【草根出品】阿斌的另类房产投资

hujing001 · 发表于 2015-12-15 23:33

本帖最后由 hujing001 于 2015-12-16 10:11 编辑

个人背景：草根自住房产是拆迁货币安置加钱，上个世纪的事了
首次投资房产是03年非典，而后陆续---
直至限购限购，对于房贷纪录6-7次的人来说
基本已是关上了购房的大门
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社会背景：某额宝=活期利率从6%直至3%，
投资常规型房产已无大意义，
（当然还有巨大的库存，实体经济的下滑）
至少投资杭州房产博取差价的年代或许已经过去

hujing001 · 发表于 2015-12-15 23:34

人过不惑有五，而持有房产收取租金
若月有二三万，则老有所养
岂不快哉。
当然目标已近，同志尚需努力
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虽说自灵隐景区拆迁，一直住在城西
但阿斌眼中，区块不分东南西北中，都是好地方
房不分商铺写字楼或住宅，不分什么大小产权
看得上眼的是：
同城，赶集上年租金（不是开发商许诺的租金，那是你租不出去的）
乘以10=房价-装修款
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苛刻吧

hujing001 · 发表于 2015-12-15 23:35

以下内容，菜鸟请勿模仿
杭州的擦边球房产，有几类
第一类是村留用地，这类房产有一定风险，
毕竟49%开发的房产以后如何去向，谁也说不清
据说某银泰也是此类房产，我没碰过，
这个是正宗的小产权房，房子是在集体土地上建的
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第二类是更改用途的房产，主要是科研用地，也是国有土地
按政策是5年后分层分割产权，房屋的设计与建造也是符合国家规划规范的
只是买的人用的时候更改了用途
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第三类是写字楼办公批出的单身公寓（萧山市心北还有不少几室的），这个就很多

hujing001 · 发表于 2015-12-16 09:37

（为了不成为“托”，以下房产都隐去一字，或许有很多遗漏，但某些确实是实地考察过，或是朋友也在某楼投资的。我是会持续投入此类房产的，截至本稿完成时，装修完10天，既已订出去4套，这是年底的淡季，9月份租赁行情是抢的）
但不管怎么说，我能看中眼的
要求如下
第一：民用水电
第二：物业费不能贵
第三：层高至少4.8M以上（很多4.2M的不入眼，如西*纪，E*C）
第四：得房率要高，露台或通道顶可以偷面积
第五：开间需6米以上，可以隔左右两套
更主要的是，大学城附近或地铁口附近，有大量单身公寓的租赁需求
最主要的是，房子几年少有人关注，一直价格不高的
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如我所住的附近房产，套房整租，一室2500，二室3000，三室3500
需要妙手回春的是，如何把例如四室变成四整套
这种房子下沙有，萧山有，仓前也有
我把我刚装修完，租出去三套的留和路**房产为例
（千万别把房价炒起来，我有钱还想买来出租，最好是房价再跌下去）