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今年杭州已卖房52401套 超去年全年成交量的四成

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发表于 2016-4-21 17:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
近三成交易量来自钱江南岸 城东新城刚需户型骤减一半
进入4月,杭州楼市成交速度有所放缓,但抛开3月爆发式的巨量成交,4月成交量一点都不少。据统计,4月1日-20日(截至中午12时),杭州市区共成交商品房11002套,这是一个放在杭州商品房开发史上都相当不错的成绩。
开年后持续的高成交,让今年杭州楼市在不到4个月的时间里,实现了52401套成交。相比此前最热卖的2015年(125838套),今年卖房速度更快,已超去年全年的四成。
在火热行情的带动下,一批规划前景和配套优质的板块脱颖而出。譬如,钱江南岸今年以来卖出了全杭州近三成的房子,是最火热的板块之一;去年房价停滞不前的城东新城,今年不仅打了价格翻身战,成交量稳居各板块前列,最夸张的是刚需小户型越卖越少,已濒临库存“告急”的境况。文/制图 张康康
杭州近三成交易量来自钱江南岸
哪里的房子受购房者青睐,数据是最好的证明!
以钱江南岸为例,快房网统计了2010年以来该板块占全杭州商品房成交量的比重。我们发现,这个比例是稳步上升的,分别是18.29%、20.34%、20.83%、20.84%、24.25%、25.53%和26.27%(今年2月,占比超过30%)。
换一句话来说,杭州每卖10套商品房,有接近3套来自钱江南岸。
此外,从绝对值来看,置业在南岸的人也越来越多。2011年仅8349套;2015年达到32128套,暴涨285%;今年截至4月20日,已经有13767套卖出,而且造就了全杭州卖得最好的楼盘融科·东南海。
钱江南岸楼市的火爆,甚至让它有了超越余杭区(目前占比约35%)的可能。要知道,在杭州楼市的版图中,刚需楼盘众多、房价最实惠(均价11000多元/平方米)的余杭区,一直牢牢占据着榜首位置。
现在,整体销售均价达15600元/平方米的钱江南岸(2015年销售均价15032元/平方米),在杭州楼市中的分量越来越足,不正好说明板块的火热么!
南岸楼市仍处在上行通道
为什么钱江南岸楼市表现这么出色?“南岸楼市有本土强劲的经济支撑、产业支撑、人口支撑,以及杭州主城流入的大量购房者需求的支撑。”知名房产专家丁建刚分析说。
阿里巴巴、海康威视、华为、网易等高新技术产业公司,皆位于钱江南岸,它们导入了大批高素质人口。2015年杭州统计年鉴显示,相比2013年末,2014年末滨江户籍人口数增加了10682人,是杭州各区人口增长最多的区域之一;由于奥体博览城的带动,滨江、钱江世纪城及开发区等板块的基础配套建设明显加快。今年6月底,将有一大批提升区域环境的工程完工。
人口导入强劲,加上基础配套提升,让钱江南岸楼市供需状况异常健康。以滨江为例,年去化住宅在5000套左右,现有库存却不足1800套,供应量明显小于需求量。
在业内专家看来,政府等各方对区域设施的建设,会对这个板块的房价产生巨大的拉动作用。钱江南岸的滨江和萧山等地,土地价格已涨至18000元-21000元/平方米。等这批产品推向市场,正常售价至少超过30000元/平方米。
另外,在杭州城市规划中,钱江世纪城将与钱江新城共同构成杭州城市新中心和杭州中央商务区。浙江融科智地副总经理张谌就表示,从规划潜力看,未来钱江南岸的价值是与滨江和钱江新城看齐的。
城东新城稳居成交前列
刚需户型库存告急
不只是钱江南岸,在这波行情中涌现出来的明星板块,还有城东新城和之江。
距离武林广场几公里、坐拥火车东站、海港城等配套的城东新城,此前由于库存大、竞争激烈,一直处于价格滞涨阶段。今年以来,不仅成交量稳居各板块前列,价格有了明显提升,库存量也是直线下降。
相比去年19296元/平方米的成交均价,今年城东新城整体成交均价已突破20000元/平方米大关,达到20299元/平方米;库存方面的表现更为明显,2015年底板块住宅库存4194套,而到今年4月20日,库存仅剩2137套。其中,80-90平方米刚需户型从原有的2204套降到1080套,骤减50%以上。
现在城东新城部分楼盘,可供挑选的优质小户型已经不多了。好消息是,接下来城东有一批新盘即将上市,包括天阳·文晖、招商·雍和府和天城府。
给人感觉沉寂许久的之江板块,今年表现也不错。如云栖小镇和龙坞茶乡小镇的打造,将导入一大批人口和完善板块配套;连通之江与城西的紫之隧道,预计今年6月底通车;目前板块住宅库存也仅有1392套,位居杭州下游行列。

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