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听专家怎么说| 莫干山路将诞人居中轴,市中心溢出效应下的新选择?

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发表于 2016-5-15 20:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

5月20日,拱墅区庆隆单元将迎来年内的第二次土地出让,即热电厂R21-04地块。以4个月前同区域内的天阳宅地作参考,加上近期市场上优质宅地的出色表现,激烈的竞拍场面或难避免。
  
由土地市场的热度推及到楼市,一个新兴的人居版图正在形成:以莫干山路拱墅区段为中心轴线,在北至上园路,南到大关路这5公里范围内,路段两侧的新房正如雨后春笋般涌现,且其中多数呈现出量价齐升的态势。

从老底子的工业区,到如今的新盘集聚地,莫干山路在见证拱墅区转型升级的同时,也向市场抛出了诸多的疑问:何以莫干山路沿线能成为新的楼市热点?周边楼盘的价值依托又在哪?

针对这一系列的问题,5月15日上午,在和平会展中心二楼,住在杭州网特别举办了莫干山路人居中轴价值研讨沙龙。包括浙报传媒地产研究院院长丁建刚、杭州日报房产部主任李坤军、本网总策划丁晓红、杭州市城市规划研究院资深城市规划专家汤海孺在内的多位专家,将一起就上述话题展开“头脑风暴”。
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 楼主| 发表于 2016-5-15 20:31 | 显示全部楼层

2016年开春,乘着楼市整体向好的东风,再加上众多政策利好的激励,莫干山路两侧楼盘的成交迎来了集中式的爆发。在拱墅区今年1-4月的销售套数排行榜上,前十的项目中有三个位于莫干山路沿线,其中融信·学院府和浙铁·阳光郡更是高居三甲之列。

  
与此同时,莫干山路沿线楼盘的价格亦迎来了一次集体提升。中粮·天悦、德信浙旅·西宸、招商·学院北麓、浙铁·阳光郡等项目,目前成交均价较年初上涨了2000-3000元/平米不等。

  
莫干山路人居中轴热度的提升还反映在土地市场上。今年年初,天阳竞得的佑昌照明地块成交价已飙升至19695元/平米。而在书面竞价前,天阳地块起始价仅13884元/平米。即将出让的热电厂地块,有些专家甚至预测其成交价会超过2.5万元/平米。
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 楼主| 发表于 2016-5-15 20:33 | 显示全部楼层

丁建刚:承接主城区热门板块的溢出
  
在主城区当中,莫干山路的两侧,一个是桥西板块,桥西板块的供应量非常少了,特别是石祥路以南。现在可供的只有一个,就是金地的那块地。
  
由于像桥西这样的主城区选房越来越难了,价位越来越高了,因而一些看中该区域的购房者不得不把视线外移,在这样的情况下,距离较近的莫干山路沿线就会被关注到,而这个区域本身也分布着一些相对优适合首改的楼盘,能很好的承接这部分需求。


李坤军:改善需求的爆发

虽然城市当中现在还存在大量的刚需客,但是与若干年前相比,我们的城市当中改善需求在大幅度被释放。相比于刚需客户,改善型客户现更重视对市中心的回归,大悦城板块、申花板块也好,甚至更往北的阳光郡项目也好,都是城市中相对中心的区域。大家结合前几年购房经验之后,发现市中心有更成熟配套,更好的交通,更便利的生活,其实在城市当中生活还是得回到市中心。在这样的情况下,莫干山路沿线市场火爆,完全是合乎逻辑的。

丁晓红:商业配套的逐渐兑现

区域的配套正在兑现,目前看到的是城西银泰城构筑了1.5公里的生活圈,就是商业圈,接下来大悦城开张后,它能和桥西商业以及区域内已经有的城西银泰形成互动。如果说莫干山路沿线过去主要扮演的是交通枢纽这么一个角色的话,那现在它将同样是购物、人居休闲的枢纽。

汤海孺:区域城市化改造的推进

基本上上世纪90年代开始,这个区域的工厂开始逐步的向外搬迁。高峰是在新世纪以后,基本上很多工业都成片搬迁了。在搬迁的过程当中,对莫干山路沿线的功能发生很大的变化。原来是一个交通主干路,再加上工业的生产功能,目前它的交通功能得以保留,还是非常重要的城市向北的沿线交通。但是两侧的工业功能有非常大的变化,之前的工厂基本上都搬迁了,未来的发展方向主要是生活园区。

汤海孺:从规划角度来看,这条道路从大关路开始,基本上可以把它分成四个板块:
  
第一个板块,大关路以北。依托两个大的工业遗存,张小泉剪刀厂的地块和热电厂地块,综合体助推这个板块高品质生活住区的发展;

第二个板块,登云路往北,到申花路,未来这个区域里会引进更多创新创业企业,或者作为公司总部发展;

这个板块再往北走,就是申花路到留祥和石祥路为止,这个板块是交通枢纽板块,汽车北站之后要做一个比较大规模的整治工作;

留祥路再往北,一直到阳光郡这里。这个板块中,我们还是要强调历史文化的保护,文脉的保存。未来在这里将打造特色小镇,保留它的空间性和历史文化的遗存,然后注入一些市井的生活和慢生活的功能进去。

最大的利好消息是在于地铁,这个沿线有两条线,一个是现在已经动工的5号线。5号线是东西向的,是从萍水路由东向西。还有一条已经列入到地铁三期工程范围之内的地铁10号线,10号线北面是从勾庄开始,通过留祥路拐到了莫干山路。再通过萍水路,下面一直要到黄龙体育中心。从未来来讲,还会进一步和黄龙接驳。
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发表于 2016-5-15 21:39 来自手机 | 显示全部楼层
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