10924套！杭州楼市两周签约量创新高

太蛮横

刚需、改善项目平分秋色，豪宅项目霸气回归

今年开年以来，杭州楼市在政策利好地频频刺激下，签约量持续走高，势如破竹，价格也随之上涨。据透明售房网统计，杭州市区新房库存降至154141套（不含富阳区库存量），去化态势良好。尤其是三月份以来，楼市表现更加活跃，两周签约量破万套，连续三日单日成交破千套，创下了新高。从成交楼盘性质来看，刚需、改善项目平分秋色，豪宅项目成交量则是霸气回归。

两周楼市签约10924套 创历史新高

据透明售房网统计，上上周（2月29日-3月6日）杭州市区新房签约4774套，其中，新建商品住宅共签约4252套，签约总面积45.9万平方米，签约总金额73.8亿元；上周（3月7日-3月13日）市区新房签约6150套，环比分别增加28.5%。其中，新建商品住宅共签约5464套，签约总面积57.7万平方米。

从日数据来看，上周四、五、六，连续3天单日成交破千，其中3月11日（上周五），杭州全市共成交商品房1168套，超过2015年6月30日的1111套，创下全新签约记录。

库存方面，两周新增供应3986套房源，远远低于签约量，供销比仅为0.36，商品房库存继续下降，截至3月14日晚20时，杭州市区新房库存已降至15392套（不含富阳区库存量），其中新建商品住宅可售套数为87512套。

上城区库存最少，

余杭区库存最多，不过签约也最多

分区域来看，主城区前两周共签约新建商品房4666套，其中，签约新建商品住宅3905套。

上城区前两周共签约新建商品房62套，截至昨日20时该区新房库存为1189套，为全市最低，而且所售住宅项目皆为豪宅。目前在售楼盘28个，其中可售套数100套以上仅3盘，分别为钱江候潮府，好学府（金隅·学府）及钱江御府，住宅均价皆在39000元/平方米以上。

下城区共签约新建商品房276套，其中签约新建商业项目达169套，占比较高，佳美大厦，华盛达时代中心（新天地G193广场）均卖得不错，截至昨日20时该区新房库存为8910套。目前下城区在售商业项目较多，体量较大的有杭州新天地，华盛达时代中心（新天地G193广场），中大银泰城及将在年中首推的东方茂商业中心，该4盘均扎堆在东新板块长浜路附近，可售套数共6697套，占库存总量75%。由此可见，下城区可售商品住宅库存并不大。

江干区共签约新建商品房1813套，为主城区成交冠军，其中签约新建商品住宅1687套，截至昨日20时该区新房库存为24003套，为主城区最高。该区丁桥板块因是库存重灾区，在此次楼市大幅回暖中备受外界关注。据透明售房网显示，丁桥板块在去化量有较大起色，从每日成交数据上看，城发云锦城，卓蓝华庭（卓越·蔚蓝领秀），乐享湾（金地·格林格林）等盘成交走势良好，一天成交5套已是平常。

拱墅区共签约新建商品房873套，截至昨日20时该区新房库存为13236套。申花及桥西一带楼盘价格有所攀升但仍炙手可热。而更多刚需购房者则瞄准桃源板块，宋都香悦郡，锦绣桃源公寓等近日来成交量连连上涨。

萧山区表现良好，共签约新建商品房1862套，日成交均在百套以上，截至昨日20时全区新房可售套数为22544套。签约套数最多的是融科·东南海，两周共签约236套，第二名中国铁建·江南国际城，共签约167套。

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余杭区库存体量最大，截至昨日20时全区新房可售套数为49059套。签约量也最多，前两周共签约新建商品房3881套，成交走势良好。

此外，西湖区共签约新建商品房526套，截至昨日20时该区新房库存为7359套；滨江区共签约553套，库存量8757套；拱墅区共签约873套，库存量13236套；之江区共签约245套，库存量6343套；下沙区共签约317套，库存量8677套；大江东共签约176套，库存量3985套；富阳区共签约340套，库存量9399套。

