紫金文教北版块，将会是下一个申花板块！！

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要说紫金文教北板块，那就先来说说申花板块。还有人记得10年前的申花是怎么的光景吗？远远不及现在的紫金港板块的环境吧？07年芳满庭的开盘均价才13000，万家花城最早开盘才8000,后面也是一点点上去的。而申花板块的崛起，人气的旺盛，也就是因为有这一批的刚需客跟周边的安置房拆迁户带动起来的。他们的特点就是以工薪阶层的知识分子为主，以刚开始都是以年轻人居住为主，还有银泰城这样的小区域性的商业中心为配套。

紫金文教北正是具备了这些天然的发展条件优势，板块位于浙大紫金港小区北面，旁边就是浙大紫金众创小镇，这里汇集的将是一大批浙大及浙大同等级的创业型高级别人才。而目前这个板块20000出头的价格，是申花核心辐散开来唯一值得购买的区域，也是吸收大部分年轻人置业的理想地。区块商业上，正在落实的有五里塘风情街的特色商业区建设。另外还有在交通上紫金港路隧道建设、石祥路的地面抬升建设等，都是对这个板块的重大利好。

紫金文教北之于申花，就像10年前申花之于翠苑，现在的石祥路就是当年的余杭塘路。

看看申花板块去年一年内的楼市走向。黄龙金茂悦由当初开盘的23000到现在买楼王，价格已经涨到32000，还有人在乎什么公交报亭站吗？业主群里不少人都在夸建得挺好看的。悦西台从去年年初的精装修的20000开盘，市场还在一阵唏嘘，各种讽刺挖苦的时候，你现在去买，27000的价格也只有尾房能选了，这个起伏的跨度也只有一年的时间。还有萍水街一号，当初127方的东边套总价跟金茂悦的89方中间套价格相当，今年做了全面的升级，价格也到28000了。前两天看到，万家花城的二手房也都到30000了。

再看城西银泰城两公里范围内的蓝孔雀板块，同样是去年年初的时候，融信蓝孔雀的价格19000房源挑选余地非常大，招商雍景湾做精装修价格才20000。即使如此的价格，依旧有一堆人对这里的行情唱衰，更有甚者说蓝孔雀的配套还不如北软有万达有卖小。现在再看看蓝孔雀板块，融信蓝孔雀的二期学院府，价格都涨到28000了。其他几个楼盘的可售房源也少得可怜了，现在根本不愁没人买，就怕你没房卖，有存量就有话语权。

而对宝嘉誉府来说，更是一个千载难逢的好机会。现在看看周边，国风美域基本都快卖光了，紫金名门也没多少剩余房源了，这个板块唯一有大库存的就是宝嘉誉府，以后的版块定价权就在他手上。而宝嘉誉府也是在这个版块里面楼盘价值最高的。从小区的绿化景观到楼盘的居住品质来说，宝嘉誉府都优胜于国风美域和紫金名门。现在在推的8号楼楼王房源，相比国风美域的楼王更名副其实。所以，整个紫金文教北的未来走向，基本也就是宝嘉誉府来确定了。

从今年一月开盘到现在，宝嘉誉府8号楼相对于1号楼来说，价格略有上浮，但是这也体现在8号楼的小区位置更好上，8号楼位于小区的次排，享受更舒适的居住环境。而且今年的整个杭州的楼市向上狂奔，8号楼的涨幅算是低于市场的平均幅度，这也就是8号楼的价值洼地所在。如果这样的行情持续保持的话，宝嘉誉府后期的房源价格肯定会更高，位置也不一定有8号楼好，所以现在正是购房的一个好时机。

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