都到了买房最后一步了，不能忽略重要的收尾环节

片警最威武

　一番闹心折腾之后，总算买房之路走到了快接近尾声的时候了。现在自己的心情就是满心欢喜+松了口气等等百感交集在一起。自己在这也打算写啥心得经验，毕竟经过卖买房子的人应该都知道，其实这事也就那么回事儿！不过自己倒是早买房路上整理了不少金贵的资料，现在贴一个过来，大家参考参考。知识产权要标注一下，下面的内容收集来源于房多多买卖交流微信群，群主辛勤劳作，提供了很多试用的买房信息，再此感谢所给到的帮助。
　　
　　购买二手房后，不少户主因表面的一应俱全、嫌麻烦而忽略了很多房子接收和装修时的细节，而这些隐蔽的问题可能对以后的入住舒适度有很大影响。因此购买二手房的买家在收房时需要细心地进行清点和检查。
　　
　　内容：
　　
　　Part1：收房步骤
　　
　　Part2：重点验收项目
　　
　　Part1：收房讲步骤
　　
　　一、查看三书一证一表
　　
　　“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(以上两书可复印或带走；部分老房子可能已过保质期，对交易无影响)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
　　
　　二、先验房后签字交费
　　
　　一般收房过程中，买家在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用；这时买家需要注意过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家之后可能将无法使用相关服务；买家可同物业交流，验收好后，再交付接下来的物业费用。从卖家、物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把钥匙。
　　
　　注意：
　　
　　不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
　　
　　各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
　　
　　三、户口迁出、迁入
　　
　　不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出、学位未被占用，这样才能保证买家购房后能顺利地迁入。
　　
　　注：原有户口的签出时间一般在签订“买卖合同”时就已有约定。
　　
　　四、签相关合同
　　
　　签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
　　
　　五、交合理费用
　　
　　这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
　　
　　Part2：重点验收项目
　　
　　二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面多妹就告诉大家一些二手房验收过程中必须注意的重要环节。
　　
　　一、查看是否有私搭私建的违规部分
　　
　　验收时：
　　
　　一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;
　　
　　二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;
　　
　　三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　
　　二、确认房屋的准确面积
　　
　　二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　
　　三、观察房屋内部结构及装修状况
　　
　　二手房验收时要弄清承重墙位置及户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
　　
　　管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
　　
　　注：保留或复印卖家房子的原有装修图、水电走向图等；若无，要与卖家详细沟通房屋结构及水电管道的走向。
　　
　　四、考核房屋的配套情况
　　
　　打开水龙头观察水的质量、水压;
　　
　　确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
　　
　　观察户内外电线是否有老化的现象;
　　
　　电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
　　
　　煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
　　
　　小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
　　
　　冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
　　
　　五、要了解房屋的历史与邻居组合
　　
　　要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　　
　　哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案？
　　
　　好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。
　　
　　六、查验物业管理水平及收费标准
　　
　　向有关人员了解水、电、煤、暖的价格及收费方式，物业管理费的收取标准;车位的费用;
　　
　　观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，小区是否封闭;
　　
　　保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
　　
　　还有更多的相关资料，日后再来给诸位，买房之前的功课是一定要做的，不能偷懒跟指望别人。功课做得好，买房效率才会高点。