浮出水面第二贴，论杭城房价整体趋势

杭州IC

楼主兄弟，你好。蛮欣赏你的分析。我有购买计划，希望你给点建议。你觉得优质的学区房杭州未来趋势如何，好的学区基本是老小区，而且按能力只能买老破小的。我想买市区学区+地铁房，但是能选择的只有老破小

victorx

支持

求是精神

andrew_zoulu 发表于 2016-6-14 11:53
谢谢，到2万了跟我说一下。我估计年底吧。

好

andrew_zoulu

杭州IC 发表于 2016-6-15 10:20
楼主兄弟，你好。蛮欣赏你的分析。我有购买计划，希望你给点建议。你觉得优质的学区房杭州未来趋势如何，好 ...

投资学区房我支持的。

但我不建议去买老破小。房子老一点没关系，但不能老到不能住了。房子还是给人住的，能出得起高价买学区房的人，你让他再去挤一个特别小的，我很怀疑大多数人不能忍受。这也是近几年学军本部的涨幅明显低于学军紫金港的原因。

小区差点没关系，自己买来多花点钱装修一下，还是可以住得很舒服的。这也是圣苑的涨幅和文鼎苑的涨幅几乎一样的原因。

帅哥他爷

桃源板块如何，入了一套万科的精装，17000的均价，自主简投资，论坛里对这个板块蛮是嘲笑，我想听听楼主的建议。

帅哥他爷

桃源板块如何，入了一套万科的精装，17000的均价，自主简投资，论坛里对这个板块蛮是嘲笑，我想听听楼主的建议。

滨江大奥博

世纪城已经超过市区均价了吧，科技城目前卖到了余杭均价，也不错的

滨江大奥博

世纪城已经超过市区均价了吧，科技城目前卖到了余杭均价，也不错的

杭州IC

andrew_zoulu 发表于 2016-6-15 13:09
投资学区房我支持的。

但我不建议去买老破小。房子老一点没关系，但不能老到不能住了。房子还是给人住 ...

有楼主兄弟的支持，我信心又增加了。学军买不起。根据你的信息，你觉得杭州的小学排名前五哪几位，民办的不考虑。 谢谢

andrew_zoulu

杭州IC 发表于 2016-6-15 14:12
有楼主兄弟的支持，我信心又增加了。学军买不起。根据你的信息，你觉得杭州的小学排名前五哪几位，民办的 ...

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21217658-1-1.html

别人整理的，供参考。

杭州IC

andrew_zoulu 发表于 2016-6-15 16:14
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21217658-1-1.html

别人整理的，供参考。

谢谢，好同志啊。我也赞同你的观点，未来最能放心的房子，地铁，学区和高端改善。杭州的公办初中好像根本没办法和民办的比，这个学区房的魅力严重下降啊

杭州IC

andrew_zoulu 发表于 2016-6-15 16:14
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21217658-1-1.html

别人整理的，供参考。

研究了下，买学区 最重要看小学，然后才看初中。

godkingcat

andrew_zoulu 发表于 2016-6-15 13:09
投资学区房我支持的。

但我不建议去买老破小。房子老一点没关系，但不能老到不能住了。房子还是给人住 ...

楼主论述有理有据，获益良多。想请教一下，手上有套94年的老破小，在凤起路建国路口，无好学区，因离2号线建国路站出口不到200米，有些犹豫应该出售还是保留

jjh0524

andrew_zoulu 发表于 2016-6-15 16:14
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21217658-1-1.html

别人整理的，供参考。

谢谢！
地铁盖上的房子第一次听说，有啥弊端吗？

westworld

也来找楼主请教下，滨江浦沿璞悦湾附近的次新盘，双地铁交汇，双大型超市，就学区稍弱，年后已经涨了40-50万，目前2.2W左右的二手房价，好像最近小区出了不少套。我们属于小区里最安静、得房率最高那批小高层，90方的刚需户型，现在适合卖么，还是再等等？

andrew_zoulu

godkingcat 发表于 2016-6-16 08:32
楼主论述有理有据，获益良多。想请教一下，手上有套94年的老破小，在凤起路建国路口，无好学区，因离2号线 ...

我建议从投资角度，可以考虑换一个地铁沿线，远一点的。
你翻一翻，论坛里面有人统计分析了过去十年上海楼市，得出结论远一点的，通地铁，可以明显拉动房价。而市中心受地铁拉动的很小。
我观察其他城市，北京，也是这样。

andrew_zoulu

lqk1603 发表于 2016-6-16 10:16
楼主分析的很好，但是为啥特别推荐杨柳郡？没看到九堡的绿城房子都是高位站岗的？丽江公寓，海棠公寓…地 ...

杭州高位站岗的多了。这个和绿城无关。和所在的区域相关。
我觉得杨柳郡不错，不是因为绿城。重要的是这个地方和这个价格。

杭州IC

我个人也认为6月是上车的最后机会，要买的刚需的赶紧。就算一个月涨个2% 一年下来20%以上，也够你受了。

江南屌丝

andrew_zoulu 发表于 2016-6-16 19:01
杭州高位站岗的多了。这个和绿城无关。和所在的区域相关。
我觉得杨柳郡不错，不是因为绿城。重要的是这 ...

杨柳郡现在多少钱