今年首期《读地手册》出炉 八大杭州好地的猜想

车泰锡

随着杭州城市地位的提升、房产市场的整体转暖，杭州的土拍市场也拍一场火一场。去年下半年起，开发商尤其很多外来大鳄对于杭州土地市场的热情火苗越蹿越高，杭州主城区的优质地块每每出让就引发开发商们的你争我抢，最终土地成交地价必将刷新区域成交纪录，甚至直逼周边楼盘在售均价。今年以来，主城区土地市场3个月成交宅地8宗，总成交额达1336269万元，开局十分火爆。

60宗土地可出让， 涉宅用地占出让面积7.5成

今年首期《读地手册》出炉，主城区全年土地供应蓝图逐渐清晰，其中收录的可供出让的经营性用地共有60宗，总出让面积有2564.46亩，合计1709617平方米。

其中，涉及住宅的用地有33宗，约1916亩，占到总出让面积7.5成。尽管今年可供出让的经营性用地总数较往年偏少，但涉宅用地供应上丝毫不含糊，应该说，今年的宅地供应还是相对充足的。

去年以来，为响应中央“楼市去库存”号召，杭州大量鼓励、支持购房的政策颁发，房地产市场持续转好，居民自住和改善性住房需求被激发，月成交均在万套以上，主城区楼市库存稳步下降。今年被收录进《读地手册》不乏很多质优宅地，申花，庆隆，文晖等板块均有较多宅地出让，为区域补货做准备。

除此之外，杭州各区的商服地块供应量仅27宗，分布较均匀。从土地供应结构看，在以往宅地供应量较大的板块增加了作为配套的商服用地，如桃源新区，城东新城，及三墩单元等，及时补充板块内商业配套，实现新兴板块的宜居性与成熟性。另外，规划出让地铁旁，地铁上盖等商服用地，打造地标性城市综合体，用以支持完善和提升城市功能、品质和国际化水平。

主城各区都是主场，

出让土地中优质宅地居多

仔细翻看本期《读地手册》，主城各区今年出让的好地真不少，已然可以预测到今年又将会是频破土地成交纪录的一年。

从板块上看，奥体板块，拱墅区庆隆板块和文晖板块的土地可出让面积分列主城区供地量前三。

从区域上看，最引人瞩目的是拱墅区，此次《读地手册》中拱墅区一口气收录了10宗宅地，出让面积达35.5万平方米，为各区之最。有5宗宅地地段上佳，1宗位于湖墅单元，紧邻申花板块与余杭塘河，4宗位于申花板块， 其中1宗在莫干山路旁，北西南面被九龙仓·珑玺及德信浙旅·西宸包围，地理位置不言而喻，1宗位于益乐路丰登街交叉口，咫尺城西银泰城， 2宗分别位于化工路与余杭塘河交叉口，除此外，申花板块位于西湖区的一宗宅地在收录在今年的《读地手册》中，均属宜居之地。

其他区域方面，老城西翠苑有一宗绝版宅地，北面紧邻融信·杭州公馆，出让面积仅为11860平方米，但产品定位一定不会低；下城区文晖板块，杭氧杭锅国际旅游综合体范围内有5宗相邻涉宅用地被收录，这是一个紧邻老市中心，价值不可估量的黄金地块；另外，去年热拍的三堡单元（钱江新城二期）、城东新城等板块都有多宗好地待出让，对于想借机进驻核心区块的外来大鳄来说都是机会。当然，今时不同往日，企业拿地时荷包一定得鼓。

除此之外，在刚需宅地供应上，以七堡，九堡，运河新城，杭州北站，三墩北，下沙大学城等板块居多，丁桥板块出让的宅地较往年偏少，收录的出让宅地仅一块，这也跟目前丁桥板块庞大的新建商品房库存有关。