土地证即将到期怎么办对不起 目前无解

猩猩不发光

　温州市民王先生，花65万购买了一套二手房，房产证办出后，才发现土地证已经过期。当地国土部门称，因想要办出新的土地证，只能再付约30万元，重新购买土地使用权。

　　王先生的遭遇并非个例，根据当地国土部门初步摸排，仅温州市区就有约600宗房产，土地证将在2017年12月31日过期。近年来，已经有多名业主咨询土地证续期问题。

　　那么，这些即将到期的土地证，又该如何续期？再缴纳一笔巨款，就能换回新的土地证吗？

　　钱江晚报记者昨天采访了相关部门，很遗憾，这些问题依然无解。

　　32岁的李先生在温州市区工作，为了方便孩子上学，他在鹿城区人民路买了一套学区房。

　　去年6月25日，李先生和卖家陈老伯签订了《房屋买卖合同》，李先生支付了首付款32万元(总房款的1/3)，余款打算办理按揭。

　　该房产的土地证，是今年4月25日过期。

　　土地证还有10个月到期

　　银行拒绝办理按揭

　　因为土地证尚在有效期内，李先生很顺利地办理了房产证、土地证过户手续。但他没有想到，在办理按揭时，遭到了银行的拒绝。

　　银行的理由是：土地证还有不到一年失效，存在后续风险。

　　李先生和卖家陈老伯经过协商，双方都同意，办理土地证续期，之后重新申请按揭。

　　从去年6月到8月，他们为土地证续期奔走了两个多月，多次咨询鹿城区行政审批中心、市国土资源局鹿城区分局、市土地交易中心、市国土资源局，却被一次次告知：“这个事情国家没政策，我们目前办不了。”

　　交易通过诉讼撤销后

　　原卖家依然无法续期

　　无奈之下，去年8月12日，李先生将卖家陈老伯告上法庭，以房屋存在重大瑕疵为由，要求撤回《房屋买卖合同》。

　　经过法院调解，双方解除购房合同，撤销房产交易(本报4月13日的报道中，律师的建议也是通过诉讼取消交易)。

　　去年9月15日，这套房子的房主，重新变成了陈老伯。

　　陈老伯今年已经75岁了，这套房子在8楼，没有电梯，他急切地想给房子办理土地证续期，这样就能顺利出售，换一套楼层低的房子养老。

　　从去年10月开始，他继续到相关部门奔走，得到的答案是：等土地证到期后，重新购买土地使用权。

　　这笔费用，初步估算要20多万元，陈老伯无法接受，“从去年跑到现在，续期没有一点进展，难道就眼睁睁看着它过期？”

　　●结论

　　通过王先生和李先生的两起案例，我们可以得出这样的结论：

　　如果土地证即将到期，很可能无法办理按揭。只有付全款，才能顺利完成交易；

　　如果土地证已经过期，即使付全款，也无法完成交易，必须花巨款，重新购买该房产的土地使用权。

　　问题上报了，但没有结果

　　温州已在着手研究普惠政策

　　温州市国土局鹿城分局审批科副科长陈炽告诉钱江晚报记者，近年来，已经有多名业主咨询土地证续期问题。2014年左右，温州市国土局将这一情况，上报给了浙江省国土资源厅，但被告知，目前没有明确的法规细则。因此，续期问题只能暂时搁置下来。

　　“虽然《物权法》有规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是到目前为止，各级政府对于续期问题都没有明确的细则，对于基层工作人员来说，只能依照现有的土地出让政策办理续期。”陈炽说。

　　按照规定，重新购买土地使用权，是以当下评估价为基础的。陈炽说，高额的土地出让金让市民接受不了，因此至今还没有一起成功续期的案例，“(重新购买土地使用权)出让金确实太高了，我自己也觉得太高。”

　　温州市国土局建设用地管理处处长张少清也表示，国家在法律层面没有细则、续期标准也不明确，导致基层国土部门在实际操作过程中无法可依，给市民带来了许多不便。

　　“温州市国土局已经着手研究相关的普惠性政策，借鉴青岛、深圳的相关做法，在法律框架范围内完成了政策建议初稿，近期组织专业人员讨论后，将报上级政府研究决定，以妥善化解这类问题。”张少清说。

　　●深圳：“地价三五折”续期

　　2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，规定土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴纳土地出让金。

　　●青岛：土地证到期可正常交易

　　2009年，青岛出现“全国第一例”土地使用年限到期的住宅——阿里山小区。在没有国家相关细则的情况下，当地相关部门表示，“撞限房”可住可卖，并不影响上市交易。

　　●济南：“一证上市”，交易无须土地证

　　山东济南目前的政策是“一证上市”，即只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，而在不动产登记中，没有土地证也能登记。

　　杭州二手房买卖

　　还未遇到此类尴尬

　　温州出现的土地证问题，具有一定的代表性。在杭州是否存在类似的情况呢？

　　“杭州楼市整体还是比较规范的。”杭州豪世华邦交易中心总监刘星告诉钱江晚报记者，国有划拨土地在转为出让性质时，不同于温州可选择20、30、50、70年不等，杭州都是按70年缴纳土地出让金的。

　　例如房改房，在第一次交易过程中，通常会要缴纳土地出让金，土地年限从办出土地证那天起算，又变成了70年。“这种土地出让金，在整个商品房买卖交易过程中，占比很低，一套房也就几千块钱。”刘星说。

　　钱江晚报记者咨询了多家杭州房产中介机构，都表示没有遇到类似温州的情况。