浮出水面第二贴，论杭城房价整体趋势

andrew_zoulu

godkingcat 发表于 2016-9-10 12:36
又到关键时点，有请清秋、刺客、andrew_zoulu、yoursling大神判断后市发展

秃子头上的虱子，有啥好说的？

andrew_zoulu

一斛珠 发表于 2016-9-10 15:19
把大房子卖了，换成多套市中心总价低、租售比比较高的小房子用来出租，如何？艮山门流水苑、大学路、皮市 ...

大方向，地铁边，价格低的房子，永远是好的，再加一条学区，就完美了。
但现在，换房的交易成本比较高。

godkingcat

沿着路线图前进

xuanfengxinqing

andrew_zoulu 发表于 2016-6-14 11:53
谢谢，到2万了跟我说一下。我估计年底吧。

目前已经到2万了

mayj

求楼主微信，原当楼主一个铁粉

lyhfyq

顶一下

求是精神

楼主，左邻右舍稍高的已到两万，特此通知一声，感觉比预料要快，你朋友啥时候要出左邻右舍，记得通知我一下哈，私信即可

zhizaozhuo

趋势已经形成，还没到最高潮！

qiailj

二手涨的不算多

westworld

问问楼主，如果没其他好的投资途径，也不缺钱，浦沿附近的标准小户型是不是继续持有比较合适（除了学区略差，配套和地铁都有了），想问问下一个出货时机是什么时候？个人总觉得熬不到2020年亚运会。

andrew_zoulu

求是精神 发表于 2016-9-16 15:52
楼主，左邻右舍稍高的已到两万，特此通知一声，感觉比预料要快，你朋友啥时候要出左邻右舍，记得通知我一下 ...

看看这个月底七堡的那场土地拍卖，其价格将会为七堡到九堡整个一片给出一个真实的市场价。
就像未来科技城吵了半天，一直不卖地，大家都不知道该卖什么价，地一卖大家对未来1年多的价格预期就明确了。
那块地住宅16万平米，商业7万平米。商业参考现在九堡的地铁上盖，算1万一平米好了。住宅2万起步吧。40亿是起步价。
如果低于这个，九堡要跌，高于这个要涨。
如果住宅拍到3万一平米，即总价56亿。那九堡就要继续暴涨。

andrew_zoulu

westworld 发表于 2016-9-18 10:52
问问楼主，如果没其他好的投资途径，也不缺钱，浦沿附近的标准小户型是不是继续持有比较合适（除了学区略差 ...

你看看我的帖子，我看好了那么多地方，从九堡到三墩、蒋村、未来科技城，有没有说过滨江？没有，为啥，萧山卖地卖太多。
为啥11年之后，南京、上海、苏州整体还是房价往上走，而杭州跌了5年？卖地卖太多。
过去5年杭州哪里房价最坚挺？滨江！为啥，因为以前卖地卖得少。
现在主城区早就学聪明了，余杭也在逐步改正，就萧山一反过去成功的思路，大量卖地。
所以，我认为如果楼市调控再次出台，最危险的就是萧山。

westworld

andrew_zoulu 发表于 2016-9-18 11:14
你看看我的帖子，我看好了那么多地方，从九堡到三墩、蒋村、未来科技城，有没有说过滨江？没有，为啥，萧 ...

楼主，浦沿不属于萧山啊，就在滨江大学城这里，属于滨江哦，离之江大桥很近，一桥也不远！
萧山我也不看好，自从换了个区长后，很多大鳄进来了，狂卖地。
但是滨江在整个杭州而言，不是一直区域供应量偏少的么？

andrew_zoulu

ROMA 发表于 2016-8-5 09:14
想问问楼主对三墩老小区的看法，特别是新世纪花园和润达花园。这两个小区相对来说不算太老，98年左右的房子 ...

便宜的房子涨得快。98年不老的，翠苑88年的房子，还是那种开放式小区，没法停车，一样会涨。等地铁开通，像新世纪小区环境不错，得房率高的地方，价格不会比翠苑低。
原来便宜是因为边上有便宜的新房，那人们干嘛买老房子。现在新房一平米涨了1万，那就只能选二手的啰，除非二手的也一平米涨一万...

lyhfyq

andrew_zoulu

westworld 发表于 2016-9-18 11:18
楼主，浦沿不属于萧山啊，就在滨江大学城这里，属于滨江哦，离之江大桥很近，一桥也不远！
萧山我也不看 ...

我知道浦沿，如果闻堰没修啥房子，那我就不说萧山了。但是闻堰有多少房子你应该知道吧。别告诉我里面住的都是在萧山上班的，呵呵。
再远一点的还有义桥，那里的房子之多......

至于地铁，湘湖通地铁多少年了？离浦沿也不远，你去看看那边的二手房价格。

我帮你分析一下吧，滨江发展了这么多年，几乎没有地了，那些写字楼也都住满了公司。没有新的写字楼供应，这里的需求就不会增长。滨江未来的发展方向是奥体和世纪城那边。
这边很难有新的工作机会和需求了。但闻堰特别是义桥那里的住宅供应非常之多。整个格局可以参考多年前的城西和闲林，当城西饱和后，出来一个闲林，然后死掉了。
所以，除非这里以后有一大片新的产业，如未来科技城之类的，否则我实在无法看好这一带。

我也不是说就会跌啊，只是觉得在整个杭州而言，就投资来说，比这里好的地方实在是太多了。

from0900

andrew_zoulu 发表于 2016-9-18 11:14
你看看我的帖子，我看好了那么多地方，从九堡到三墩、蒋村、未来科技城，有没有说过滨江？没有，为啥，萧 ...

那世纪城呢？楼主是不是不看好？属于萧山。。

westworld

andrew_zoulu 发表于 2016-9-18 11:59
我知道浦沿，如果闻堰没修啥房子，那我就不说萧山了。但是闻堰有多少房子你应该知道吧。别告诉我里面住的 ...

良心建议，非常感谢呐！产业的饱和确实是个制约，而且再往南几公里闻堰这里确实奇怪，06、07年就6K的价格了，现在貌似也就1.5W上下吧！

我倒不是投资，是原来买来自住的，只是去年底换房了，想不好要不要趁现在卖掉，虽然我一直知道滨江住宅供应量偏少，所以这几年熊市也还算坚挺，牛市就涨得快，所以想着卖了资金没出路貌似持有不是坏事，毕竟公积金贷款买的持有成本超低。但是就如你说的，我又比较担心持有2年可能还是今年的价格，又觉得有点不甘心。其实我更应该虚心求教的是，如果我把这套卖了，钱该怎么办？

feiyanchen222

楼主，九堡的铂金海岸和三堡的留香园最靠高铁的那个户型，您建议入哪个？期待您的回复，谢谢

feiyanchen222

楼主，铂金海岸13多方 350万 和留香园110方 470万（最靠近高铁）投资的话，您更推荐哪个？谢谢