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出租房新规施行已超3月 二房东违规操作仍不在少数

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发表于 2016-4-14 16:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

自今年1月1日起,新颁布的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》(以下简称《规定》)正式施行,使得原来房屋租赁中一些束手无策的问题变得有法可依了。对“群租”动真格,是内容之一。

下沙闻潮派出所最先对群租房动真格。1月12日,根据新《规定》及相关法律法规,依法对违规的二房东小李作出了行政拘留3日的处罚,打响了新规实施以来杭州处罚违规房东的第一枪。

新《规定》的实施,对居住环境以及安全等方面都有了一定的提升,3个多月过去,现在整改得怎样,是否符合标准?二房东对整改的态度是否有所转变,租房需要注意哪些问题?

一套房隔成11间出租被拘留3天

二房东真的按规定整改了吗?

原在房屋中介上班的小李,去年11月辞职单干做起了二房东生意,在下沙观澜时代瀚庭苑以每月3200元的价格租下一套房子。房子是Loft结构,楼上楼下加起来有200多平方米。

房子到手后,小李对房子进行了装修,隔成了每间8-10平方米不等的11个小房间,再以每间400-700元的价格对外出租。

今年新《规定》施行后,闻潮派出所给小李等辖区内涉嫌违规的二房东发出《整改通知书》,责令限期整改。小李虽然对租房做了一些整改,但因存在无消防设施配置、无逃生四件套配置等安全隐患,1月12日,小李受到行政拘留3日的处罚。

这则新闻在圈内引起了不小的轰动,不少二房东开始对手里的房源进行整改。

据了解,杭州城区群租现象较严重的当数下沙、滨江、城西。有些二房东,手头多的有几十套甚至上百套房源。

如今,3个多月过去了,那些二房东真的整改了吗,整改是否达标?记者随意挑选了一个二手房东进行了解。

小王,32岁,江西人,之前在一家房屋中介公司上班,几年下来也积累了一些客户资源,于是出来与其姐姐一起做起了二房东。

记者在2012年见过小王,那时他手上就已经有几十套房源,大多数在城西。当时,其中一套世纪新城的房源被分隔成8个小房间,每间有6-15平方米不等的面积,没有厨房,除了大面积的房间自带卫生间,其他房间都共用一个小卫生间。租金每间在900-1300元不等。

小王告诉记者,现在新《规定》来了,二房东日子也难过了,手下比较显眼的房源都做了一些调整,整改的费用不说,利润也薄了。

记者观察了其中一套房源,与2012年时相比,房间个数几乎没有变化,仅把楼下两个房间打通了,其中一个是原来的阳台改造的,但租客换了,房间内还有美容仪器,甚至有美容院的躺床。而其他房间都是正常的租客,楼上还有一个房间暂时未出租,租金也已从2012年的1300元/月涨到了如今的1800元/月。

根据新《规定》第13条,出租居住房屋的,应当以一间按照规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位,不得分隔搭建后出租;餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间,不得出租供人居住。

那么,像二房东小王这样的情况究竟还有多少?整改真的都合格吗?

有业内人士表示,目前大部分小区已进行了整改,对于新政“动真格”,不少二房东有所顾忌,但对于整改合不合格,由于有限制性条件,无法很全面地了解。新政的实施,对于租客来说,租房法律相对原来更完善,对于租客的生活环境、安全等与生活息息相关等方面都有很大程度的提升。
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