-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1216|回复: 0

万科郁亮:与万达合作已搁置,不修正对楼市判断

[复制链接]
发表于 2016-3-16 14:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
万科正与深圳地铁谈判。万科希望在重组中为股东营造双赢局面;未来将逐步增加派息。这是万科总裁郁亮在3月14日举行的业绩发布会上的讲话。

此外,郁亮当天更明确表示与万达的合作已经搁置。

仍就收购规模进行谈判

就在前一日,万科公告称,万科拟以新发行股份方式400亿-600亿收购深圳地铁集团持有的目标公司全部或部分股权,如有差额以现金补足。如果交易成功,未来深圳地铁集团将成为万科长期的重要股东,宝能系控制万科恐将面临巨大挑战。
万科原本计划于今日召开业绩发布会的同时,召开“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会。但是该媒体见面会突然在3月13日晚间被告知临时取消。
这个变动,再次引发市场对于万科与深圳地铁集团合作之间的猜测。
在14日举行的业绩发布会上,万科对于与深圳地铁集团的股权问题以较敏感为由,全程鲜少提及。
万科总裁郁亮仅表示,仍在就深圳地铁对万科的潜在股权收购规模进行谈判。与深圳地铁合作一要通过大多数股东的认可,股东要盈利;二是在战略上,不仅对公司现在有利,还要对未来发展有利。与深圳地铁合作始于2014年,万科目前有近40个轨道物业,和深圳地铁的合作也是为万科的城市配套服务提供机会。
郁亮谈及轨道交通时表示,万科与地铁的合作很多,从北边到长春到上海北京。万科和地铁从2014年开始合作,轨道上盖是一种很好的资源,可以看到在每个城市里最稀缺的土地资源是轨道上盖,轨道交通在城市圈发展中起重要角色。同时,轨道上盖物业最合适万科定位,为万科做城市配套服务提供机会。

“万万”合作被搁置

发布会中有投资者问及此前的“万(科)万(达)合作”,郁亮明确指出,与万达的合作暂时被搁置,“以后再寻找合适的机会吧”。

2015年5月14日,万达和万科召开新闻发布会,称双方已签订协议,将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组,互相交流项目合作信息;双方将长期进行合作等。但协议签订后,双方一直没有实质性项目落地。

受昨日重组利好刺激,万科H股今日开盘迎来大涨,截至收盘,股价20.15港元,升幅达9.89%。
万科A继续停牌,将于3月17日的股东大会上决定何时恢复A股交易。
谈及全年业绩,万科高层对于2015年表现显然非常满意,称之为“万科历史上最好的一年”。
万科年报显示,2015年,实现营业收入1,955.5亿元,归属于上市公司股东的净利润人民币181.2亿元。
2015年,万科实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率,都创造了行业有史以来的新纪录。
值得指出的是,万科的毛利润出现下滑。

万科副总裁谭华杰表示,过去一年毛利率是有所下降的,这个并不意外。在四年前我们已经明确提出整个行业的毛利率未来是下降的趋势,为什么?地价占房价的比例越来越高,这一定会挤占毛利空间,所以毛利率持续下降不是一个意外的情况。
不修正白银时代判断
2013年,万科宣布地产行业已经告别黄金时代,进入白银时代。尽管近期部分地区楼市火爆,但万科对市场的判断并没有修正。

万科在年报中表示,持续观察的14个城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州),商品住宅销售面积从2014年4季度开始率先回升,2015年销售面积较2014年增长35.1%,较2013年增长18.2%。而剔除这14个主要城市后,全国其它地区的销售面积从2014年1季度开始持续同比下滑,直至2015年2季度才恢复增长,且全年同比增幅仅为3.3%,全年销售面积并未恢复到2013年的水平。
万科称,全国其他地区仍然面临较大的去库存压力,房地产行业开发、投资活动依然低迷。2015年,全国住宅新开工面积仅为10.7亿平方米,继2014年萎缩14.4%后,再度下滑14.6%。这是历史上全国住宅新开工面积首次低于同期商品住宅销售面积。全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑,2015年仅为0.4%,同样创出历史新低。住宅新开工持续萎缩,开发投资持续放缓,反映出当前大部分地区的住房市场仍然面临较大挑战,另一方面,也有助于减少未来一至两年的新房供应,为行业库存逐步消化赢得空间。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-29 16:29 , Processed in 0.042334 second(s), 16 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.