【草根出品】阿斌的另类房产投资

不会取名字

hujing001 发表于 2015-12-18 17:46
这么贵了啊，可见市场还是大的

四桥脚下   靠近铁路的那个铂金明珠小区
2万简单装修可以租到4000多了
90方两房那类

zll1998514

不会取名字 发表于 2015-12-18 16:44
二套的话，也只能贷一次吧

是的，纯二套只能一次，但可以全款购入后反抵押。
当然有公积金也可以合法花掉，能入户享受学区

杭州丽江1

hujing001 发表于 2015-12-16 10:26
房子是9月底入手的二手，57.5万，硬装11万，家电家具3.8万，总计约72.5万
总收入（如果算上还没出去那套） ...

买这个可以贷款吗？特别是公积金贷款？

hujing001

杭州丽江1 发表于 2015-12-18 19:40
买这个可以贷款吗？特别是公积金贷款？

不可以，二手的一次性付款

九月de高跟鞋

果然是un……

杭州丽江1

hujing001 发表于 2015-12-18 20:04
不可以，二手的一次性付款

可以提公积金吗？
还有，什么样的才可以申请贷款？

hujing001

杭州丽江1 发表于 2015-12-18 20:29
可以提公积金吗？
还有，什么样的才可以申请贷款？

短信已回你，这个不可以的，其他可以的楼盘，只要尺寸，层高符合的住宅，下沙了，滨江了，或者某些低价电梯房卖不出去的大户型顶跃（我看过某处164方10跃11的，比底下便宜30%有的），也可以这样做，这个要你自己去找，我只是告诉你一种方法，用在哪个楼盘还是你自己去找

hz413

公寓类因无产权，所以售价低，但租金和商品房无两样，所以公寓类是性价比很高的投资，UN公社又得益于周边大学，求租者基本不愁

青丘挽郎

强贴，先码了

fama

看了楼主的投资，这个房子我也有所了解，我比你地段好N多，价格便宜N多的 西城时代都没有考虑下手，当时西城时代（西城纪斜对面）LOFT 也就是6000，现在一套的租金超过3000（总价大概20多万，加上装修30万多一点）回报率在14%左右。主要的原因是：村级留用地是政府留给村集体的，四十年租赁合同到期后，村集体肯定要收回去的，也就是说，最差的理财方式放余额宝，40年后本金还在的，并且可以随时支取。而你这个到期后本金不在了，变现比较困难，出手困难，随着年份的增长，价值越来越低，这要多高的回报才能覆盖最后的本金损失？？（总价70多万的房子，就算平摊40年，每年2万，每个月1500，如果是抵御通胀的产品，40年后70多万的东西应该至少值300万以上了）。还有一个原因，像您这样改造，应该是涉嫌违法了，最新的关于群租及房屋改造的规定，您这样做应该都涉嫌违，这样群租，万一发生一个什么火灾或者其他事故，都需要房东承担责任，这样就不是一点的回报可以计算的。这样你的损失就不是一点点了

hujing001

fama 发表于 2015-12-19 20:57
看了楼主的投资，这个房子我也有所了解，我比你地段好N多，价格便宜N多的 西城时代都没有考虑下手，当时西城 ...

我也知道你说的那个楼盘，我就住在庆隆桥，房间里都看到你说的那个楼盘。村留用地（剑桥）我也关心很久，没有下手。UN是国有土地，只是是科研用地，益乐路的蓝海国际也是，和村留用地还是不一样的。不过我这帖主要是利用同层排水一套隔四套的方法，举这个为例而已。住户，办公用房，都可以，类似户型改造把大户型改造成出租率高的单身公寓，与用地没关系的，说实话，纯留用地我也不敢碰。我这代没问题，下一代肯定有问题

碧云老妖

～～～

hujing001

至于群租的条例，人均面积，安全，居住空间，均达标的，这个很难说是群租房

碧云老妖

hujing001 发表于 2015-12-18 17:42
增值不投资这种房产了，所以说是另类投资，只为租金回报。至于能否租掉，大学里面一学期宿舍费2000，一对 ...

谁告诉你大学里一个学期宿舍费要2000的？
你一个学期9000，暑假租给谁？然后大学旁边农民房一个月400到500！
最主要的是学生租租就不住了，也只有没有工作，家里有一套房子有十几个房间的农民愿意去折腾出租给学生这种事情。

fama

hujing001 发表于 2015-12-19 21:12
我也知道你说的那个楼盘，我就住在庆隆桥，房间里都看到你说的那个楼盘。村留用地（剑桥）我也关心很久， ...

科研用地和普通的商业用地及住宅用地，我没有仔细研究过，但是我想，这个和正常的商业用地应该也有区别，科研用地到期后是否如住宅用地免费续期是一个很大的政策风险，我们知道风险越大，回报就要越高，你把这部分风险及你的群租及改造，并且因此可能导致群租人员的安全问题（火灾，群体居住的摩擦导致的伤亡）风险考虑进去，我想这些风险至少也在5%，那么你实际回报也就5%，如果再扣除升值不高的缺陷回报，那么可能2%还不到，就像我刚才说的额正常你现在近80万，40年后应该至少值300万了，正常的通货膨胀因素，就像是40年前的万元户，现在的1000万都可能不如那时的1万）

碧云老妖

fama 发表于 2015-12-19 21:19
科研用地和普通的商业用地及住宅用地，我没有仔细研究过，但是我想，这个和正常的商业用地应该也有区别， ...

科研用地和商业用地，如果真正规起来，
要有产值和税收要求的。

hujing001

碧云老妖 发表于 2015-12-19 21:15
谁告诉你大学里一个学期宿舍费要2000的？
你一个学期9000，暑假租给谁？然后大学旁边农民房一个月400到5 ...

另类投资，不需要人人都懂，你喜欢也可，不喜欢也可

tvbvk827

谢谢您的辛苦发帖

nfs9

zll1998514 发表于 2015-12-17 21:44
还有种另类投资，虽然租赁比及不了lz，但是可以二套贷款，以租养房
且存在拆迁的可能性，按目前杭州拆迁办 ...

被拆迁房屋建筑面积不足48平方米的（本市另有住房的，一并计算建筑面积）

hyx26

42方做了4套，牛