解读：63亿滨江奥体商住地为何单价仅11011元/㎡？

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因G20峰会、亚运会等的相继落址，奥体已成为杭州楼市最受关注的板块之一。

但令人疑惑的是，4月萧山奥体板块挂牌的两宗宅地起价已达11800元/平米，为何此次滨江奥体板块挂牌单价仅为11011元/平米？答案就在该地块的规划条件当中。



其中，奥体单元MU-01、02、03地块尤为引人注目。该地块总出让面积达157787平米，可建建筑面积约57万方，总起价高达62.9亿元，折合楼面价约11011元/平米。



因G20峰会、亚运会等的相继落址，奥体已成为杭州楼市最受关注的板块之一。

但令人疑惑的是，4月萧山奥体板块挂牌的两宗宅地起价已达11800元/平米，为何此次滨江奥体板块挂牌单价仅为11011元/平米？

答案就在该地块的规划条件当中。该地块所设置的规划条件中，除住宅、商业、商务外，配套设施还包括公共交通场站、社会停车场、地铁控制中心以及其他交通设施，将给项目规划、打造及运营带来更大难度。


奥体单元MU-01、02、03地块红线图

建设要求：

（1）住宅地上总建筑面积不超过32万平方米；

（2）MU-03地块需建设大型购物中心，该购物中心总建筑面积（含地下）不得少于7万平方米，且不得分割转让，其余地上商业商务建筑面积中不少于9万平方米只能按幢转让，剩余的商业商务建筑面积可按规划竣工验收最小单元分割转让；

（3）MU-01、02、03地块范围内地下商业面积不超过4.5万平方米；

此外，规划文件还要求在MU-02、03地块建设商业办公超高层建筑，MU-02地块商业办公超高层建筑的建筑高度不得低于160米（绝对高度），MU-03地块商业办公超高层建筑的建筑高度不得低于140米（绝对高度）。

配建要求：

（1）结合MU-01地块配建公交站一处，不少于9条路线，占地面积不小于8000平方米，配建调度中心地上建筑面积不少于4000平方米（按建成审计后的成本价移交给杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司）；

（2）MU-01地块地下空间配建不少于300个社会停车泊位（按建成审计后的成本价移交给杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司），应相对集中布置，可共用地库出入口；

（3）需同步实施七甲闸弄，结合地铁站同步恢复建设飞虹路；

（4）MU-01、02、03地块各须附建公厕一处，MU-02、03地块各均须附建20KV开闭所一处；

（5）结合MU-01地块配建地铁控制中心一处（含地铁调度大厅），地上建筑面积不少于2.5万平方米（按建成审计后的成本价移交杭州市地铁集团有限责任公司）；

（6）代建地铁6号线、7号线土建工程（按建成审计后的成本价移交杭州市地铁集团有限责任公司），建设标准应符合相关规范，建筑方案应征得杭州市地铁集团有限责任公司同意。

虽然该地块11011元/平米的楼面起价看起来较低，但62.9亿元的高总价以及规划上的高要求，已经将大部分开发商拒之门外。业内普遍认为，多家单位联合拿地可能性较大。

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