚上不管都开的,主要求是路前面的公交车站,起步声很响的,不过以后全改电动的会好点。
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发表于 2015-12-4 23:04 | 显示全部楼层
FXXEVO 发表于 2015-12-4 23:00
其实噪音和房价也不成正比关系,白马公寓比绿园安静,目前成交价也就4万多一点,跌的厉害;黄龙那个位置, ...

白马一个是房子看着旧,另外安静的楼幢也不多的,靠运河的被船的柴油机吵,学区也不行,西湖文化广场,这个位置,周边车流太大,空气十分的糟糕,比不上黄龙那块。
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