买一手新房直接到售楼处便宜还是找中介便宜

fangfangzh · 发表于 2016-4-26 15:12

首先理论上的最低价，备案价的85折，这是超级底线

然后就行情而言，折扣上浮。

去年10月我买的蓝孔雀地块的新房，就是中介和自己谈，最后选择了自己谈

selfishgene · 发表于 2016-4-28 13:07

alextale 发表于 2016-3-22 17:24
个人觉得要分情况来讲。
首先现在行情火爆（先不论是不是回光反照，但至少现在表像上的确量价齐升），典型 ...

说得很对！

午后树影x · 发表于 2016-4-28 17:09

一样的，除非中介自己愿意把开发商给他的点，让利给你

hcxjtjhjc · 发表于 2016-4-28 17:21

看看

hcxjtjhjc · 发表于 2016-4-28 17:21

看看

宋家dd · 发表于 2016-4-28 19:27

hujing001 发表于 2016-3-21 20:24
一样

与售楼小姐谈价格优惠,就是存2万,98折,出价还高于房管局一房一价的限价,我讲按透明网公布楼盘销价均价1.8w,我的选项房不属优质房源,怎么要相差6000/平,车位人家买是18w，硬要19.5w，真是乱蒙的,实在谈妥不了，走人?

wyacwzdyy · 发表于 2016-5-3 14:27

这个看个人水平了，通常情况中介带看，开发商是要给中介钱的，有时候中介为了成交愿意拿出部分佣金来作为补贴，这时候就买的比开发商那便宜了

xxj1113 · 发表于 2016-5-3 14:45

没这方面经验，但是感觉中介总会坑人

老虎他爸 · 发表于 2016-5-4 08:56

如果是卖了一阵子还没卖完的新房，一般是通过中介会更便宜一些。这好比买车，一般找二级经销商比直接去4S店都要便宜。

nancier2011 · 发表于 2016-6-13 19:06

都是看你会不会讲价啦，中介会帮你去和售楼处谈价格，他们和售楼处的销售都知道底价但是你不知道，这就是信息不对称啊，如果你在售楼处有认识的人，或者房地产公司有认识的人都可以先问问看，一般员工会有内部折扣的，房地产圈子很小，熟人应该会放心点吧！

north0312 · 发表于 2016-6-14 07:14

抢手的房子都不用中介，你只能开发商说多少付多少，用中介的房子，一般都是销售不好的，找中介还不如找熟人，随便打声招呼，就能拿到中介给你的价格。

纠结的学区房 · 发表于 2016-6-14 11:07

如果找中介，找的时候一定要说好返点给的，不然他们很黑的，钱都被他们拿走了

月中缘 · 发表于 2016-6-14 21:02

开发商的底价一样，不过中介可以返3000-10000的钱给你。

西湖之上 · 发表于 2016-6-15 08:56

肯定是售楼处

迟小辞 · 发表于 2016-6-15 09:32

中介没什么用，只会不停的催你下单下单，只会影响你的判断。其实买房主要还是看你自己分析房源信息，中介第一次带看的时候，你想看的话可以把你的意向楼盘全部看一遍，就这一遍，登记过后你就是他的意向客户了，有保护期的，以后只要你去这些楼盘下单他都有高额返点。以后你再想找中介，比登天还难，什么事情都不管，除非你再看新盘，就还带你扫一遍。后面还是靠自己跑。很多地方你自己直接去找售楼处的销售，比中介带着是有优惠的，不用怕价格谈不下来，跟销售谈就能谈下来。

口水强迫症 · 发表于 2016-6-16 08:25

折扣满天飞的楼盘最好不要找你以为你赚便宜说不定你是最冤大头的那个

Hank_guo · 发表于 2016-8-5 11:04

亲身经历。。中介和售楼价钱一样。但成交后中介反2万给我

站在阳光上 · 发表于 2016-8-5 12:31

当然售楼处，中介就一个二道贩子。

神秘人！！ · 发表于 2016-8-5 14:27

你以为没有大的关系能直接去找管理层谈价格？那买房的人这么多都去找怎么办？这还是要去托人去找的。

莫拉塔 · 发表于 2016-8-5 15:06

神秘人！！发表于 2016-8-5 14:27
你以为没有大的关系能直接去找管理层谈价格？那买房的人这么多都去找怎么办？这还是要去托人去找的。

一般也就电商认筹抵存优惠，按时首付优惠和纯商贷优惠，不排除有些壕直接一次性付款优惠的

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