浮出水面第二贴，论杭城房价整体趋势

爱穿拖鞋。 · 发表于 2016-9-26 10:59

楼主，能否帮忙分析一下下沙东部湾板块，房子是买了沿江那带，免得被人说是托就不说是哪个楼盘了。09年家人入的，自己在上海读书待了几年，后来大学在国外待了几年。在上海读书的时候经常跑杭州找同学玩，那时候真的觉得杭州真的很烂为什么作为一个浙江的省会城市会这么烂，所以那时候就对杭州无感，然后今年刚毕业回国，本来想去上海发展，结果发现这两年杭州有点起飞的样子，有点想待杭州了正好有房，房子是90小户，已经开始装修准备自己一个人住了，但是感觉东部湾沿江这块儿一直停滞不前，配套设施也跟不上，有必要卖掉换个离主城近一点的小户吗？也不是什么刚需，有点暂时自住+投资的感觉。

龙潜西湖 · 发表于 2016-9-26 11:02

andrew_zoulu 发表于 2016-9-26 09:37
你问问自己：
九堡沿江涨50%到100%，可能性有多大？即涨到3.9万到5.2万。
中海御道涨50%到100%，可能性 ...

谢谢百忙之中回复
个人感觉钱江和运河交汇的地方以后有金融城、渔人码头CBD概念，杭州的新核心，5--6万应该能守住，不知道你怎么看？

andrew_zoulu · 发表于 2016-9-26 11:10

爱穿拖鞋。发表于 2016-9-26 10:59
楼主，能否帮忙分析一下下沙东部湾板块，房子是买了沿江那带，免得被人说是托就不说是哪个楼盘了。09年家人 ...

首先房子是自己住的，自己方便最重要。所以换不换要看自己的情况。

最近行情比较乱，我个人感觉目前买卖都不方便。如果决定换房，我建议：
上策：先买想买的，等涨得差不多了，再卖现有的。
中策：等稳一稳再考虑。
下策：先卖再买，容易踏空而心态不好，不利于交易议价。

andrew_zoulu · 发表于 2016-9-26 11:10

龙潜西湖发表于 2016-9-26 11:02
谢谢百忙之中回复
个人感觉钱江和运河交汇的地方以后有金融城、渔人码头CBD概念，杭州的新核心，5--6万 ...

我觉得未来不止这个价

龙潜西湖 · 发表于 2016-9-26 11:12

好谢谢

rock99 · 发表于 2016-9-26 11:13

谢谢回复。大神，再请问，您对绿城西子郁金香岸的排屋怎么看，边上白马湖壹号的排屋已到4万多，想出掉郁金香岸的排屋入候潮府可以吗，谢谢

ulyssesgu · 发表于 2016-9-26 11:19

andrew_zoulu 发表于 2016-9-26 10:42
我还是很看好那边的。
但杭州目前的情况，新房大都把价格拉上去了，反倒是二手房，似乎有些机会。
比如 ...

中肯啊，这边就是洼地，6月入了4万不到的金基晓庐，感觉没有任何跌破这个价格的理由，虽然涨幅一定比远郊少，但是安心啊

fj20702861 · 发表于 2016-9-26 11:22

楼主，你好，近江这边（胜利本部）二手房打算出售，挂牌3w不到，户型还不错，2室2厅，客厅和主卧朝南，次卧和厨房朝东，但是1楼硬伤，帮忙看看未来近江的发展趋势，区政府貌似也要搬过去，而且望江路，婺江璐那一带是发展重心区域？谢谢！

龙潜西湖 · 发表于 2016-9-26 11:23

ulyssesgu 发表于 2016-9-26 11:19
中肯啊，这边就是洼地，6月入了4万不到的金基晓庐，感觉没有任何跌破这个价格的理由，虽然涨幅一定比远郊 ...

我也看了金基小芦，现在已经快5万了，后来放弃了，选择了中海御道

龙潜西湖 · 发表于 2016-9-26 11:59

andrew_zoulu 发表于 2016-9-26 11:10
我觉得未来不止这个价

现在入手应该也安全的吧？大师？

andrew_zoulu · 发表于 2016-9-26 12:06

未来很难说，是否看好钱江新城，关键取决于你怎么看杭州这个城市

ulyssesgu · 发表于 2016-9-26 12:32

龙潜西湖发表于 2016-9-26 11:59
现在入手应该也安全的吧？大师？

之前在大都会和晓庐之间犹豫，后来想想晓庐地段更好，性价比突出，还是选择了二手房，虽然品质差点

龙潜西湖 · 发表于 2016-9-26 12:42

ulyssesgu 发表于 2016-9-26 12:32
之前在大都会和晓庐之间犹豫，后来想想晓庐地段更好，性价比突出，还是选择了二手房，虽然品质差点

怎么不看看中海的御道和绿城的留香园，3月份的时候只有3万左右

ulyssesgu · 发表于 2016-9-26 12:45

龙潜西湖发表于 2016-9-26 12:42
怎么不看看中海的御道和绿城的留香园，3月份的时候只有3万左右

3月份不止这个价的，我一直在关注的，留香园3月份4万出头，御道路3万多点的位置是最北面的2幢

龙潜西湖 · 发表于 2016-9-26 12:55

要是我就选新楼盘，绿城的留香园可是精装修，不过，你也很厉害了不到4万的价格抢下来等着数钱吧

笑脸123456 · 发表于 2016-9-26 14:00

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum ... 38&pid=47141858感谢大神的指点那，瞬间不纠结了

笑脸123456 · 发表于 2016-9-26 14:01

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum ... 38&pid=47141858
感谢大神指点

jefery_seven · 发表于 2016-9-26 14:39

LZ，如果杨柳郡这期开3万以上，而且这期的两幢位置是最不好的，这个价格还值得买吗？谢谢lz！

andrew_zoulu · 发表于 2016-9-26 15:03

jefery_seven 发表于 2016-9-26 14:39
LZ，如果杨柳郡这期开3万以上，而且这期的两幢位置是最不好的，这个价格还值得买吗？谢谢lz！

可以用29日的土地拍卖结果来参考。

jefery_seven · 发表于 2016-9-26 15:13

andrew_zoulu 发表于 2016-9-26 15:03
可以用29日的土地拍卖结果来参考。

谢谢lz的回复。想再请教下lz，目前附近楼盘都封盘，世贸东一号有个二手，113方，顶楼，毛坯，包税和中介费一共280万，这个价格怎样？非常感谢lz啊

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