-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 935|回复: 0

三四线城市楼市浙江样本调查:价格普跌 库存压力不一

[复制链接]
发表于 2016-2-18 17:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
  2016年,“去库存大战”的锣鼓敲响,被视为“重灾区”的三、四线城市是这场大战的前沿阵地。
  浙江三四线城市的楼市究竟如何?这个春节小长假,钱江晚报记者回到了生于斯长于斯的家乡,过年之余,不忘对家乡楼市进行调查。我们选择了四个城市作为样本,管中窥豹一番。
  湖州:去库存将是持久战
湖州市中心 印梦怡 摄
  湖州凭借特殊的地理位置和便利的交通,处于浙北交通枢纽的地位。但放眼房地产市场,却不甚乐观。
  据透明售房网数据显示,截至去年12月31日24时,湖州市两区新建商品房可售房源为21919套,如果以近三年的平均年销售商品房12000套来计算,消化全部库存需要22个月。
  另一方面,从中国指数研究院2月1日发布的百城价格报告上可以看到,湖州的在售新盘成交均价仅8262元/m2。与众多一、二线城市的高房价相比,这一房价几乎就是个“零头”。
  一位姓朱的业主就抱怨了自己的经历,他在2013年买了市中心一个叫做巴黎春天的楼盘,当时单价要8000多元/m2。“谁知道接下来一年跌过一年,现在这个盘还在卖,均价才7000元/m2,二手房价格只要5000多元/m2起。”
  钱女士家住湖州闹市中心的老小区天元颐城,她向记者感叹:“2008年买下时,单价要8000多元/m2,八年过去,现在这里二手房价也就9000多元/m2。”
  湖州市中心看到的房产广告都打着“准现房”字样。据当地的房产从业人员介绍,湖州目前在售的房源以现房为主,因为需求不旺,去化周期十分漫长,不少楼盘开盘五六年了仍在卖。
  南太湖新区作为高端住宅区,由于需求不大,配套短缺以及交通不便,去化极慢。目前在售的不少是2009年全国楼市热潮中扎堆下来的尾盘,普遍已是现房了。西南新区由于大量的60~90m2户型刚需楼盘销售艰难,已经出现了不少烂尾、停工等问题楼盘,例如凯旋国际。
  2015年,由于新政的利好,以及开发商们普遍降价换量,让湖州新建商品房销售额达到近4年最高,同比去年上涨了70%。但一位当地开发商坦言:“之所以去年成交转热,主要原因还是新政中提出对个人购买144m2及以下普通存量住房,在契税地方分成部分给予全额补贴,但这一利好在去年年底已经截止。所以未来的湖州楼市其实并不明朗。”
  嵊州:“房票安置”推动去库存
  根据嵊州市住房和城乡建设局住建科统计的数据来看,截至2015年12月底,嵊州市共有商品住宅存量7547套,面积为90.6万m2,其中市区(含经济开发区、浦口及曹家洋地区)5887套,乡镇1660套。而2015年嵊州共销售商品住宅4929套。
  嵊州绿城玉兰花园的项目总经理王进贤说:“政策利好促进了当地的购房需求,2015年嵊州各房地产开发商的日子都过得不错。玉兰花园整体销售非常好,就连腊月廿六到除夕,几乎每天都有15~20套的成交。”
  相较于2011年、2012年房地产的“高潮期”,2015年嵊州各楼盘的价格都有不同程度的降低。家住白鹭香溪小区的吴女士表示,在嵊州买房并不是一件难事。“现在新房的均价几乎都不到10000元/m2,这对很多家庭来说都可以接受。”
  嵊州的“城中村改造房屋征收房票安置”政策撬动了购买需求。住建科的数据显示,2015年嵊州市区城中村改造拆迁615户,面积约38.1万m2。根据城中村改造房屋征实行的房票安置实施办法,被征收人可在城市规划建成区范围内购买政府商定房源的商品住宅,并享受一定的优惠政策,而这也是增加新房需求的一个重要原因。
  住建科的工作人员称,当地楼市2016年的首要任务也是“去库存”。据悉,今年嵊州计划城中村拆迁改造50万m2,约1370户,这将为去库存工作起到不小的推动作用。
  建德:现有存量去化需近两年
  据透明售房网数据显示,截至2016年2月14日14时,整个建德市可售新房共计6483套,其中库存量最大的是建德市新安江街道。作为建德市房地产发展最活跃的区域,新安江街道的可售房源共有2558套。
  相较于月成交“十连万”的杭州市区而言,这一数字不足半个月便可去化完毕。但对于杭州七县市之一的建德市而言,这一数字是什么概念呢?
  据不完全统计,2015年整个建德市的网签房源大概在3500套左右,6483套房源若要去化完毕,整个去化周期需要将近两年左右的时间,这还不包括目前尚未申领出预售证的房源及今年有计划入市的新盘。
  “新安江除绿城集团旗下的项目销售量领先外,当地卖得最好的楼盘,一年也就销售了300多套房源。”当地一名资深的业内人士告诉记者,而整个新安江,在售的新盘数量也就10个左右。
  绿城高端项目春江明月开盘均价在12000~13000元/m2左右,是整个建德市的高层住宅中单价最贵的楼盘。但2015年下半年,紧邻春江明月的绿城玉兰花园,在产品户型、品质及价格方面都做了调整,成交均价在9000~10000元/m2左右。
  “绿城新项目的价格体系一调整,周边的开发商也只能跟着下调。”周边一楼盘的相关工作人员表示。
  2015年购买了风尚泽园二期的陈女士,成交单价在8000元/m2左右。透明售房网上显示,风尚泽园累计销售均价为9673元/m2,但从2015年8月份开始,销售均价不断下滑。
  和谐·江和城一期开盘时,对外的销售价格是9000元/m2,但去年的成交均价仅6000~7000元/m2左右。
  除此之外,业内人士告诉记者,造成新房市场价格下滑的另一重因素是,建德市二手房市场降幅明显,“购房者选择余地大了,对价格也就更敏感。”
  衢州:价格与库存都相对合理
  春节假期,记者参加好友聚餐,闲聊之中,得知一位好友正打算买房。朋友说,衢州目前的房价在可接受的范围内。眼下衢州新房整体在售均价在7000元/m2左右,西区价格相对较高,基本上在9500元/m2左右。
  据朋友介绍,如今衢州人买房很多人会首选西区。西区作为老城区住宅的延伸区域,生活比较便利,行政、企事业单位都坐落其附近,使得这一带近几年成为开发热点。据统计,衢州市区在售的新盘有40余个,而西区的在售楼盘就多达10个,目前恒大、新湖、滨江等国内知名开发商已经纷纷入驻西区。
  记者驾车从衢江大桥上经过,到达西区。目前在售的楼盘有恒大御景半岛、新湖景城望江美寓、瑞宏阳光水岸等。这些楼盘的在售均价基本上在8000~11000元/m2之间。置业顾问坦言,目前西区的客群主要以本地的改善型需求为主。
  走访中发现,目前衢州房地产市场整体比较平稳,房价在可接受范围内。据衢州市房地产政务网统计显示,2015年衢州市区住宅成交7814套,基本上与2014年持平。房价上,依旧延续着2014年的价格水平,整体在售均价在7000元/m2左右。库存方面,截至2015年年底,衢州市区住宅库存为6000余套,按照2014年的速度消化,去化周期大约在9个月左右,库存相对合理健康。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-28 19:39 , Processed in 0.040706 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.