【草根出品】阿斌的另类房产投资

hujing001

不会取名字 发表于 2015-12-16 11:37
阿斌哥   有了解过滨江的投资房嘛？

09年以前去过几次，有一次是和马姐去的，现在很少
据说那里出租价格也挺高的

suhuoyi

hujing001 发表于 2015-12-16 11:22
不属于群租的

楼主如何看待红树林一类的旅游房产投资？

hujing001

suhuoyi 发表于 2015-12-16 11:42
楼主如何看待红树林一类的旅游房产投资？

没兴趣，投资我只喜欢自己能掌握的
租金回报，出租率，房价
都了如指掌的才会投资
或者说我不喜欢有风险的投资

小小购房者

强贴！    楼主能干的


我朋友被 东田怡丰城的人哄上，看中类似的复式二层空间的小公寓，没产权的，结果买来一直阑尾到现在。就因为当初被这送的楼上空间给心动了

飞过海C

我到有点不同想法。
虽然看上去收益率有10个点很高。但这类房子本身没有增值能力。
个人觉得入手热点小区做群租跟保险。虽然出租收益可能就4个点，但一旦房产增值差距就大了。

jolinf

收租主要还是在于管理成本和折损成本
碰到个难弄的就麻烦了
不过保守估计7——8%的收益应该能保证

hujing001

小小购房者 发表于 2015-12-16 12:53
强贴！    楼主能干的

我也去看过，那个好像只有4.2米

风卷红旗

难得的干货啊。厉害。

hujing001

飞过海C 发表于 2015-12-16 13:00
我到有点不同想法。
虽然看上去收益率有10个点很高。但这类房子本身没有增值能力。
个人觉得入手热点小区 ...

不求房产增值了，老了，只是收收租养养老。我们那时买自住房，翠苑五区才2000出头，迦南，桂花城，嘉绿苑也只有2400-2700。要求增值，只要一直持有就行了。关键杭州现在的房子基本看不到增值的可能，炒房的年代已经过去了。
群租早些年也试过，一来不成套单间租不起价，二来对自己的房子破坏基本惨不忍睹。洗衣机自己用可以10年，群租一年报废了，划不来的

zforz

租金每年应该都会涨的，以后实际收益应该会超过10%，不过算上通胀就算不清了。。

alick503

墙贴留名 终于找到大师了 我也想做这方面的投资 要像楼主多多学习

每天一千股

不要想的这么理想，租房有空租期的

byyi

lz别忘了给硬装和家电支出计提折旧哦，这些投资铁定是用一天贬一天的。

红烧鸭翅

hujing001 发表于 2015-12-16 10:26
房子是9月底入手的二手，57.5万，硬装11万，家电家具3.8万，总计约72.5万
总收入（如果算上还没出去那套） ...

问下有否考虑到产权问题，比如会不会强拆什么的？

DLXY

不看好 小产权房   很难出手  也很难涨  个人喜欢住宅 以后出手也容易 买的好就涨 有学区 出租也更稳定

hujing001

byyi 发表于 2015-12-16 13:51
lz别忘了给硬装和家电支出计提折旧哦，这些投资铁定是用一天贬一天的。

考虑进去了，一来年底租赁行情是最低的，9月签的能租到1600-1800，这个等于租金提10%，二来以后能加收网费，第三这类房子还有额外收入，一年约2000-3000，就是纯出租地址。
硬装修折不了多少的，以后最多水笼头维修。家电折旧一年3000-4000足够了，和上面的费用基本抵掉了

雨小月/:D

楼主有心人，租金年年涨的

hujing001

红烧鸭翅 发表于 2015-12-16 14:02
问下有否考虑到产权问题，比如会不会强拆什么的？

符合城市规划，新小区，哪来强拆一说？再说也是国有土地，只是科研用地拿来住而已。拆迁也是配给房东的。其实除了这类房之外还有一些低价办公用房也可以，譬如下沙金*湖，和*自由港，西溪*座，萧山**力公馆，我知道还有一些楼盘的，并不局限于这个小区，只是类似于日本户型改造王那个节目，把出租行情尚可的大学城，或地铁口，或者垃圾大户型电梯房，进行户型改造而已。至于产权，可以大产权，也可以独立产权，自己掌握风险就行

hzdcbj

这本金变现是个难题。

逆市涨停

强帖留名