市区新房签约及库存情况表

（2月29日-3月13日）

区域签约量（套）库存（套）

上城区 62 1189

下城区 276 8910

江干区 1813 24003

拱墅区 873 13236

西湖区 526 7259

滨江区 553 8757

之江区 245 6343

下沙区 317 8677

萧山区 1862 22544

余杭区 3881 49059

大江东区 176 3985

富阳区 340 9399

合计 10924 163361

豪宅领衔热销风潮

武林板块可售住宅仅900套

猴年楼市的这波购房热潮中，不仅刚需和首改项目是购房者争先购买的目标，就市中心板块的豪宅项目，在这段时间也是门庭若市，客户众多，热销程度丝毫不亚于周边板块。

“新政下揽金2亿”、“1天成交1亿”、“3小时热销6500万”……2月以来，这些语句频繁出现在了武林板块豪宅项目滨江·武林壹号的宣传广告上。据项目营销人员介绍，春节以来，武林壹号成交和认筹的总金额已经有10亿元左右。

与武林壹号隔大运河对望的武林外滩在最近也是销售火热，尤其是上周，更是一周成交6套，成交金额将近1亿元。“这两个月销售情况还不错，春节到现在成交额已经超过2亿元。”武林外滩营销总监唐友云告诉记者。据唐总介绍，武林外滩的客户以周边改善型购房者居多，同去年相比，来访量有一定的增加，“有不少是以前就来看过的客户，此前还在犹豫，不过新政出来后，他们就立刻下单了。”唐总表示，武林外滩目前均价6万元/平方米，较去年略微有所上涨。

武林板块中，这段时间成交表现最突出的项目当属滨江·华家池，该项目在2月份收获了2.16亿元的成交金额，是整个杭州的销售冠军。“项目二期房源自1月份开盘以来，成交势头一路高涨，1月份销售金额10.8亿元，是杭州的销冠。就连春节长假期间，也有1.1亿元的成绩。”项目营销人员告诉记者。而随着近期一系列利好政策的公布实施，滨江·华家池的销售更上一层楼，除了2月份蝉联销售金额头名外，3月第一周又交出了预定房源28套，认筹金额2.36亿元的成绩单。

主城区另一个传统豪宅板块钱江新城板块，也是这一轮改善需求井喷的受益者。以沉寂许久的中海·御道为例，该项目在2016年销售一改颓势，春节以来已经卖了160多套房子，3月首周加推的2号楼共136套房源，在该周的周末就成交60多套。

南星桥区域的杭房·钱江御府在上周成交了15套大户型房源，成交金额突破1亿元。项目置业顾问告诉记者，这段时间的签约客户，对楼市政策动向了解得很清楚，改善意愿强烈，家庭结构多是三代同堂，他们很快就下定、签约。

改善型购房者积极入市的背后，折射出主城区高端住宅库存的捉襟见肘。记者根据透明售房网的数据进行了统计，截至昨天，武林板块（包括武林壹号、武林外滩、武林国际、滨江·华家池、华家池印、世茂·天宸、中央公馆和九龙仓·君玺）可售住宅总共只有900套房源。换一句话说，购房者在武林板块的可选余地并不大。

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主城区住宅库存3.1万套

这些板块还有好房子可选

据透明售房网显示，截至目前，杭州主城区住宅可售套数为31071套。那么，在量价齐涨的这个时候，还有哪些板块有好房子可以选？

不妨看看拱墅区的桃源新区板块。桃源新区位于杭州市区北部的半山地区，距市中心武林广场约9公里，规划建设成杭州主城北部具有鲜明时代特征、交通便捷、设施齐全、环境秀美的现代大型商贸居住区。目前桃源新区已经引入上海福山外国语小学，预计将在今年9月份开学，并且规划地铁4号线，再加上杭钢搬迁，板块利好不断。目前，桃源新区内在售广宇·锦绣桃源和宋都·香悦郡两个项目，均价分别为14000元/平方米和15000元/平方米。此外，广宇万科·公园里项目预计也将在年内入市。

浙大紫金港赋予的浓厚人文底蕴，加上正在逐步兑现的交通利好，西湖区紫金港板块已经成为越来越多购房者的选择目标之一。目前，紫金港板块在售三个项目，包括了中旅·紫金名门、首开·国风美域和宝嘉·誉府，均价17000-18500元/平方米。据透明售房网显示，目前这三个项目可售房源共1325套房源，购房者选择余地较大。

另外，主城区库存重镇城东新城也有不少楼盘可供选择。改善型购房者可以选择纯改善项目德信浙旅·东宸和远洋·万和四季，刚需客则可以选择招商·雍华府、中大·普升、交通·晓时代等楼盘。